Росреестр в письме от 2 июня 2021 года дал разъяснения, что делать собственникам недвижимости, которая по своим характеристикам является машино-местом, а зарегистрирована как нежилое помещение.
Владельцы таких объектов вправе обратиться в ведомство с заявлением об изменении их статуса в ЕГРН, при этом собственникам не нужно прилагать к заявлению технический план помещения. В письме от 02.06.2021 № 14 - 4114-ГЕ/21 Росреестр даёт собственникам инструкцию, что делать, если их машино-места учтены в ЕГРН как иные объекты.
Ведомство отмечает, что признаки, которым помещение должно отвечать, чтобы быть признанным машино-местом, перечислены в ч. ч.1,2 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ. Если документы на право собственности на такой объект были выданы до вступления в силу № 315-ФЗ, то их не нужно менять, они действительны. При этом владелец машино-места, которое в ЕГРН значится как иной объект, например, нежилое помещение, вправе подать в Росреестр заявление, чтобы данные в реестре изменили в соответствии с ч. 1 ст. 6 № 315-ФЗ. Форма такого заявления приведена в приложении к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Ведомство в письме отмечает, что собственнику машино-места не нужно прилагать к заявлению технический план помещения. Росреестр самостоятельно проанализирует данные по объекту и при необходимости запросит в органе техучёта или муниципалитете проектную документацию на помещение.
На основании такой работы Росреестр принимает решение о том, отвечает ли объект характеристикам машино-места или нет. Статус помещения как машино-места может иметь значение при оплате его содержания по договору управления, особенно если парковка находится в МКД: стоимость обслуживания нежилого помещения и машино-места могут различаться. На законодательном уровне этот вопрос пока не урегулирован.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/12612-rosreestr-poyasnil-kak-smenit-status-obekta-v-egrn-na-mashino-mesto
