Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1

Новости ЖКХ

О площади общего имущества дома при расчёте платы за КР на СОИ
О площади общего имущества дома при расчёте платы за КР на СОИ

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшемся споре управляющей домом организации и органа ГЖН о том, какие площади включаются в общее имущество собственников при расчёте платы за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания такого имущества. В данной статье читайте о доводах и решении ВС РФ по этому вопросу. 

 

Особенности расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества
Особенности расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества

Достаточно много спорных вопросов к управляющим организациям возникает как у собственников, так и у контролирующих органов в связи с начислением платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. В данной статье рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при расчете платы за КР на СОИ.

 

Всегда ли бывшая УО обязана передать новой остаток средств на СиР
Всегда ли бывшая УО обязана передать новой остаток средств на СиР

При передаче дома от одной управляющей организации к другой возникает много споров между сторонами процесса. Например, о передаче остатка денежных средств, внесённых собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества (СиР). В данной статье рассказываем об исходе судебного дела по одному из таких конфликтов, которое дошло до ВС РФ. 

 

Оплата за содержание нежилого помещения в составе МКД
Оплата за содержание нежилого помещения в составе МКД

Ранее мы уже писали о том, как УО выиграла спор с нежилым помещением по принципу Эстоппеля, в данной статье продолжим рассматривать судебную практику с нежилыми встроенными помещениями, находящимися на первом или в цокольном этаже многоквартирного дома.

 

Порядок установления платы за услугу «видеонаблюдение»
Порядок установления платы за услугу «видеонаблюдение»

Задумываясь о безопасности своего имущества, собственники помещений все чаще принимают решения об установке систем видеонаблюдения в МКД. При этом порядок финансирования и оплаты услуги «видеонаблюдение», заслуживает пристального внимания.

 

Включение площадей подвалов и чердаков при расчете КРСОИ
Включение площадей подвалов и чердаков при расчете КРСОИ

В вопросе включения площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ по электроэнергии у судов на сегодняшний день отсутствует единое мнение. В одних регионах судьи склоняются что площадь чердаков и подвалов должна учитываться в расчетах, другие признают такие расчеты незаконными.

 

Взыскание платежей за ЖКУ с ссудополучателей
Взыскание платежей за ЖКУ с ссудополучателей

В данной статье разберем тему взыскания задолженности за ЖКУ с ссудополучателей нежилых помещений. В основном, ссудодателями по таким договорам являются органы местного самоуправления (ОМСУ) и государственные органы, как федеральные, так и субъекта РФ. А ссудополучателями являются в большей степени некоммерческие организации: бюджетные библиотеки, фонды, союзы и т.п.

 

Когда индексация платы за СОИ будет законной
Когда индексация платы за СОИ будет законной

Судебная практика последних лет в абсолютном большинстве случаев признавала индексацию платы за содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома (МКД) незаконной. Особенно в спорах об обжаловании предписаний органов государственного жилищного надзора (ГЖН) суды всегда однозначно были на стороне органов ГЖН.

 

ВС РФ подтвердил обязанность собственников жилых и нежилых помещений в МКД оплачивать содержание жилья
ВС РФ подтвердил обязанность собственников жилых и нежилых помещений в МКД оплачивать содержание жилья

Вопрос отказа собственников как жилых, так и нежилых помещений вносить оплату за содержание жилья в пользу УК или ТСЖ/ТСН/ЖК/ЖСК в связи с отсутствием соответствующего договора, подписанного указанными собственниками, является актуальным и периодически возникает в деятельности управляющих организаций. Это обосновано тем, что отсутствует конкретная, точная формулировка в законодательстве РФ в отношении данного вопроса, а недобросовестные собственники рады воспользоваться любым способом, дабы избежать оплаты.

 

Взыскание долга за ЖКУ с арендатора помещения в МКД
Взыскание долга за ЖКУ с арендатора помещения в МКД

С легкой руки некоторых судей, которые признали правоту отдельных руководителей управляющих организаций (УО), направивших иски в суд, и прижилась практика возложения на арендатора помещения в МКД всех обязательств по оплате ЖКУ в управляющую организацию.

 

Может ли УО заварить мусоропровод по просьбе собственников
Может ли УО заварить мусоропровод по просьбе собственников

Часто жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода. 

 

Возмещение вреда за ненадлежащее содержание придомовой территории
Возмещение вреда за ненадлежащее содержание придомовой территории

Почти половина предписаний надзорных органов и исковых заявлений собственников помещений МКД к управляющим организациям содержат цитату ч.1 ст.161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

 

Перерасчет платы за простой лифтов
Перерасчет платы за простой лифтов

Все современные многоэтажные МКД оснащены лифтами.  Поскольку лифт – один из видов инженерного оборудования МКД и входит в состав общего имущества, управляющая организация обязана  обеспечить его надлежащую эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт. При этом обеспечение безаварийной работы лифтов обходится управляющим организациям в довольно существенные суммы.

ВС РФ подтвердил необязательность договора управления при взыскании задолженности с нежилых помещений
ВС РФ подтвердил необязательность договора управления при взыскании задолженности с нежилых помещений

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1, отдельный вход после шлагбаума

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС