Как правило, капитальный вид работ предполагает замену электропроводки, окон, дверей, кровли, и т.д. Иными словами, производится полная реконструкция здания, которая к тому же может включать и перепланировку. В основном капитального ремонта хватает примерно на 20 лет, при условии, что собственники ухаживают за домом и постоянно проводят небольшие косметические обновления.
Капитальный ремонт зданий включает в себя:
- смену определенных частей или некоторых устройств по следствию износа;
- замену технического оборудования;
- проведение ряда определенных работ по повышению степени благоустройства помещения внутри (модернизация);
- починку подоконников, плинтусов, откосов;
- выбор дизайнерского проекта;
- монтаж сантехники, труб;
- установку ИТП и погодной автоматики;
- антипирирование (противопожарная обработка) и прочее.
В данном случае целиком, либо частично устраняется физический износ сооружения. Работа предусматривает смену инженерного снабжения и приносит вторую жизнь конструкциям здания.
Капитальный ремонт также разделяется на подвиды:
- комплексный - охватывается целая постройка либо ее отдельная часть, которая значительно изношена и нуждается в срочной реконструкции, включает работы, которые охватывают все здание в целом или его отдельные секции. При таком ремонте полностью возмещается как физический, так и функциональный износ элементов;
- выборочный - проводится лишь частичная замена определенных составляющих здания, которые имеют частичный или абсолютный износ, направлен на полное возмещение их физического и, частично, функционального износа.
Согласно Жилищному кодексу, в перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту входит:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, которое признано непригодным для эксплуатации, или вышел срок его службы, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши/кровли;
- ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента и т.д.
Также предусмотрены четыре вида работ и услуг по капитальному ремонту:
- разработка проектной документации (если это необходимо по закону о градостроительной деятельности);
- проведение экспертизы проектной документации (если такое решение примет технический заказчик работ по капремонту);
- энергетическое обследование дома;
- техническая инвентаризация и паспортизация дома.
Предлагать виды капитального ремонта, которые необходимо провести в том или ином многоэтажном доме, должна организация, которая отвечает за управление или содержание этого дома. Если фонд капитального ремонта сформирован на счете регионального оператора («общий котел»), то перечень ремонтных работ собственникам должен предложить региональный оператор.
Рассмотреть поступившие предложения собственники должны не позднее чем через три месяца с момента их получения. Решение о проведении капитального ремонта собственники принимают на общем собрании, где нужно утвердить:
- перечень работ по капитальному ремонту;
- смету расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).
Текущий ремонт нацелен на преображение внешнего облика здания, замена конструкций в данном случае не производится. Поэтому составлять смету гораздо легче, и стоимость таких работ, конечно, заметно ниже.
Ремонтные работы включают:
- установку дверей, плинтусов, откосов"
- косметический ремонт подъездов;
- установка или замена выключателей, почтовых ящиков;
- покраска стен и потолка;
- укладка плитки;
- мелкие декоративные работы и прочее.
Время, потраченное на проведение текущего ремонта, заметно ниже, чем в случае с капитальными обновлениями. В большинстве случаев это около месяца.
Стоит отметить и косметический ремонт, как правило, это легкие несущественные работы для восстановления помещений с целью внешнего улучшения его эстетического состояния. Косметический ремонт включает покраску стен, потолков, полов, дверей, плинтусов, укладку плитки либо других напольных покрытий и прочее.
Если у Вас остались вопросы, можете посетить раздел Вопрос-ответ, в котором собраны наиболее часто встречающиеся вопросы в сфере ЖКХ и ответы от квалифицированных специалистов УК "Комфорт-Сервис".
