Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1

Новости ЖКХ

Зачем УО проводить тепловизионное обследование дома

Как правило, УО начинают подготовку к отопительному сезону весной, после отключения отопления. Но до этого можно провести осмотр дома на предмет теплопотерь – тепловизионное обследование. В данной статье рассказываем о том, что это такое и зачем УО проводить обследование дома тепловизором. 

Тепловизионное обследование здания – это часть энергоаудита, целого комплекса обследований и измерений. По результатам энергоаудита составляется перечень рекомендаций и мер по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома. 

Требования к проведению энергоаудита изложены в Федеральном законе от 23.11.2009 № 261-ФЗ, а также в целом ряде СНиПов и ГОСТов, например, ГОСТ 26254-84РД-13-04-2006. В старом жилфонде энергоаудит проводится на добровольной основе (ч. 5 ст. 15 № 261-ФЗ). 

Однако он обязателен для домов:

  1. введённых в эксплуатацию после 27 ноября 2009 года, когда вступил в силу № 261-ФЗ; 
  2. после капитального ремонта или реконструкции (ч. 6 ст. 11 № 261-ФЗ); 
  3. суммарные расходы на энергоресурсы в которых превышают 50 миллионов рублей за календарный год; 
  4. где проводятся мероприятия по энергосбережению с привлечением субсидий из бюджета (ст. 16 № 261-ФЗ). 

В таком случае энергоаудит проводится не реже раза в пять лет (ч. 4 ст. 11 № 261-ФЗ). 

Итоги обследования дома помогут УО составить перечень мероприятий по энергосбережению для МКД Все УО и ТСЖ, согласно ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ, должны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 

В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях её сбережения (ч. 8 ст. 12 № 261-ФЗ). 

Тепловизионное обследование дома как раз поможет управляющей организации: 

— определить, какие меры принять, чтобы повысить энергоэффективность дома и оптимизировать расход тепловой энергии; 

— предложить собственникам наиболее важные и действенные способы по сбережению тепла в помещениях дома.

Тепловизионное обследование дома как составная часть энергоаудита проводится, чтобы найти, а затем устранить потери тепла, обнаружить протечки, через которые теряется тепловая энергия. 

При этом обследовании специалисты по энергоаудиту проверяют все ограждающие конструкции дома: стены, окна, крыши, чердаки, двери, подвалы, технические помещения. Проверка проводится не раньше, чем через 2–3 дня после начала отопительного сезона, чтобы дом хорошо прогрелся. 

Тепловизионное обследование помогает установить причины потери тепловой энергии в доме: 

— отсутствие теплоизоляции стен и крыши; деформации и намокание теплоизоляции дома; 

— дефекты, допущенные при монтаже окон и/или дверей; протечки, щели и трещины в ограждающих конструкциях МКД; 

— дефекты и деформации в окнах, дверях, стенах, крыше; 

— мостики холода с повышенной теплопроводностью. 

Устранение выявленных при обследовании дефектов, которые приводят к потере тепла в доме, поможет УО и жителям МКД сократить затраты на энергоресурсы и сэкономить средства. Да и жить в доме, в котором теплопотери минимальны, комфортнее: не будет плесени, конденсата, обледенения и повышенной влажности. 

Термограмма подскажет, где устранить протечки и утеплить дом. Энергоаудит проводят специализированные организации, у которых есть лицензия, квалифицированные сотрудники и оборудование. При тепловизионном обследовании дома применяются тепловизоры и психометрические гигрометры, а также специализированное программное обеспечение, которое обрабатывает полученные данные. 

При обследовании сначала происходит съёмка наружных конструкций: стен, окон, дверей. Это позволяет специалисту сразу получить представление о том, где в доме находятся точки теплопотерь, на что обратить пристальное внимание при осмотре здания изнутри. 

После съёмки тепловизором специалисты по энергоаудиту получают термограммы, а гигрометр измеряет параметры влажности воздуха и поверхностей, помогает определить точку росы – индикатор содержания водяных паров в доме. 

Как правило, самыми проблемными зонами в многоквартирных домах являются фундамент, кровля и окна – через них идут самые большие теплопотери. Также причиной утечки тепла из дома часто становятся дефекты теплоизоляции стен: например, если она сделана неравномерно или из некачественных материалов. 

По сути термограмма – это набор температур, выраженный графически: каждому пикселю кадра соответствует свой температурный параметр. Все найденные проблемные участки снимаются два раза: в инфракрасном спектре и видимом, чтобы УО было проще понять, какая проблема и где находится. 

Итогом тепловизионного обследования становится протокол измерений. Это документ, в котором в простом и наглядном виде изложены итоги съёмки дома со всеми выявленными дефектами и рекомендациями по их устранению. На основе такого протокола управляющая домом организация может составить перечень приоритетных работ по утеплению дома, устранению точек протечки тепла и предложить его на утверждение собственникам помещений в доме. 

В отличие от простого осмотра инженерных систем теплоснабжения дома после тепловизионного осмотра УО увидит: 

  1. в каком состоянии находятся конструктивные элементы дома; 
  2. где повреждена и требует восстановления/ремонта теплоизоляция труб, в том числе на чердаке; 
  3. где засорены батареи; 
  4. есть ли в доме перегрев проводов и автоматов в электрощитках; 
  5. качественно ли проведены работы по реконструкции или капитальному ремонту дома. 

Если УО считает, что для надлежащего содержания общего имущества дома и планирования текущего ремонта необходимо провести тепловизионное обследование дома, то ей следует вынести этот вопрос на общее собрание собственников и утвердить источник финансирования таких работ, компанию, которая их выполнит, и смету. 

Эти вопросы решаются простым большинством голосов, а расходы на обследование несут сами собственники. Задача управляющей организации – объяснить собственникам, почему это важно и нужно, и как устранение теплопотерь и перегревов поможет им после выполнения всех работ сэкономить на оплате теплоэнергии. 

Управляющей организации результаты тепловизионного обследования дома помогут целенаправленно, а не вслепую устранить причины повышенной влажности, конденсата, плесени в помещениях дома, обнаружить засоры в трубах и повреждения в конструктивных элементах дома. 

Собственники должны понимать, что дефекты, которые будут выявлены по итогам тепловизионного осмотра дома, необходимо устранить, например, включив в перечень работ и услуг управляющей организации и, соответственно, в размер платы за жилое помещение. Либо же выполнить их за счёт разовых целевых взносов. 

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/energoeffektivnost/10596/zachem-uo-provodit-teplovizionnoe-obsledovanie-doma, фото Дмитрия Райкова

Теги тепловизионное обследование тепловизор отопительный сезон энергетическая эффективность теплопотери энергоаудит
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить за содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить за содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1, отдельный вход после шлагбаума

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС