ГЖИ Мурманской области разъяснила, как при создании ТСЖ правильно составить его Устав. Первую редакцию документа утверждают собственники на ОСС при создании товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ). Затем изменения в него вносятся уже на общем собрании членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Включить в Устав ТСЖ нужно:
- наименование с обязательными словами «товарищество собственников жилья»;
- место нахождения ТСЖ, предмет и цели его деятельности; порядок вступления и исключения членов;
- состав и компетенции органов управления товарищества, порядок принятия ими решений;
- состав и компетенции ревизионной комиссии;
- порядок и объём информации о деятельности ТСЖ, которые имеют право получать члены и не члены товарищества в соответствии с требованиями НПА;
- порядок созыва общего собрания членов;
- срок полномочий председателя правления товарищества, самого правления, а также порядок его созыва.
Согласно рекомендациям ГЖИ, в Уставе не должно быть пунктов о штрафах, о нарушающих права жителей ограничениях пользования общим имуществом, об отличном от требований НПА порядке начисления платы за ЖКУ. В документ можно включить сведения о порядке выбора председателя ТСЖ, уведомления членов о предстоящем общем собрании, кворуме голосов при принятии решений правлением ТСЖ, о целях расходования дополнительных фондов товарищества.
На сайте ГЖИ размещены подробные инструкции о том, как подготовить общее собрание о создании ТСЖ, какие вопросы включить в повестку дня, а также шаблоны, которые пригодятся инициаторам ОСС и выбранным членам правления.
Ниже размещены кликабельные ссылки с разъяснениями:
Форма № 2 Сообщение в очной форме
Форма № 3 Сообщение очно-заочное
Форма № 4 Сообщение заочная форма
Форма № 5 Акт о размещении информации ОС
Форма № 8 Протокол создание ТСН
Форма № 9 Акт о размещении информации (итоги)
Форма № 10 заявление о вступлении в ТСЖ
Форма № 11 заявление о выходе из ТСЖ
