Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 

Без согласия собственников устанавливать антипарковочные сооружения на придомовой территории нельзя

Без согласия собственников устанавливать антипарковочные сооружения на придомовой территории нельзя

Споры об общем имуществе многоквартирного дома (далее – МКД) после разбирательств по долгам за жилищно-коммунальные услуги, занимают второе место среди всех процессов в различных судебных инстанциях.

В данной статье рассмотрим дело об оспаривании управляющей организации города Перми (далее – УО) предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (далее – инспекция).

УО на придомовой территории установила бетонные полусферы, чтобы жители не парковали автомобили на путях проезда для пожарной техники.

Инспекция сочла данные действия УО незаконными и выдала ей предписание с требованием согласовать установку спорных ограждений с собственниками помещений МКД.

В ответ на это УО обратилась в суд. В обоснование требований она указала следующее:

  • действия УО основаны на интересах собственников с учетом проектной документации и разъяснений МЧС России;

  • ограждения установлены для исполнения предостережения об устранении нарушений требований пожарной безопасности.

Инспекция, в свою очередь, указала, что в силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение о пределах использования земельного участка под МКД принимается не менее чем 2/3 голосов всех собственников помещений.

Суды первой и второй инстанции не поддержали требования УО:

  • предостережение ГУ МЧС России не содержит обязанности на необходимость установки именно бетонных полусфер для обеспечения проезда пожарной техники;

  • УО не пыталась инициировать проведение общего собрания собственников и решить вопрос об установке ограждений на пожарном проезде до того, как инспекция выдала оспариваемое предписание:

«Устранение нарушений требований пожарной безопасности в части соблюдения п. 71 Правил противопожарного режима, выразившееся в недопущении размещения автомобилей у проезда для пожарной техники, не должно осуществляться с нарушением требований жилищного законодательства».

Не согласившись с вынесенными решениями УО пошла дальше и подала кассационную жалобу со следующими доводами:

  • действия по размещению бетонных полусфер являются крайней необходимостью;

  • часть земельного участка с установленными полусферами предназначена для пожарного проезда. Фактически УО не произвела ограничение пределов использования спорного участка, так как соответствующие ограничения уже были предусмотрены проектной документацией;

  • отсутствие согласия собственников помещений дома на установку бетонных полусфер не нарушает права и законные интересы граждан в силу того, что спорный участок придомовой территории предназначен лишь для проезда пожарной техники;

  • предписание инспекции является неисполнимым - собственники отказываются проводить собрание по вопросу размещения бетонных полусфер, поэтому необходимый в силу закона кворум отсутствует.

Кассация (Арбитражный суд Уральского округа) согласилась с положениями нижестоящих судов, оставив их без изменения, а жалобу УО – без удовлетворения, в очередной раз напомнив, что решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09 февраля 2022 года по делу № А50 – 12697/2021):

«Соблюдение требований пожарной безопасности не исключает применение ч. 2 ст. 44 ЖК РФ».

Размещение антипарковочных бетонных полусфер на придомовой территории МКД в отсутствие согласия собственников помещений дома суд признал незаконным, признав решение собственника главным «разрешительным» документом для подобных действий управляющего.

По материалам сайта «Бурмистр.ру» https://burmistr.ru/

Теги судебная практика паркинг парковка во дворе дома
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 18/2 оф. 522 (бизнес-центр Байт, 5 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС