Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1

Новости ЖКХ

Брошюра для председателя Совета МКД

В данной статье рассказываем о брошюре от центра «ЖКХ Контроль» в Самарской области – «Настольная книга председателя совета многоквартирного дома»

Брошюра «Настольная книга председателя совета многоквартирного дома: работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» подготовлена руководителем Регионального центра «ЖКХ Контроль» в Самарской области Виктором Часовских. Автор презентовал её 25 мая 2020 на площадке областной Общественной палаты. 

В «Настольной книге» освещены основные темы и вопросы содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, приведено толкование терминов, используемых в этой сфере, а также ссылки на основные нормативно-правовые акты по теме. Брошюра разбита на несколько блоков: 

  1. Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК РФ. 
  2. Понятие «общее имущество», его состав. 
  3. Состав технической документации по ПП РФ № 491. 
  4. Содержание жилого дома и перечень работ по Правилам № 170 и ПП РФ № 290. 
  5. Текущий ремонт общего имущества собственников и перечень ремонтных работ по каждому элементу в доме (Правила № 170). 
  6. Платные услуги УО. 
  7. Блок таблиц с перечнями работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, сроками устранения неисправностей, по уборке лестничных клеток, по обслуживанию мусоропроводов, по уборке придомовой территории . 
  8. Алгоритм подготовки предложений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. 
  9. Контроль содержания общего имущества. 

Большая часть информации, включённой в «Настольную книгу», – выдержки из ЖК РФ, Правил № 170, ПП РФ № 491. В блоках о составе общего имущества и техдокументации на многоквартирный дом приведены перечни из ПП РФ № 491. 

Автор брошюры заостряет внимание читателей на том, что собственники обязаны: 

— содержать общее имущество. Для этого они вносят плату за СиР жилого помещения в соответствии с требованиями ЖК РФ и ПП РФ № 491; 

— соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. 

Собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений. 

Несколько важных и интересных пояснений даны в брошюре по структуре работ и услуг по содержанию жилищного фонда. В «Настольной книге» в эту структуру включены собственно содержание общедомового имущества, техническое обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений, технический надзор в виде плановых общих и частичных осмотров элементов МКД, помещений и инженерных систем. Также сюда относятся подготовка к сезонной эксплуатации дома, аварийное обслуживание и санитарная очистка подъездов, чердаков, подвалов и придомовых территорий.

Плата за все эти работы и услуги включается в размер платы за содержание жилого помещения. При этом их перечень и периодичность оказания составляется отдельно для каждого дома и отражается: 

  1. в случае непосредственного управления – в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 
  2. при наличии УО – в договоре управления многоквартирным домом; 
  3. при управлении ТСЖ/ЖК/ЖСК – в порядке, определённом уставом; 
  4. если застройщик сам управляет введённым в эксплуатацию домом – в решении застройщика (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). 

В отдельном блоке брошюры для председателя Совета МКД разобрана структура работ и услуг по текущему ремонту дома. Сюда включены текущий ремонт общего имущества собственников, восстановление исправности или работоспособности жилого дома, замена или частичное восстановление отдельных элементов дома, конструкций, помещений и инженерного оборудования, в том числе жилых квартир по заказам и за счёт средств потребителей. 

Автор брошюры приводит перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья согласно Правилам № 170, по отдельным элементам, а также прилагает таблицы: 

  1. нормативы продолжительности текущего ремонта; 
  2. перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома; 
  3. перечень осмотров и их периодичность; 
  4. сроки устранения неисправностей; 
  5. работы по уборке лестничных клеток, обслуживанию мусоропроводов, по уборке придомовой территории в тёплый и холодный периоды. 

В разделе «Платные услуги» автор даёт перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счёт средств потребителей. Работы для удобства читателя разделены на четыре категории: 

— Сантехнические. 

— Электромонтажные. 

— Столярные и стекольные. 

— Отделочные. 

В каждой категории перечислены работы и услуги, которые могут оказываться в многоквартирном доме на платной основе. 

Одна из важных задач совета МКД и его председателя – подготовить для собственников предложения по условиям договора управления многоквартирным домом. В частности, следует составить предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества. Исходя из этого перечня с управляющей организацией согласовывается размер платы за выполнение этих услуг и работ.

Так как совет МКД может самостоятельно подготовить данный перечень как предложение для собственников помещений, УК может порекомендовать жителям своих домов воспользоваться списком из брошюры. В частности можно оформить в виде плаката или инструкции в электронном или печатном виде рекомендации, которые помогут председателю Совета МКД определить, какие работы и услуги необходимы для надлежащего содержания конкретного дома: 

  1. Убедитесь, что есть все необходимые сведения об общедомовом имуществе (состав ОИ с необходимыми качественными и количественными характеристиками). Если информации нет или не хватает, соберите её. 
  2. Проведите осмотр всех частей общего имущества, оцените их состояние. 
  3. Для каждого элемента общего имущества составьте список необходимых работ и услуг для поддержания в надлежащем техническом и (или) санитарном состоянии. 
  4. Согласуйте перечень работ с управляющей компанией и собственниками. 
  5. Утвердите на ОСС перечень работ и размера платы за их выполнение. 

Такое решение принимается на срок не менее одного года, учитываются предложения управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений. 

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11664/broshyura-dlya-predsedatelya-soveta-mkd-kak-uo-eye-primenit-v-rabote

 

Теги Брошюра для председателя Совета МКД Совет МКД председатель Совета МКД управление МКД
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1, отдельный вход после шлагбаума

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС