Новости ЖКХ

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

Законодатель, закрепив в статье 151 ГК РФ общий принцип компенсации морального вреда, не установил ограничений в отношении оснований такой компенсации. При этом согласно п. 2 ст. 150 ГК РФ нематериальные блага защищаются в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 октября 2013 г. № 5-КГ13-77).

В декабре 2018 года был принят ряд постановлений Правительства РФ и законов, регулирующих деятельность управляющих организаций. Также в конце года вступили в силу нормативно-правовые акты, принятые ранее. Читайте в данной статье краткий обзор нововведений в жилищном законодательстве, появившихся в конце 2018 года.

Понятие «жилищные услуги» очень емкое, несмотря на то, что в квитанциях на оплату ЖКУ практически все они учитываются в одной строчке «содержание и ремонт жилья».

На сегодняшний день все организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны раскрывать потребителям практически всю информацию о своей деятельности. Об этом сказано в Стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731

На сайте Реформа ЖКХ заработал новый сервис – «Энергоэффективность». Здесь можно ознакомиться с реализованными проектами энергоэффективного капремонта, изучить обучающие материалы (во вкладке программа обучения доступно большое количество материалов в разных форматах), и обратиться к экспертам за консультацией. Сервис будет полезен специалистам УО, руководителям и работникам ТСЖ и ЖСК.

Председатель Правительства РФ одобрил нормативно-правовые поправки, позволяющие реализовать двухэтапную индексацию тарифных ставок на услуги ЖКХ в следующем году. Напомним, что необходимость повышения цен связана с запланированным ростом налога на добавочную стоимость, величина которого вместо 18% теперь составит 20%.

Одной из причин продления работы Фонда ЖКХ является финансирование через организацию программы расселения аварийного жилья. Законопроект об изменении сроков деятельности Фонда готов к внесению в Госдуму РФ.

19 сентября 2018 года в Государственную Думу РФ направлен на рассмотрение законопроект №550294-7 «О реновации жилищного фонда Российской Федерации». Главной целью документа является стратегическое развитие жилищного хозяйства нашей страны.

Президиумом Верховного суда РФ в 2018 году утверждены два Обзора судебной практики ВС РФ: Обзор № 1 (утв. 28.03.2018) и Обзор № 2 (утв. 04.07.2018). В данной статье представлены наиболее важные выдержки из указанных Обзоров Верховного Суда, связанные со сферой ЖКХ.

Верховный суд РФ Решением от 15 июня 2018 г. N АКПИ18-367 признал недействующим абзац 15 пункта 1 приложения к письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 сентября 2016 г. N 28483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг"». 

Министерство экономического развития РФ предложило повысить тарифы на ЖКУ в 2019 году в два этапа: в январе 2019, чтобы учесть рост НДС, и в июле 2019, чтобы учесть инфляцию. Своё предложение Минэкономразвития РФ направило в ФАС, Минэнерго РФ и Минстрой РФ.

Государственная информационная система ЖКХ готова принимать показания счётчиков воды дистанционно в онлайн-режиме. Для того, чтобы передача показаний происходила автоматически, без ручного ввода данных, необходима установка цифровых приборов учёта («умных» счётчиков) в МКД.

Ассоциация управляющих организаций «Бурмистр» направила письмо в адрес президента РФ Владимира Путина с просьбой внести изменения ЖК РФ в части перехода на «прямые договоры».

В переводе с латинского языка слово «цессия» означает уступку или передачу другому лицу права или требования, принадлежащего кредитору. По договору цессии сторонами являются цедент и цессионарий, а должник - ещё один фигурант в данных отношениях. Однако, в сфере ЖКХ есть свои особенности, которые касаются и передачи задолженности по договору цессии. Подробнее в рассмотрим в данной статье.

Управляющие компании и товарищества собственников жилья получат возможность напрямую запрашивать предоставление федеральных субсидий на энергоэффективный капитальный ремонт у государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ».  

Весной 2018 года произошли два значимых изменения в сфере ЖКХ. 3 апреля вступил в силу закон о прямых договорах, а в конце мая Минстрой РФ утвердил примерную форму платёжного документа для оплаты коммунальных услуг.

Юрий Мельников, старший аналитик по вопросам электроэнергетики бизнес-школы «Сколково», считает, что повсеместное внедрение «умных» счётчиков в России сомнительно.

С 15 июня 2018 у собственников помещений в многоквартирных домах будет полгода, чтобы выбрать способ управления своим домом. Эта норма коснётся новостроек и домов, где управляющая компания была лишена лицензии.

По мнению активистов ОНФ, управляющие компании, которые зарегистрированы на одних и тех же лиц, позволяют мошенникам монополизировать рынок ЖКХ. В связи с этим ОНФ выйдет с инициативой в Минстрой о запрете на выдачу одной компании нескольких лицензий на управление МКД.

Фасад не зря называют «лицом» каждого здания – по его состоянию можно судить о многом, начиная от того, какой контингент проживает в конкретном доме, и заканчивая тем, как управляющая организация справляется со своими обязанностями по поддержанию чистоты и порядка. Очень часто, в погоне за красивым внутренним убранством подъездов, представители ЖКХ забывают о фасаде, который также необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. В данной статье мы расскажем о том, почему так необходимо регулярное мытье фасадов жилого дома, узнаем, как происходит этот процесс, и выясним, кому лучше доверить его проведение. 

Ученые Сибирского отделения РАН в Федеральной целевой программе выиграли грант на 60 млн рублей. Полученные деньги сотрудники института теплофизики имени С. С. Кутателадзе распределят на производство и введение в эксплуатацию нового метода мусорной переработки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №584, все муниципальные учреждения ЖКХ и внебюджетные фонды должны до 31 декабря 2019 года пройти аттестацию сотрудников, которые должны сдать экзамен на подтверждение квалификации. 

Ассоциация производителей электробытовой и компьютерной техники и ассоциация «Российский свет» адресовали премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву совместное письмо.

Весной 2018 года в Государственную Думу Российской Федерации был внесен ряд законопроектов, направленных на улучшения в социальной сфере в рамках послания Президента Российской Федерации 2018 г. Ряд законопроектов содержит предложения по внесению поправок в жилищное законодательство РФ. 

С 2020 года может начаться переход на новую систему госрегулирования тарифов для естественных монополий, рассказал "Известиям" заместитель руководителя ФАС Сергей Пузыревский. Служба разработала законопроект, который призван полностью изменить подходы к формированию цен во всех отраслях экономики и ввести долгосрочные тарифы. Такой же срок - через два года - указан в проекте доклада президенту, подготовленного Минэкономразвития после заседаний рабочей группы по разработке законопроекта. При этом в Минстрое считают, что коммунальная отрасль не должна подпадать под общее регулирование.

Когда владельцем специального счета является региональный оператор, о порядке уплаты взносов подробно прописано в статье 171 ЖК РФ, в которой говорится о том, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Минстрой России разработал проект постановления Правительства РФ, согласно которому реализация мероприятий по направлениям «Умный город» и Индекс качества городской среды будет учтена для оценки эффективности использования и последующего распределения федеральных средств в рамках приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Об этом 11 мая 2018 сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис в ходе круглого стола «Энергосбережение в ЖКХ» в Государственной Думе.

Принято Постановление, повышающее требование для банков, в которых может быть открыт специальный счет и счет регоператора для формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального Российской Федерации, Андрей Чибис 26 апреля 2018 года на Всероссийском совещании по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и городской среды.

На рассмотрение Госдумы поступил законопроект о том, что размер расходов на оплату ЖКУ может быть ограничен 15% совокупного дохода семьи. Согласно законопроекту, субсидии от государства смогут получить семьи с доходами 15 000 рублей. 

3 апреля в Госдуму РФ внесён законопроект № 432772-7, согласно которому размер платы за ЖКУ будет ограничен до 15% от всего дохода семьи. Предлагается внести поправки в ст.159 ЖК РФ.

Депутаты Государственной Думы поддержали законопроект, которым предлагается добавить в список льготников пенсионеров, достигших 70 и 80 лет, и проживающих в составе семьи с инвалидами I и II групп.

Минстрой предложил детализировать тарифы ЖКХ в зависимости от потребления воды, газа и тепла по аналогии с тарифами сотовых операторов и ввести тарифные планы - "эконом", "оптимум" и "безлимит". Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.