Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 

Мнение суда: УО обязана выплатить председателю совета МКД вознаграждение

Мнение суда: УО обязана выплатить председателю совета МКД вознаграждение

Существует множество нюансов, которые необходимо учесть управляющей организации (далее – УО) при начислении и получении платы для целей выплаты вознаграждения председателю совета МКД (далее – председатель).

Основная проблема заключается в том, что владельцы помещений МКД четко и подробно не согласуют условия, на которых УО обязана выплачивать вознаграждение председателю.

В конце 2021 года Восьмой кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор по иску председателя к одной из управляющих организаций города Новокузнецка (Определение от 07 декабря 2021 года № 88-20051/2021).

Жители одного из домов в данном городе при проведении общего собрания собственников помещений МКД избрали председателя совета МКД, утвердив для него ежемесячное вознаграждение в размере 0,54 рубля с одного квадратного метра площади МКД. Данные затраты необходимо было отражать в платежных документах отдельной строкой, списывая с лицевого счёта дома.

Между тем, УО вознаграждение председателю не выплачивала, тем самым проигнорировала решение владельцев помещений МКД.

Председатель неоднократно обращался к директору УО, однако получал ответы о том, что собственники в нарушение положений пункта 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ при принятии решения не определили условия и точные сроки выплаты вознаграждения, поэтому выплата может быть произведена лишь «по факту собранных денежных средств». Не согласившись с данной позицией, председатель был вынужден обратиться в суд.

Исковые требования содержали следующие положения:

  • о взыскании с УО суммы невыплаченного за 5,5 месяцев вознаграждения – 22300 рублей;

  • о взыскании процентов за незаконное удержание денежных средств — 2 100 рублей;

  • компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

УО требования не признала, указав суду на тот же довод, что и председателю – несоответствие решения общего собрания собственников помещений дома нормам ЖК РФ.

Судом первой инстанции в исковых требованиях председателю было отказано:

  • не приведено доказательств, что статья расходов «вознаграждение председателю» в спорный период была оплачена всеми собственники в полном размере, однако при этом расчет заявленных требований по иску учитывает оплату в размере 100 процентов.

Суд апелляционной инстанции с таким решением не согласился, отменив его и частично удовлетворив исковые требования о взыскании с УО:

  • суммы вознаграждения председателю – 22300 рублей;

  • процентов за пользование чужими денежными средствами — 2 100 рублей;

  • суммы госпошлины в размере 900 рублей.

Мотивировал свою позицию апелляционный суд на основании следующего:

  • в спорный период УО включала в квитанции отдельную строку «за вознаграждение совета МКД», исходя из тарифа 0,54 рубля. Таким образом, собственники оплачивали данную статью расходов, однако председатель своё вознаграждение не получал;

  • отказ по иску является не законным в силу ого, что председатель не доказал оплату расходов по статье «вознаграждение председателю совета МКД» всеми собственниками МКД в полном размере. Между тем, УО имеет право взыскать задолженность с неплательщиков в судебном порядке.

Свой отказ во взыскании с УО морального вреда в размере 5000 рублей суд мотивировал следующим - «…действующим законодательством специально не установлено право гражданина на компенсацию морального вреда, причиненного такими действиями…».

УО не устроило вынесенное решение, в результате чего последовала кассационная жалоба в связи с тем, что в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг включена статья расходов «вознаграждение совету МКД», а не «вознаграждение председателю совета МКД».

Однако суд кассационной инстанции поддержал апелляционный суд и оставил его решение без изменений, жалобу УО без удовлетворения:

«…Вопреки доводам кассационной жалобы протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено ежемесячное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 0,54 рублей с 1 кв. м. с отражением в лицевых счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой (списание затрат с лицевого счёта дома) (вопрос №), а из счетов на оплату жилищных и коммунальные услуг ООО «Инженер - Сервис» следует, что в них отдельной строкой включена оплата «за вознаграждение совета МКД» исходя из тарифа 0,54 коп. Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено, не отменено.

При этом, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что жильцами многоквартирного дома уплачивались денежные средства в счет оплаты «вознаграждения председателю совета многоквартирного дома…».

Указанное решение показало: несмотря на «неточности» в формулировках решений общего собрания собственников помещений МКД, если данное решение не отменено, а средства по статье вознаграждения для председателя на счет поступают, УО обязана производить данную выплату председателю совета МКД.

По материалам сайта «Бурмистр.ру» https://burmistr.ru/

Теги Совет МКД Председатель Совета МКД вознаграждение председателю совет многоквартирного дома совет дома управление многоквартирным домом
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 (бизнес-центр Байт, 5 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС