Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 

Собственник муниципальной квартиры компенсирует ущерб от пожара, устроенного психически нездоровым нанимателем

Собственник муниципальной квартиры компенсирует ущерб от пожара, устроенного психически нездоровым нанимателем

Суд удовлетворил иск о возмещении убытков, причиненных пожаром в МКД, с ответчика – муниципалитета, собственника квартиры с очагом возгорания (сумма ущерба – около четверти миллиона рублей). Иск был обоснован следующим:

  • квартира истца находится в двухквартирном одноэтажном МКД, вторая квартира – муниципальная;
  • пожар, убытки в связи с которым взыскиваются, произошел из-за неосторожного обращения с огнем, заснул же с зажженной сигаретой наниматель соседней квартиры – человек психически больной (более 15 лет), опасный для себя и окружающих;
  • этот наниматель ранее уже трижды поджигал дом, но в тех ситуациях пожар удавалось быстро локализовать;
  • кроме того, наниматель годами не платил за электричество, отопление и водоснабжение;
  • истец неоднократно обращался к собственнику второй квартиры "за помощью", однако эти просьбы были проигнорированы;
  • взыскать ущерб нужно именно с собственника, потому что тот должен был проследить за вменяемостью и общественной безопасностью жильцов, проживающих в его помещении.

Суд первой инстанции в иске отказал, не усмотрев в действиях ответчика противоправности поведения, его вины в причинении ущерба и причинно-следственной связи между его действиями (бездействием) и наступившими для истца последствиями. А вот вторая и кассационная инстанции встали на сторону истца:

  • в соответствии со ст. 210 Гражданского кодексаст. 30 Жилищного кодекса проживание и пользование жилым помещением третьими лицами не означает, что лицо, предоставившее в пользование жилое помещение, перестает быть собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению требований жилищного и гражданского законодательства;
  • пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, в соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. В силу ст. 38 Закона о пожарной безопасности ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества;
  • по смыслу приведенных норм права, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества;
  • распоряжаясь жилым помещением по своему усмотрению, допуская нахождение и проживание в нем третьих лиц, использование ими оборудования квартиры, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности;
  • вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами противопожарных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса;
  • в соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;
  • администрация могла, следовательно, воспользоваться средствами муниципального жилищного контроля,
  • кроме того, собственник мог требовать расторжения договора соцнайма жилого помещения в судебном порядке, в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем и систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, чего сделано не было;
  • публичная обязанность по защите жилищных прав истца, прямо установленная законодательством РФ, муниципалитетом исполнена не была, поэтому с его стороны было допущено бездействие по обращениям истца, и поэтому имеется причинно-следственная связь между бездействием ответчика и убытками истца, как и вина ответчика (Определение СК по гражданским делам Восьмого КСОЮ от 15 февраля 2022 г. по делу № 8Г-1011/2022[88-3280/2022]).

Источник: Система ГАРАНТ

Теги наниматели помещений наниматель судебная практика наниматели соцжилья соцнайм
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 (бизнес-центр Байт, 5 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС