Многих граждан волнуют вопросы нарушения использования земельных участков, в том числе придомовой территории многоквартирных домов (организация парковки, ограничение доступа, установление сервитутов и др.).
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
При этом, принятие решений о пределах использования земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Вопросы установления сервитутов, которые ограничивают доступ к придомовой территории собственников помещений в многоквартирных домах, относятся к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирных домов относятся к полномочиям органов местного самоуправления.
В силу п. 9 ст. 42 Закона № 52-ОЗ органом уполномоченным на составление протоколов об административных правонарушениях за вышеуказанные нарушения является Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, полномочия которого делегированы органам местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Новосибирской области.
Учитывая изложенное, в целях оперативного разрешения возникающих у вас вопросов по использованию придомовой территории следует обращаться непосредственно в указанные выше государственные органы и органы местного самоуправления.
