Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 

ВС РФ: за протечки кровли в доме не всегда отвечают УО и ТСЖ

ВС РФ: за протечки кровли в доме не всегда отвечают УО и ТСЖ

Верховный суд России, разбирая спор между собственниками и ТСЖ, указал, что в ущербе от протечки крыши не всегда виновата управляющая домом организация.

В деле № А53-17877/2019 суды сошлись на том, что в данной ситуации отвечают за случившееся жители квартир, сделавшие самовольную перепланировку.

В суд обратились собственники офиса в МКД: его регулярно затапливало из-за повреждения кровли. Они обращались в ТСЖ с требованием отремонтировать крышу. Товарищество ответило, что протечки происходят из-за самовольного переустройства помещений над офисами. Жители квартир сделали проход на крышу над офисом и обустроили балкон. В итоге оказалась повреждена гидроизоляция.

Но собственники офиса посчитали, что ТСЖ также виновато в ситуации: оно не приняло своевременных мер. Истцы требовали, чтобы товарищество отремонтировало крышу и выплатило им стоимость ущерба. ТСЖ предоставило суду копии писем, которые оно направляло собственникам незаконно переустроенных помещений, и вступившие в силу решения судов, исполнительные листы о понуждении жителей квартир привести их в соответствие с техдокументацией МКД. Материалы дела подтверждали, что причиной протекания кровли стали действия третьих лиц по самовольному переустройству.

Суды трёх инстанций отклонили иск собственников залитого помещения, считая, что ТСЖ не является лицом, в результате действий которого возник ущерб. Обязанности по проведению работ, указанных истцами, уже были возложены на владельцев переустроенных квартир.

Верховный суд РФ в определении от 07.10.2021 № 308-ЭС21-17819 поддержал эту позицию и не стал рассматривать жалобу владельцев офиса. 
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/zaschita-v-sudah/13077-vs-rf-za-protechki-krovli-v-dome-ne-vsegda-otvechayut-uo-i-tszh

Теги ВС РФ судебная практика переустройство помещения Верховный суд РФ незаконная перепланировка
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 (бизнес-центр Байт, 5 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС