Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 

Зачем собственникам оформлять земельный участок под МКД

Зачем собственникам оформлять земельный участок под МКД

Согласно ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном участке объекты.

Право общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает после образования земельного участка и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

Оформляя земельный участок под многоквартирный дом в общую долевую собственность, жители становятся полноправными собственниками, а значит -  получают дополнительные возможности и гарантии.

Так, собственники вправе:

- провести благоустройство земельного участка, организовать детскую площадку, построить новые сооружения;

- сдать часть участка в аренду или предоставить для иного возмездного использования;

- участвовать в программах благоустройства за счет средств бюджета.

- ограничить несогласованное использование участка иными лицами, в том числе для размещения торговых павильонов, автостоянок, автомоек и т.д., запретить въезд на придомовую территорию постороннего автотранспорта.

При оформлении земельного участка в общую долевую собственность:

- увеличивается стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения, что становится выгодным при продаже помещения;

- невозможно использовать земельный участок без согласия собственников для прокладки новых дорог, строительства, размещения различных объектов;

- невозможно отчуждение части земельного участка, бесплатное изъятие земельного участка для муниципальных (государственных) нужд без согласия собственников.

!!! Информацию об образовании и учете земельного участка под многоквартирным домом можно узнать в Росреестре или на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Земельный участок под многоквартирным домом, образованный до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Если же земельный участок под многоквартирным домом не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного земельного участка является обязанностью органов местного самоуправления, которые должны совершить все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка.

Также отметим, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом.

Теги земельный участок под МКД земельный участок под многоквартирным домом
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 (бизнес-центр Байт, 5 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС