Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1

Новости ЖКХ

Отказ от права собственности в пользу собственников МКД
Отказ от права собственности в пользу собственников МКД

Ситуации, когда застройщики во время строительства многоквартирных домов продают подвалы, крышные котельные, технические этажи, помещения электрощитовых, которые, по сути, должны быть в составе общего имущества многоквартирного дома (МКД), встречаются в России повсеместно. 

 

Какие документы подтверждают право лица голосовать на ОСС
Какие документы подтверждают право лица голосовать на ОСС

Провести общее собрание собственников помещений – задача не из самых лёгких. В процессе есть множество нюансов и подводных камней. В данной статье расскажем, какими документами участник собрания может подтвердить право собственности на помещение и, следовательно, право голосовать на ОСС.

 

Страхование жилья – право или обязанность?
Страхование жилья – право или обязанность?

В данной статье рассмотрим вопрос о страховании жилья. Много обсуждений было в ходе принятия Федерального закона от 03.08.2018 г. № 320-ФЗ (далее – Закон № 320-ФЗ), направленного на внесение изменений в законодательство о страховании жилья, который вступит в силу 04 августа 2019 года, за исключением некоторых положений.

 

Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу
Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем в данной статье, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям. 

 

Голосование на общем собрании МКД за несовершеннолетних
Голосование на общем собрании МКД за несовершеннолетних

Собственниками помещений, как жилых, так и нежилых, в многоквартирных домах (МКД) могут являться также и несовершеннолетние граждане. Однако в Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ) момент участия несовершеннолетних в общих собраниях не прописан подробно. То есть, применяется аналогия закона (ст. 7 ЖК РФ), на основании которого мы можем обратиться к Гражданскому кодексу РФ (далее — ГК РФ), в котором имеются нормы о право- и дееспособности несовершеннолетних, а также к Семейному кодексу РФ (далее — СК РФ), в котором также есть нормы о законных представителях детей.

 

Голосование наследников на ОСС за умершего собственника
Голосование наследников на ОСС за умершего собственника

Вопросы о том, как правильно провести общее собрание собственников (далее — ОСС) многоквартирного дома (МКД), чтобы его не признали недействительным в суде, возникают постоянно. Одним из таких спорных моментов является право на участие в ОСС наследников умершего собственника.

 

Мифы ЖКХ: Кто является собственником многоквартирного дома?
Мифы ЖКХ: Кто является собственником многоквартирного дома?

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

 

Кто заплатит по счетам бывшего собственника?
Кто заплатит по счетам бывшего собственника?

Чтобы разобраться в ситуации, когда старый собственник продал квартиру, не заплатив по счетам за жилищно-коммунальные услуги, необходимо открыть Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ).

 

О расчёте размера уменьшения платы за содержание жилого помещения
О расчёте размера уменьшения платы за содержание жилого помещения

«Мусорная» реформа продолжает вызывать вопросы у организаций ЖКХ. В связи с этим Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором объяснил, как рассчитывать размер уменьшения платы за содержание жилого помещения после начала взимания платы за коммунальную услугу по обращению ТКО. 

 

Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС
Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество голосов собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством голосов в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС. 

 

О спорах сособственников нежилых помещений
О спорах сособственников нежилых помещений

Общее имущество двух и более лиц на одну вещь (в нашем случае МКД либо любое другое здание) в юридическом отношении порождает для собственников значительное количество вопросов, связанных с правами и обязанностями на букве закона или договора.

 

Оспаривание собственниками договора управления МКД
Оспаривание собственниками договора управления МКД

Зачастую, не желая оплачивать услуги управляющей организации, собственники помещений МКД пытаются оспорить договор управления. Кто-то говорит, что в реестре к договору стоит не его подпись, кто-то - что его ввели в заблуждение, и он не знал в каком документе расписывался, а кто-то доказывает, что подписал под давлением. Некоторые даже пытаются обязать управляющую организацию вернуть собственникам плату за содержание и ремонт.

 

Вопрос урегулирования пользования помещением в долевой собственности
Вопрос урегулирования пользования помещением в долевой собственности

Нахождение жилых помещений в общей долевой собственности граждан в нашей стране является распространенной правовой ситуацией. Это может быть как квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, так и жилые дома, подчиненные режиму общей долевой собственности.

 

Выбор формы общего собрания собственников МКД: очное или заочное?
Выбор формы общего собрания собственников МКД: очное или заочное?

Исходя из пункта 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирного дома (МКД) является общее собрание собственников (ОСС) помещений, которое должно проводиться как минимум 1 раз в год. Организация и проведение его в интересах и управляющей организации (УО), по меньшей мере, для установления нового размера платы за свои услуги и утверждения перечня работ на следующий год.

 

Минстрой РФ одобрил проведение ОСС в виде конференции
Минстрой РФ одобрил проведение ОСС в виде конференции

Минстрой РФ положительно отозвался о новой редакции законопроекта, который внесёт изменения в ЖК РФ в части проведения общих собраний собственников помещений в МКД. Если проект закона будет принят, то в ОСС смогут принимать участие выбранные жителями дома делегаты, представляющие их интересы.

 

Судебные споры о строительных недостатках в МКД
Судебные споры о строительных недостатках в МКД

Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке – всегда радостное событие в жизни каждого человека. Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками. Не будем углубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими, либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней…

 

Общее собрание собственников МКД будет проходить в формате конференции
Общее собрание собственников МКД будет проходить в формате конференции

25 июля 2018 Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Документ модернизирует формат проведения общего собрания собственников помещений в МКД.  

 

Что будет если поменять цвет окна в квартире?
Что будет если поменять цвет окна в квартире?

В данной статье хочется затронуть весьма интересную тему о замене собственниками помещений в МКД окон в принадлежащих им квартирах. При принятии решения об установке синего/красного/зеленого окна (под цвет настроения) с целью его сочетания с любимыми шторами или по принципу «не как у всех», владелец даже не задумывается, что окна в качестве средства выражения являются неотъемлемой частью здания. А зрительное восприятие фасада дома с синеньким окном в его середине может повлиять даже на стоимость жилья в таком доме.

 

Оформить участок под МКД можно будет без уполномоченного ОСС
Оформить участок под МКД можно будет без уполномоченного ОСС

Собственники помещений в МКД смогут в индивидуальном порядке подать заявление в органы власти о формировании земельного участка под домом. Сейчас для подачи такого заявления требуется выбрать уполномоченного на ОСС.

 

«Единая Россия» готовит единый день голосования для собственников
«Единая Россия» готовит единый день голосования для собственников

В рамках партийного проекта «Школа грамотного потребителя» представители «Единой России» разработали поправки к жилищному кодексу о введении единого дня голосования для собственников помещений в МКД.

С 15 июня срoк для выбора способа управления МКД составит полгода
С 15 июня срoк для выбора способа управления МКД составит полгода

С 15 июня 2018 у собственников помещений в многоквартирных домах будет полгода, чтобы выбрать способ управления своим домом. Эта норма коснётся новостроек и домов, где управляющая компания была лишена лицензии.

 

Определение порядка и размера участия граждан в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Определение порядка и размера участия граждан в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Когда в одной квартире проживает несколько человек, будь то сособственники жилого помещения или наниматель с зарегистрированными членами своей семьи, часто возникает ситуация, при которой указанные лица не могут между собой договориться о том, кто и сколько должен платить за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ).

Законопроект о прямых договорах приняли в третьем чтении
Законопроект о прямых договорах приняли в третьем чтении

23 марта Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект № 207460-7 о прямых договорах между собственниками помещений в МКД и РСО. В заключении Правового управления указано, что замечаний по проекту не возникло.

Нанимателей непригодных для проживания квартир могут освободить от платы за соцнайм
Нанимателей непригодных для проживания квартир могут освободить от платы за соцнайм

Группа депутатов Госдумы выступила с предложением освободить со следующего года нанимателей жилых помещений по договору социального найма от внесения платы за пользование жилым помещением в случае, если оно признано непригодным для проживания, а также не подлежит ремонту или реконструкции. 

Собственников квартир старше 70 лет могут освободить от обязанности подтверждать отсутствие долгов за капремонт
Собственников квартир старше 70 лет могут освободить от обязанности подтверждать отсутствие долгов за капремонт

Группа депутатов Госдумы выступила с инициативой обязать уполномоченный орган государственной власти субъекта Федерации запрашивать информацию об отсутствии задолженности за капремонт у граждан, имеющих право на получение льготы на оплату капремонта. А региональных операторов или владельцев специальных счетов планируется обязать предоставлять такую информацию течение 5 дней со дня поступления запроса.

Какие сведения УО обязана предоставить собственникам
Какие сведения УО обязана предоставить собственникам

Бывает так, что собственники помещений не понимают, откуда берутся цифры в квитанциях за содержание и ремонт общего имущества и сколько управляющая организация тратит денег на выполнение работ и услуг. Чтобы прояснить ситуацию, они просят управляющую организацию предоставить документы, подтверждающие стоимость выполнения работ. Расскажем, какие данные УО должна предоставлять собственникам помещений по запросу.

Проблемы расторжения договора управления МКД
Проблемы расторжения договора управления МКД

Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда управляющая организация приняла взвешенное решение о том, что необходимо распрощаться с многоквартирным домом (далее - МКД) в связи с истечением срока договора управления (далее - договор) и поговорим о том, существует ли у управляющей организации обязанность продолжить управление МКД после надлежащего уведомления собственников о прекращении указанного договора.

Нужно ли согласие собственников на отправку им СМС по долгам и прочие уведомления?
Нужно ли согласие собственников на отправку им СМС по долгам и прочие уведомления?

В данной статье мы выясним правовое обоснование направления управляющими организациями – исполнителями коммунальных услуг смс-сообщений о долгах и прочих уведомлений собственникам помещений МКД во взаимосвязи жилищного законодательства и законодательства о связи.

Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1, отдельный вход после шлагбаума

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС