Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1

Новости ЖКХ

О товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖ

В 2014 году № 99-ФЗ ввёл новую организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости. Товарищество собственности жилья при этом было признано видом ТСН. Однако две формы товарищества часто употребляют в тождественном значении. Разбираемся в данной статье, что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости и цель его создания

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости – это объединение на добровольных началах собственников недвижимого имущества для совместного пользования и распоряжения этим имуществом.

В ТСН объединяются не только собственники помещений в многоквартирном доме, но и соседи по дачным участкам, несколько рядом стоящих жилых домов, а также владельцы парковочных мест, гаражей и других построек.

Цель ТСН - не получить прибыль, а максимально обеспечить благоустройство помещений и территории, а также оказать правовую защиту собственности. Товарищество может вести деятельность с извлечением прибыли. Но доходы не могут распределяться между членами ТСН – предпринимательство должно служить целям, для которых товарищество создавалось (п. 1 ст. 50, ст.ст. 65.1, 123.13, 218 ГК РФ).

Органы управления ТСН выбираются из числа собственников имущества. К таким органам ч. 2 ст. 123.14 ГК РФст. 150 ЖК РФ относят:

  • общее собрание членов ТСН (высший орган управления);
  • правление ТСН и его председателя (исполнительный орган);
  • ревизионную комиссию.

В многоквартирном доме товарищество собственников недвижимости, как и ТСЖ, создаётся по решению общего собрания собственников (ст. 136 ЖК РФ). ТСН считается созданным, если зарегистрировано как юридическое лицо согласно требованиям Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

С 2014 года ТСЖ не регистрируются

Согласно Федеральному закону от 05.05.2014 № 99-ФЗ, с 1 сентября 2014 года ТСЖ создавать и регистрировать нельзя. Собственники помещений в многоквартирном доме, решившие создать товарищество, могут объединяться только в ТСН – иную форму зарегистрировать уже не получится.

Продолжают действовать только те ТСЖ, что были зарегистрированы до принятия № 99-ФЗ. Согласно п. 6 ч. 8 ст. 3 № 99-ФЗ, к ним должны применяться все требования ст. ст. 123.12–123.14 ГК РФ, касающиеся ТСН. При этом при изменении юридически значимых документов эти ТСЖ обязаны пройти процедуру переименования в ТСН и внести корректировки в устав (ч. 7 ст. 3 № 99-ФЗ).

Органы управления и исполнения ТСН и ТСЖ

ГК РФ в ст. 65.3 содержит список вопросов, которые относятся к компетенции высшего органа управления ТСН или ТСЖ – общего собрания членов товарищества. Общее собрание утверждает и изменяет устав, утверждает годовые отчёты, избирает ревизионную и ревизионную комиссии, принимает решение о реорганизации или ликвидации товарищества, устанавливает размер обязательных платежей и взносов.

Исполнительный орган товарищества – правление и его председатель, которые, согласно ст. 148 ЖК РФ, обязаны:

  • контролировать своевременное внесение членами товарищества платежей и взносов, утверждённых на общем собрании;
  • составлять сметы и отчёты о финансовой деятельности для общих собраний собственников;
  • заключать договоры на управление многоквартирным домом;
  • вести делопроизводство, кадровую работу, бухгалтерию;
  • заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества МКД;
  • созывать и проводить общее собрание членов товарищества;
  • вести реестр членов товарищества.

Чем отличается ТСН от ТСЖ

Поскольку ТСЖ признаётся видом ТСН, и должно отвечать требованиям ГК РФ, предъявляемым к товариществам собственников недвижимости, то эти юридические формы во многом схожи. ТСН – более широкое понятие и обладает большими полномочиями, чем ТСЖ. К основным отличиями ТСН и ТСЖ относятся:

1. Вид имущества, которым владеют члены товарищества:

  • в ТСЖ входят собственники только жилых помещений в доме или нескольких домах;
  • ТСН объединяет собственников жилых и нежилых помещений, в том числе хозпостроек, гаражей, складов, а также мест на парковке и земельных участков.

2. Направление деятельности:

  • ТСЖ отвечает за эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома;
  • ТСН решает вопросы, связанные с эксплуатацией и содержанием всех недвижимых объектов, находящихся в собственности у членов товарищества.

Ранее в многоквартирных домах собственники объединялись именно в ТСЖ, чтобы решать вопросы по содержанию и ремонту общего имущества в дома и при необходимости заключать договоры с управляющими организациями, передавая им часть своих функций.

С 2014 года новые товарищества могут быть только в формате ТСН, которые стали правовой формой как для жителей одного МКД, так и для дачных объединений или жилых комплексов.

Разные дома могут объединиться в одно ТСН, если несколько многоквартирных домов примыкают к одной дворовой территории, парковке и иным объектам нежилой недвижимости и имеют общие инженерно-технические сети (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). ТСЖ как организационно-правовая форма при управлении домом больше не регистрируется.

По материалам портала РосКвартал.

Теги ТСЖ МКД многоквартирный дом товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья ТСН
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить за содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить за содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1, отдельный вход после шлагбаума

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС