Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 

Не является общедомовым имуществом крыша магазина, пристроенного к МКД хотя и легально, но без решения общего собрания собственников о реконструкции дома

Не является общедомовым имуществом крыша магазина, пристроенного к МКД хотя и легально, но без решения общего собрания собственников о реконструкции дома

Владелец нежилого помещения (магазина) в составе МКД безуспешно пытался наказать УК за ненадлежащее содержание кровли МКД (над магазином), которую предприниматель полагал частью общего имущества дома. Орган жилнадзора отказал ему в возбуждении дела об АП по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП (нарушение УК МКД лицензионных требований), с чем согласились и суды трех инстанций:

  • спорный участок кровли (ненадлежащее содержание которого заявитель пытался "вменить" управляющей организации) представляет собой крышу помещения, пристроенного к МКД,
  • факт пристройки (расширения магазина относительно размеров, установленных изначально проектом дома в 1957 году) подтверждается разрешениями на реконструкцию и на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию, а также актуализированными техническими паспортами на МКД и на само нежилое помещение;
  • магазин не является, несомненно, общедомовым имуществом;
  • Правила содержания общего имущества в МКД № 491 относят крыши к составу общего имущества,
  • однако с учетом конструктивных и технических особенностей, крыши должны отвечать основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Спорная кровля над пристроем (магазином) такому признаку общего имущества не соответствует;
  • кроме того, спорная кровля не указана в качестве общего имущества в договоре управления МКД, а решение о реконструкции МКД путем возведения пристроя к нежилому помещению на ОСС МКД не принималось, как не принималось и решение о включении спорной кровли в состав общего имущества дома;
  • а в отсутствие таких решений кровлю над пристроем, несмотря на то, что он является частью нежилого помещения, нельзя признать общим имуществом МКД. Даже регистрация права собственности на нежилое помещение, которое включает в себя и площадь пристроя со спорной кровлей, сама по себе основанием для изменения состава общего имущества в МКД не является;
  • доводы о том, что реконструкция не обжалована, и о том, что собственник помещения магазина несет расходы по содержанию общего имущества МКД пропорционально площади всего своего нежилого помещения (и пристроя тоже), значения в данном случае не имеют. 

Экономколлегия ВС РФ отказала владельцу магазина в пересмотре дела, отметив, что выводы судов согласуются с п. 2 постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (Определение Верховного Суда РФ от 12 мая 2022 г. № 309-ЭС22-5624).

Источник: Система ГАРАНТ

Теги общее имущество в МКД общедомовое имущество судебная практика нежилое помещение
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 (бизнес-центр Байт, 5 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС