1. Больше не будет домов без управления
В статью 161 ЖК РФ внесена новая норма, согласно которой в случае, если в МКД не реализован способ управления или не определена управляющая организация, в том числе по причине признания конкурса по выбору УК несостоявшимся, управление МКД осуществляется управляющей организацией, которая определяется решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ.
2. Экономия подрядчика останется в управляющей организации
В статье 162 ЖК РФ появилась часть 12, согласно которой, если по результатам исполнения договора управления в соответствии с отчетом о выполнении договора, размещенным в ГИС ЖКХ, фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, то указанная разница остается в распоряжении управляющей организации.
Единственное исключение, при котором указанная выше разница не переходит в распоряжение управляющей организации – это составленные собственниками помещений акты ненадлежащего качества предоставления услуг, в установленном порядке и подтверждающие, что полученная экономия повлияла на качество работ или услуг.
То есть разница возникает не между начисленной суммой в платежном документе и фактически израсходованной при выполнении работ (услуг), а между начисленной суммой в платежном документе и стоимостью работ, указанной в акте выполненных работ, подписанном между управляющей организацией и представителем собственников помещений.
3. Лицензия будет выдаваться на 5 лет
Согласно правкам в ч.4 ст.192 ЖК РФ лицензия на управление МКД будет выдаваться не бессрочно, а на 5 лет.
4. Наименование соискателя лицензии будут контролировать
В перечень лицензионных требований (ч.1 ст.193 ЖК РФ) добавлен пункт о запрете на использование тождественного или схожего до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ранее.
5. Срок направления в ГЖИ сведений об изменении перечня домов увеличен до 5 рабочих дней
Правки коснулись ч.2 ст.198 ЖК РФ. Ранее лицензиат обязан был сообщить в ГЖИ об изменении перечня МКД, находящихся у него в управлении, в связи с заключением/прекращением/расторжением договора управления МКД в течение 3 рабочих дней. Теперь на это дается уже 5 рабочих дней.
6. Изменения в перечень МКД внесут даже если управляющая организация об этом не сообщила
Согласно новой редакции ч.3 ст.198 ЖК РФ, изменения будут вноситься даже если управляющая организация в течение 5 рабочих дней не сообщила надзорному органу, что перечень МКД в ее управлении изменился.
В указанном выше случае ГЖИ внесет изменения в лицензию (включение МКД/исключение) по результатам внеплановой проверки, основанием которой будет являться поступление информации от иного лицензиата (к кому «пришел» или от кого «ушел» МКД). Аналогичный порядок внесения изменений в перечень домов будет происходить и при переходе МКД к управляющей организации из ЖСК и ТСЖ/ТСН, а также при переходе дома на способ управления ТСЖ/ТСН.
На этот раз основанием для внесения изменений в лицензию будет выступать решение суда о признании решения общего собрания недействительным. Изменения в лицензию будут внесены не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
7. Лишиться лицензии станет проще
Депутаты внесли правки в ч.5 и 5.1 ст.198 ЖК РФ. Первое изменение коснулось срока, в течение которого нельзя получать два и более раза административное наказание за ненадлежащее исполнение предписания органов ГЖИ. Раньше срок исчислялся календарными годами и можно было дождаться начала нового года и «копить» штрафы дальше. Сейчас же срок исчисляется в течение «двенадцати месяцев со дня выдачи органом государственного жилищного надзора предписания».
Второе изменение коснулось нарушения лицензионных требований, которые поименованы в пунктах 1 - 5 ч.1 ст.193 ЖК РФ. Напомним, к ним относятся:
- регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ;
- наличие у руководителя управляющей организации квалификационного аттестата;
- отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
- руководитель управляющей организации не должен быть дисквалифицированным;
- лицензия на управление МКД должна быть «живой».
Третье изменение - если управляющей организации или ее должностному лицу два раза за 12 месяцев назначено административное наказание за грубое нарушение лицензионных требований управляющая организация потеряет лицензию сразу по всем домам по решению ГЖИ.
Четвертое изменение - лишиться одного МКД или всех МКД в лицензии можно будет за воспрепятствование работе должностного лица сотрудника ГЖИ (ч.5.3 ст.198 ЖК РФ).
Основанием для внесения изменений в лицензию будет назначение лицензиату и (или) должностному лицу судом три и более раза административного наказания за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного жилищного надзора по проведению проверок или уклонение от таких проверок.
Пятое изменение - если вступит в силу решение суда о признании управляющей организации банкротом. Но здесь все сделано абсолютно верно, так как и бизнесмен сделал все, чтобы у него не было бизнеса.
8. Нет лицензии – нет платежек и управления домом
Согласно поправкам в ЖК РФ, управляющая организация с момента исключения сведений о МКД из реестра лицензий не вправе управлять данным МКД и выставлять собственникам помещений платежные документы (ч.6 ст.198 ЖК РФ).
Исключением будет являться лишь случай, прописанный в ч.3 ст.200 ЖК РФ, согласно которому управлять домом придется до дня, когда на доме «появится» новая управляющая организация/ТСЖ/ТСН, или будет выбран непосредственный способ управления.
9. Если нет домов в лицензии – нет и лицензии
Если в течение 6 месяцев с момента получения лицензии в ней будут отсутствовать сведения хотя бы об одном МКД в управлении, лицензия будет аннулирована (ч.2 ст.199 ЖК РФ).
