Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 

О судебном споре, по итогам которого шлагбаум оставлен на придомовой территории МКД

О судебном споре, по итогам которого шлагбаум оставлен на придомовой территории МКД

Нахождение шлагбаума на придомовой территории зачастую становится причиной споров, являющихся в судах различных инстанций весьма распространенными.

На участие в судебных заседаниях по вопросам установки или демонтажа шлагбаума вовлекаются собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД), органы местного самоуправления и управляющие организации (далее – УО).

В настоящей статье рассмотрим спор, получивший начало в городе Тюмени.

В Арбитражный суд Тюменской области (дело № А70-5947/2020) обратилось несколько индивидуальных предпринимателей (собственников нежилых помещений МКД) со следующими требованиями:

  • устранить нарушение прав истцов, их арендаторов, посетителей, клиентов, контрагентов в пользовании земельным участком путем демонтажа шлагбаума, расположенного между двумя домами,

  • обязать ответчиков своими силами и за свой счет в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать указанный шлагбаум;

  • установить право истцов самостоятельно демонтировать шлагбаум, а также самостоятельно демонтировать металлическое ограждения, расположенные по спорному адресу, в случае неисполнения ответчиками решения суда, возложить на них понесенные в связи со сносом шлагбаума и ограждения расходы;

  • запретить УО инициировать, организовывать и МКД проводить общие собрания собственников помещений в этих двух домах по вопросам ограничения прав пользования данным земельным участком ввиду отсутствия на него права общедолевой собственности у собственников помещений МКД, находящихся на этом земельном участке, до выделения в натуре земельных участков под МКД.

Причиной конфликта и дальнейшего обращения истцов в суд стал тот факт, что на едином земельном участке в Тюмени было возведено шесть МКД. В разное время на общем собрании собственники квартир каждого из домов решили установить шлагбаум.

Истцы в суде заявили, что шлагбаум при въезде на земельный участок ущемляет их право пользоваться своим имуществом. Для управления шлагбаумом в базу номеров телефонов можно внести только один телефонный номер. Проезд к стоянке автомобилей посетителей, арендаторов и клиентов из-за шлагбаума невозможен.

Основанием иска явилась статья 304 Гражданского кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом иски подобного рода – об устранении нарушений права (негаторный иск) в соответствии с Постановлением совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» могут быть удовлетворены при наличии следующих условий:

  • истец должен доказать, что он собственник или лицо, которое законно владеет имуществом;
  • действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение;
  • истец должен доказать противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, указав в своём решении, что:

  • при покупке помещений в жилом доме предприниматели, в соответствии с ч. 5 ст.10 ГК РФ должны предполагать, что общее собрание собственников помещений МКД может установить в отношении придомовой территории и земельного участка определённый порядок доступа иных лиц;

  • требование истцов запретить проведение собраний до выделения земельных участков в натуре прямо противоречит ЖК РФ (п. 2 ч. 2 ст. 44).

С такими выводами согласились Восьмой арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, оставив решение в силе.

Рассмотрев кассационную жалобу, суд высшей инстанции согласился с нижестоящими судами, отказав в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Отметив в Определении « 304-ЭС21011867 следующее:

  • большинство собственников во всех МКД определили порядок пользования земельным участком, приняв решение установить автоматический шлагбаум;

  • истцы могут быть включены в базу данных оператора автоматического шлагбаума для его открытия. Следовательно, находятся в равных условиях с иными владельцами помещений в доступе к придомовой территории;

  • права истцов по использованию помещений в МКД и земельного участка не нарушены.

Таким образом, ставший «яблоком раздора» шлагбаум остался на своём месте.

Вышеуказанное решение абсолютно справедливо: осуществляя построение бизнеса на просторах МКД, необходимо предусмотреть, что «дом вести - не лапоть плести». В законных правах собственников помещений дома – установление порядка доступа посторонних лиц. И в данном случае полномочия владельцев МКД в виде их большинства – главнее интересов бизнеса нескольких совладельцев дома.

По материалам сайта Бурмистр.ру https://www.burmistr.ru/

Теги шлагбаум придомовая территория МКД установка шлагбаума
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 (бизнес-центр Байт, 5 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС