Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 

Не нужен мусоропровод? Предоставьте решение ОСС

Не нужен мусоропровод? Предоставьте решение ОСС

В силу положений Жилищного кодекса РФ (ч.2 ст.44) вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома (далее – МКД) относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

При этом предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года).

Суд высшей инстанции в Определении ВС РФ от 29.10.2018 года № 307-ЭС18-16531 указал, что решение о порядке пользования, распоряжения, взимания платы за размещение объектов на общем имуществе МКД и ее размере оформляется протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и находится в его исключительной компетенции.

Вышеуказанные положения 16 декабря 2021 года подтвердил Московский городской суд (апелляционное определение по делу № 33-50575/21), который рассматривал дело в отношении общего имущества МКД – мусоропровода. Суд решил - ТСЖ может заварить мусоропровод, если это не нарушит действующие правила и нормы его обслуживания и собственники в законном порядке примут соответствующее решение.

Собственники одного из МКД города Москвы в 2020 году провели общее собрание собственников, на котором решили в целях улучшения санитарного состояния подъездов не использовать мусоропровод на площадках этажей. Согласных оказалось достаточно высокое количество – 94,87 процентов от числа участвующих в голосовании собственников.

Опираясь на решение о сборе мусора в контейнеры на специальной площадке, ТСЖ заварило мусороприемные камеры в подъездах дома.

Один из собственников, посчитав, что своими действиями ТСЖ нарушило его права, с данным положением дел не согласился и обратился в суд.

В исковых требованиях данный собственник (далее – истец) просил обязать ТСЖ:

  • в соответствии с проектом восстановить работу мусоропровода;

  • не чинить препятствия в пользовании мусоропроводом.

Также истец упомянул, что в 2001 году уже имелось вступившее в законную силу решение суда, которое обязывало ТСЖ исполнить те же требования. Однако вопреки этому ТСЖ повторно заварило мусороприемную камеру, находящуюся возле жилого помещения истца.

ТСЖ с позицией истца не согласилось, ссылаясь на свою обязанность по исполнению решения собственников помещений МКД:

«…собрание было правомочным, не связано с отчуждением общего имущества, мусоропровод по-прежнему обслуживается, принятое решение не противоречит санитарным нормам и правилам…».

Не поддержал доводы истца и суд первой инстанции, изложив следующее:

  • мусоропровод в МКД является его общим имуществом;

  • требования к обслуживанию мусоропроводов установлены разделом 5.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170;

  • собственники жилья вправе самостоятельно решать вопросы об использовании общедомового имущества. Соответствующие решения они принимают на общем собрании (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 ЖК РФ);

  • «…отказавшись пользоваться мусоропроводом в подъездах МКД, собственники реализовали свое право на управление общедомовым имуществом...».

  • данное решение не противоречило действовавшим на тот момент СанПиН 2.1.2.2645 – 10 (утратили силу с 1 марта 2021 г.), которые предусматривали два варианта удаления бытовых отходов и мусора — с помощью мусоропровода или с использованием контейнера. 
    Принятое решение не было отменено или признано недействительным, поэтому оно является обязательным для всех собственников. В том числе и тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

По вопросу заваривания мусороприемной камеры:

  • закрытие загрузочных клапанов не является консервацией мусоропровода, так как в отношении мусоропровода продолжает осуществляться санитарное содержание;

  • принятие собственниками помещений решения о неиспользовании мусоропровода на этажных площадках для улучшения санитарного состояния подъезда, повлекло закрытие загрузочных клапанов мусоропровода (закрытие ствола мусоропровода), что не является консервацией мусоропровода, так как в отношении мусоропровода продолжает осуществляться санитарное содержание;

  • неиспользование мусороприемной камеры не является формой отчуждения общего имущества МКД или реконструкцией дома, рассмотренный вопрос соответствует компетенции общего собрания владельцев помещений дома.

Доводы истца о том, что ТСЖ нарушает решение суда, принятое в 2001 году, суд также счёл несостоятельными. Правоотношения между участниками спора являются длящимися. И в этот период собственники приняли законное решение в своей компетенции.

Учитывая вышеизложенное, суд оставил вынесенное решение без изменений, апелляционную жалобу истца — без удовлетворения.

По материалам сайта «Бурмистр.ру» https://burmistr.ru/

Теги общедомовое имущество ОСС мусоропровод
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 (бизнес-центр Байт, 5 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС