Конституционный Суд РФ отказался рассматривать по существу жалобу члена совета МКД, который коллегиально осуществляет полномочия председателя совета МКД на основании решения ОСС помещений в этом доме.
С указанной даты повысится минимальный кворум, необходимый для выбора управляющей компании (УК) решением общего собрания собственников в МКД: такое решение может быть принято исключительно в том случае, если за избранную УК проголосовали собственники, владеющие более 50% квадратных метров всего дома (в эти 50% + входят и квартиры, и нежилые помещения, в том числе машино-места и кладовки).
Суды трех инстанций отказали в оспаривании решения ОСС МКД о создании в доме ТСЖ.
В силу положений Жилищного кодекса РФ (ч.2 ст.44) вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома (далее – МКД) относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Вопросы обременения земельного участка сервитутом решают собственник земли и тот, кто требует право ею пользоваться, а при спорах – суды. Узнайте, устанавливается ли сервитут автоматически при наличии общих пешеходных дорожек через двор МКД и может ли орган ГЖН или муниципалитет принимать решения по подобным вопросам.
В далёком 2008 году собственники помещений одного из МКД провели ОСС, на котором приняли решение о согласии на размещение рекламной конструкции коммерческой организацией. Тогда же, как положено, «рекламщик» в установленном порядке обратился в уполномоченный региональный орган для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. После получения разрешения рекламная конструкция была установлена.
Решения принимаются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом.
Протокол и решения ОСС являются юридически значимыми документами – выступающими доказательством в различных спорных ситуациях. Управляющие домами направляют подлинники этих документов на хранение в ГЖИ. Но случается, что ведомство их теряет. Читайте в данной статье, к чему может привести такое недобросовестное выполнение надзорным органом своих обязанностей.
В данной статье рассмотрим вопрос, что делать УО, если жители провели ОСС, но присланный ими протокол собрания не соответствует требованиям приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.
Минстрой РФ в письме от 17 декабря 2020 года объяснил нюансы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам покупки и установки системы видеонаблюдения и включения этого оборудования в состав общего имущества. Ведомство указало, что такое решение принимается не менее чем ⅔ от всех голосов владельцев помещений в доме.
Как известно, проведение общего собрания (далее – ОСС) собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) о выборе управляющего – дело ответственное и хлопотное. Кроме соблюдения всех требований проведения собрания, в том числе своевременной надлежащей передаче итогов ОСС в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, инициатору ОСС, а также «старой» и «новой» управляющим компаниям следует дождаться решения органа о включении дома в реестр лицензий МКД/исключении дома у «старой» компании либо в отказе в данном включении.
Когда управляющая организация (далее - УО) добросовестно выполняет свои обязательства и ничего не нарушает, могут ли собственники поменять ее на ОСС на другую УО при условии, что договор управления не содержит положений, предусматривающих возможность его одностороннего расторжения по инициативе собственников?
В данной статье читайте, как управляющая компания через суд добилась демонтажа электрокабелей, установленных на фасаде и в подвале дома без согласия ОСС.
В многоквартирном доме зачастую проживают активные наниматели помещений, которые по своему статусу не вправе голосовать на общих собраниях, а также быть членами созданного ТСЖ. В данной статье рассказываем, могут ли они присутствовать на общем собрании членов товарищества собственников и как это оформить в документах.
Если размер платы за содержание жилья, утвержденный на общем собрании собственников помещений в МКД (далее – ОСС) при заключении договора управления с УК, увеличен на новом ОСС, не дожидаясь, пока истечет первый год управления домом, то УК вправе применять новый увеличенный тариф (Определение Верховного Суда РФ от 9 сентября 2020 г. № 307-ЭС20-11378).
Государственную информационную систему (ГИС) ЖКХ планируется доработать, чтобы она позволила проводить онлайн-собрания жильцов так, как это предусмотрено в Жилищном кодексе. Об этом рассказала представитель минстроя на "круглом столе" об эффективном взаимодействии собственников и управляющих организаций.
Отсутствие даты голосования в бюллетенях ОСС не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в МКД при поведении ОСС. Правовая позиция поддержана Верховным Судом РФ при рассмотрении следующего дела (Определение Верховного Суда РФ от 29 июля 2020 г. № 307-ЭС20-9946).
В данной статье рассказываем о деле А44-7600/2019, в котором было разобрано изменение размера платы з содержание МКД по решению ОСС. В сентябре 2017 г. на ОСС была выбрана управляющая организация, установлен размер платы за содержание помещения. При этом договор управления на основании указанного решения ОСС заключен лишь в декабре 2017 г.
ГЖИ отказала УО во внесении нового дома в реестр лицензий, одна из причин – в нескольких бюллетенях не была проставлена дата голосования. Госжилинспекция не засчитала эти бюллетени, кворум не состоялся, решение ОСС было признано ничтожным. Прав ли был орган ГЖН, разобрался суд, рассмотрим ситуацию в данной статье.
В продолжение темы о сроках хранения документов ОСС в данной статье мы рассмотрим вопрос об уничтожении документов общего собрания собственников помещений МКД.
В данной статье рассматриваем вопрос о сроке хранения протоколов общего собрания собственников помещений.
Подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений в МКД – непростая процедура со множеством нюансов. В данной статье на примерах из судебной практики разберём вопрос о том, может ли один супруг голосовать на ОСС в отсутствие мужа/жены при наличии квартиры в совместной собственности и сколько голосов засчитывать при этом.
В данной статье рассказывается о мнении Минстроя о том, нужно ли принимать на ОСС предварительное решение перед тем как провести первое онлайн-собрание в иной информационной системе.
Минстрой РФ в письме от 22.06 2020 19604-ОГ/04 ответил на вопрос о необходимости проведения общего собрания собственников помещений для выбора ГИС ЖКХ или другой информационной системы онлайн-голосования.
25 мая 2020г. вступил в силу Федеральный закон № 156-ФЗ, который внес изменения в Жилищный кодекс РФ в части проведения онлайн-голосования собственников помещений МКД. В данной статье рассмотрим пошаговый алгоритм действий при проведении онлайн-голосования собственников с учетом последних изменений законодательства.
В последнее время все больше и больше граждан обеспокоены ущемлением их прав и законных интересов, в том числе, и в вопросах, касающихся разглашения персональных данных (далее - ПД). Несмотря на то, что судебная практика по персональным данным не очень обширна, но все же она имеет место быть. В данной статье, мы рассмотрим наиболее интересные, на наш взгляд, судебные акты.
В данной статье поговорим об обязанности УО предоставлять реестр собственников в пятидневный срок с момента получения запроса инициатора ОСС. Однако, на практике возникают вопросы о том, какая информация должна содержаться в запросе о выдаче реестра и должен ли инициатор ОСС подтвердить свой статус дополнительными доказательствами.
После длительного перерыва законопроект об упрощенном переходе на онлайн-собрания собственников жилья прошел второе чтение — предполагается, что для этого гражданам больше не нужно будет проводить предварительное «бумажное» собрание. Требование его проведения существенно тормозило переход в онлайн-формат — как, впрочем, и техническая неготовность ГИС ЖКХ, в которой должны проходить онлайн-собрания. Теперь же список сервисов не будет ограничен только ГИС — законопроект допускает проведение собраний и на иных платформах.
В законодательстве доверенность обозначена как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ч.1 ст.185 ГК РФ). Доверенность от имени юридического лица выдает руководитель или лицо, уполномоченное на данные действия в соответствии с законом и учредительными документами.
Истцы обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости с требованием признать недействительными решения общего собрания членов товарищества, ведущих индивидуальное хозяйство. У них получилось оспорить решение ОСС, в данной статье рассказываем подробности.
В связи со строгими мерами по ограничению контактов из-за распространения коронавирусной инфекции УО и ТСЖ России задаются вопросом, могут ли они проводить общие собрания собственников помещений в МКД. Мы рекомендуем отменить уже запланированные ОСС или, по возможности, организовать онлайн-голосование.
Почти каждая управляющая организация сталкивалась в своей практике с исками о признании незаконными (недействительными) решений общих собраний собственников помещений МКД. В данной статье рассмотрим Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, от 10 сентября 2019 г. N 18-КГ19-88, в котором ВС РФ сделал интересные выводы по необычной ситуации.
Без проведения общих собраний собственников помещений в МКД невозможно представить работу управляющих организаций. В процессе подготовки таких собраний обычно много вопросов вызывает составление повестки дня. У РосКвартал есть решение!
Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором идёт речь о том, какими документами управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК следует руководствоваться при формировании реестра собственников помещений в МКД.
Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором разъяснил, может ли собственник инициировать ОСС, если у него нет учётной записи на портале Госуслуг. В законодательстве нет подобного запрета, однако, разместить скан-образы протокола собрания в ГИС ЖКХ без учётной записи невозможно.
Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором идёт речь о том, как правильно УО, ТСЖ или ТСН уведомить собственников нежилых помещений на подземном этаже, находящемся в новостройке, о первом ОСС.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Проведение общего собрания собственников помещений в любой форме вызывает у инициаторов и управляющих организаций немало вопросов. Отвечаем на некоторые из них: кто может инициировать ОСС, как при заочном голосовании выбрать председателя и секретаря и какие существуют способы сбора решений собственников.
В данной статье читайте о том, обязательно ли размещать в системе протокол общего собрания собственников помещений в доме, если голосование не состоялось, и как это сделать.
Собственники просят вас ограничить доступ жителям других домов на детскую площадку. Законна ли их просьба? Откажете или поможете? В данной статье рассказываем, может ли УО запретить посторонним пользоваться детской площадкой у МКД.
Когда одна из сторон гражданских правоотношений пренебрежительно относится к исполнению обязанностей, мало найдется тех, кому это понравится. Не является исключением и ситуация, когда собственники помещений в многоквартирном доме не готовы мириться с халатным отношением членов совета дома к своим функциям. В данной статье рассмотрим как правильно переизбрать совет дома.
Муниципальный жилой фонд в городах и поселениях, который распределяется нуждающимся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма, составляет значительную часть жилых помещений в многоквартирных домах (МКД). Органы муниципального самоуправления (ОМСУ) также имеют в собственности и нежилые помещения.
Минстрой РФ опубликовал письмо от 12.07.2019 № 25373-ИА/04, в котором рассказал о порядке определения платы за содержание жилого помещения. В ведомстве подчеркнули, что изменить эту сумму в одностороннем порядке нельзя.
Провести общее собрание собственников помещений – задача не из самых лёгких. В процессе есть множество нюансов и подводных камней. В данной статье расскажем, какими документами участник собрания может подтвердить право собственности на помещение и, следовательно, право голосовать на ОСС.
Собственниками помещений, как жилых, так и нежилых, в многоквартирных домах (МКД) могут являться также и несовершеннолетние граждане. Однако в Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ) момент участия несовершеннолетних в общих собраниях не прописан подробно. То есть, применяется аналогия закона (ст. 7 ЖК РФ), на основании которого мы можем обратиться к Гражданскому кодексу РФ (далее — ГК РФ), в котором имеются нормы о право- и дееспособности несовершеннолетних, а также к Семейному кодексу РФ (далее — СК РФ), в котором также есть нормы о законных представителях детей.
Обязанность вести реестр собственников помещений в доме – лицензионное требование к работе управляющих организаций. Также законодательство обязывает УО по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр. На примере судебного дела рассказываем, может ли УО отказать в выдаче реестра и требовать подтверждения факта подготовки ОСС в данной статье.
Президиум Свердловского областного суда 19 декабря 2018 года утвердил постановлением информационное письмо, в котором рассмотрел актуальные вопросы, связанные с оспариванием решений общих собраний собственников.
28 января 2019 г. принят Приказ Минстроя России № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44). Приказ № 44 зарегистрирован в Минюсте России 21.02.2019 под номером 53863. При этом ранее действующий Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр (далее - Приказ № 937) признан недействующим.
Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество голосов собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством голосов в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.
Пожалуй, второе место по рейтингу судебных споров управляющих организаций (далее - УО), после споров с ресурсоснабжающими организациями, занимают судебные разбирательства с надзорными органами.
Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется. Практика сложилась противоречивая. Проанализируем, как подобные дела разбирают суды в данной статье.
В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.
ЖК РФ предусматривает признание недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД через суд. При этом достоверность документов, подготовленных инициатором ОСС после собрания, проверяет орган ГЖН. Разбираемся в данной статье, может ли ГЖИ отказать УО во внесении дома в реестр лицензий, признав протокол ОСС недостоверным.
Договор управления – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату. Читайте в данной статье о том, кто и на какой срок заключает договор управления и при каких условиях он может быть расторгнут.
Исходя из пункта 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирного дома (МКД) является общее собрание собственников (ОСС) помещений, которое должно проводиться как минимум 1 раз в год. Организация и проведение его в интересах и управляющей организации (УО), по меньшей мере, для установления нового размера платы за свои услуги и утверждения перечня работ на следующий год.
Минстрой РФ положительно отозвался о новой редакции законопроекта, который внесёт изменения в ЖК РФ в части проведения общих собраний собственников помещений в МКД. Если проект закона будет принят, то в ОСС смогут принимать участие выбранные жителями дома делегаты, представляющие их интересы.
Хорошая реклама – дело вкуса. В руках собственников и управляющей организации решить, какого рода рекламные объявления развесят на стены дома. Чтобы разместить рекламу на МКД, нужно получить согласие ОСС о передаче общего имущества в пользование и заключить с рекламодателем договор. А чтобы не попасть под штрафы, нужно заранее узнать, за что могут привлечь к административной ответственности в сфере рекламы.
В спорах управляющих организаций и провайдеров, размещающих оборудование в МКД, суды часто встают на сторону операторов связи. Читайте в данной статье о процессе, в ходе которого ВС РФ признал право УО в отсутствие решения общего собрания собственников отказать провайдеру в доступе к имуществу дома.
Одним из основных условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений является цена такого договора. Узнайте, как правильно прописать цену договора и методику её индексации на весь срок его действия, нужно ли получать разрешение собственников помещений МКД на изменение цены договора.
Минстрой России намерен передать полномочия общедомовому собранию собственников переводить жилые помещения в нежилые. Ведомством подготовлен законопроект, одобренный правительственной комиссией.
Министерством строительства и ЖКХ России разработан Проект Постановления, согласно которому управляющие организации должны будут предоставлять подробный отчет о своей работе собственникам квартир.
25 июля 2018 Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Документ модернизирует формат проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
Самый, наверное, сложный и нелюбимый период всех сотрудников управляющих организаций (УО) – это время проведения ежегодных общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД), на проведение которых направлены все трудовые и другие резервы организаций. Ведь проведение общего собрания собственников помещений (ОСС) МКД - мероприятие сложное и требует финансовых, временных,трудовых затрат и усилий многих сотрудников УО.
Сделать УО это может только при наличии оснований, доказывающих неправомерность размещения кондиционера на общем имуществе дома. В таком случае УО предупреждает жителя МКД о необходимости снять оборудование с фасада дома, а при неисполнении требований – обращается в орган ГЖН.
Собственники помещений в МКД смогут в индивидуальном порядке подать заявление в органы власти о формировании земельного участка под домом. Сейчас для подачи такого заявления требуется выбрать уполномоченного на ОСС.
С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года, который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ. Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при общем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в данной статье.
В данной статье говорится про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?
Одна из причин недовольства собственников управляющей организацией – отсутствие доверительных отношений. Собственники не знают, какие работы выполняет управляющая организация, а поэтому не могут оценить её эффективность. Доверия собственников можно добиться с помощью Совета МКД.
Из-за многочисленных статей и новостных роликов у жителей МКД создаётся ложное впечатление, что только управляющие организации, РСО и ТСЖ обязаны заполнять ГИС ЖКХ и только для них предназначены все штрафы. Между тем, ответственность за ГИС ЖКХ предусмотрена и для председателей советов МКД. Узнайте подробности из данной статьи.
Капитальный ремонт рано или поздно требуется каждому многоквартирному дому. А вот на какие средства он проводится, как и где можно откладывать на него деньги, какие работы проводятся в рамках капремонта, знают не все, из данной статьи Вы узнаете ответы на все эти вопросы.
Видеонаблюдение в подъезде и других общественных местах является одним из основных способов защиты имущества от вандализма, снижения уровня криминогенной обстановки и защиты собственного спокойствия. Однако установка комплекта видеонаблюдения связана с определенными сложностями юридического и организационного характера, которые будут описаны в данной статье.
Только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены.
В рамках партийного проекта «Школа грамотного потребителя» представители «Единой России» разработали поправки к жилищному кодексу о введении единого дня голосования для собственников помещений в МКД.
Правительство России решило облегчить процедуру принятия решения о проведении капремонта на собраниях собственников жилья. Будет достаточно простого большинства голосов, чтобы принять решения капремонту, сообщает сайт федерального кабмина.
Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках своей компетенции рассмотрел обращение, поступившее посредством официального сайта Минстроя России, и написал ответное Письмо.
Глава Минстроя РФ Михаил Мень сообщил на всероссийском селекторном совещании, что приказ «Об утверждении Методических указаний по определению размера платы за жилое помещение для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения или не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» подписан.
29 марта в Госдуму РФ внесён законопроект № 429017-7, который устанавливает дополнительные условия розничной продажи алкоголя в организациях общественного питания, расположенных в МКД и на прилегающих к ним территориях.
1 января 2018 года заполнение ГИС ЖКХ стало лицензионным требованием для большинства управляющих организаций. С начала года приняты и нововведения, касающиеся размещения информации в системе.
Минстроем России при участии экспертов подготовлен законопроект, регулирующий правила управления домами не выше трех этажей, в том числе, таунхаусами и индивидуальными домами. Законопроект размещен на портале regulation.gov.ru для публичного обсуждения. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации А.Чибис 27 марта во время рабочего совещания.
Письмом от 26 января 2018 г. № 2486-ЕС/04 Минстрой России разъяснил вопрос о представлении собственникам помещений многоквартирного дома копий протоколов общих собраний собственников помещений такого дома.
Общее собрание собственников – привычное для управляющих организаций и собственников помещений дело. Тем не менее при проведении собраний, часто допускаются ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний. В данной статье мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок.
11 января вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, и теперь после проведения общего собрания собственников управляющим компаниям нужно передавать подлинники решений и протоколов в органы ГЖН.
В данной статье разбираемся, какие данные управляющие организации не обязаны предоставлять собственникам.
Бывает так, что собственники помещений не понимают, откуда берутся цифры в квитанциях за содержание и ремонт общего имущества и сколько управляющая организация тратит денег на выполнение работ и услуг. Чтобы прояснить ситуацию, они просят управляющую организацию предоставить документы, подтверждающие стоимость выполнения работ. Расскажем, какие данные УО должна предоставлять собственникам помещений по запросу.
Минстрой РФ подготовил поправки в статьи 44 и 47.1 ЖК РФ, согласно которым система онлайн-голосования в ГИС ЖКХ для проведения общего собрания собственников МКД будет усовершенствована.
Взносы на капитальный ремонт уже перестали быть новшеством. Они были введены в разных субъектах в разное время (с 2013 по 2015 гг.). Но даже сейчас у собственников и управляющих компаний остается много вопросов. В данной статье проясним основные моменты по капремонту, которые до сих пор остаются актуальными.
Утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
