Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1

Новости ЖКХ

Техническая оценка дома перед  капитальным ремонтом

Когда намечается капремонт или реконструкция дома, возникает вопрос о проведении технической экспертизы. Что это такое, кем, как, почему и на каких участках она должна проводиться?

Техническую экспертизу проводят, чтобы оценить состояние здания (внешнее и внутреннее) и то, насколько оно соответствует действующим правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Это дает возможность понять, будет ли эффективным капитальный ремонт или здание подлежит сносу, чтобы на его месте построить новое.

270F Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию. При этом для проведения проверки на гражданских объектах, как, например, многоквартирные дома, нет ограничений по выбору специалиста.

Военные и государственные объекты проверяются только государственными экспертными службами (это установлено законом). Объекты малого строительства, то есть частные загородные дома и дачи, по закону не требуют проверки, но она будет целесообразна по целому ряду причин. Строительство далеко не всегда соответствует нормам и стандартам.

Как понять, с чего начать капремонт, если не знаешь, с чем имеешь дело? Фронт ремонтных работ определяется объемом «разрушений» и состоянием объекта. Состояние домов на дачных участках и многоквартирных зданий после длительной эксплуатации имеет свои подводные камни, которые могут представлять опасность при переделке. Например:

  1. Применение некачественных строительных материалов.
  2. Несоблюдение технологий строительства и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
  3. Износ коммуникаций.

Основные места, с которых начинается экспертиза:

  • состояние внутренней арматуры: каковы объемы поражения ржавчиной и объем износа;
  • внимательный осмотр подвалов и чердаков, чтобы понять, требуется ли проведение дезинсекции и дератизации помещений;
  • если дом сильно осел, то в стенах появятся трещины. Какие-то из них можно устранить с помощью ремонта, а какие-то станут поводом объявить об аварийном состоянии дома;
  • в жилых домах у лифтов, лестничных пролетов и балконов быстрее всего расходуется запас прочности, поэтому их проверяют одними из первых;
  • не менее сильно страдает стропильная система, что требует полной замены или модернизации кровли;
  • внимательно обследуется система отопления: в многоквартирных и многоэтажных домах она однотрубная, и неисправности на одном участке ведут к проблемам всей системы;
  • электропроводка требует проверки в старых домах, потому что от нее зависит пожарная безопасность жильцов.

Стандартные пункты проверки, из которых складывается ее стоимость, включает площадь здания, количество, площадь и конструктивные характеристики помещений, наличие или отсутствие подвалов и чердаков и пр. Также в итоговую стоимость включаются затраты на обследование несущих стен и конструкций по имеющимся и действующим базам.

Ключевые этапы экспертизы дома перед ремонтом:

Подготовительный:

- анализ проектно-технической документации объекта;
- визуальный осмотр дома для выявления явных повреждений и дефектов (фиксация осмотра, фото- и/или видеосъемка).

Основной:
- замеры объекта для составления поэтажных отчетов о состоянии дома; 
- инструментальные исследования для оценки имеющихся повреждений; 
- определение по нормативным документам класса технического состояния объекта. 

Завершающий:
- анализ и лабораторная обработка собранной информации и данных по объекту; 
- сбор результатов и составление итогового заключения и плана по реконструкции, усилению прочности и других характеристик дома. 

Экспертиза должна решать конкретные цели и задачи: с ее помощью определяют, нужен ли капитальный ремонт или нет, или его проведение невозможно, так что поможет только полная перестройка здания (реконструкция).

Оборудование, измерительные приборы и технологии дают легко измерить остаточную прочность конструкции и позволяют определить, насколько ее состояние соответствует нормам и стандартам строительства.

Теги техническая оценка капитальный ремонт МКД многоквартирный дом капремонт экспертиза региональная программа по капитальному ремонту
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1, отдельный вход после шлагбаума

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС