Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 14/2 оф.412, 4 этаж 

ВС РФ перечислил важные обстоятельства в споре о перепланировке в МКД

ВС РФ перечислил важные обстоятельства в споре о перепланировке в МКД

Верховный суд РФ, разбирая дело о несогласованной перепланировке в МКД, указал нижестоящим судам, какие обстоятельства они должны выяснять в таких спорах.

Важными являются вопросы, уменьшилась ли при этом площадь общего имущества и повлияла ли перепланировка на технический паспорт помещений. В одном из многоквартирных домов Москвы часть собственников пожаловалась в Госжилинспекцию на соседа. Он без согласования построил на этаже перегородку, присоединив к своей квартире 5,5 кв.м площади холла.

Орган ГЖН после проверки выдал предписание ТСЖ, которое управляло домом. Ведомство потребовало, чтобы товарищество приняло меры по устранению нарушений. ТСЖ не стало принуждать владельца квартиры, который провёл самовольное переустройство с захватом части общей собственности, вернуть всё в начальный вид. Товарищество созвало ОСС и вынесло на голосование вопрос о передаче собственнику перегородки в пользование части холла на 49 лет безвозмездно. «За» было отдано почти 74% голосов собственников от числа присутствовавших.

ГЖИ приняла протокол собрания. Но один из соседей обратился с иском в суд, посчитав, что владелец перегородки и ТСЖ нарушили его права. Суды трёх инстанций встали на сторону ответчиков, указав, что ОСС прошло в соответствии с правилами ЖК РФ и с необходимым для принятия решения кворумом.

Тогда недовольный сосед обратился в ВС РФ, чтобы оспорить итоги ОСС и бездействие ТСЖ. Верховный суд России отметил, что перепланировку помещения в МКД, которая предполагает присоединение части общего имущества, можно делать только при согласии на такие работы всех собственников в доме. По мнению ВС РФ, суды должны были выяснить:

  1. привела ли перепланировка к уменьшению площади общего имущества МКД
  2. как такие работы повлияли на конфигурацию холла
  3. нужно ли вносить изменения в технический паспорт дома.

Если состав общедомового имущества на самом деле уменьшился, то 74% голосов собственников на ОСС недостаточно для узаконивания такой перепланировки. Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, чтобы коллеги выяснили эти нюансы и вынесли новое решение (определение ВС РФ от 18.01.2022 по делу № № 5-КГ21-153-К2). 
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/zaschita-v-sudah/13804-vs-rf-perechislil-vazhnye-obstoyatelstva-v-spore-o-pereplanirovke-v-mkd

Теги общее имущество в МКД судебная практика общее имущество собственников Верховный суд РФ
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 14/2 оф. 412 (бизнес-центр Байт, 4 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС