Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Челюскинцев дом 14/2 оф.412, 4 этаж 

Новости ЖКХ

УК заплатила жильцу 500 тысяч рублей за сломанную ногу
УК заплатила жильцу 500 тысяч рублей за сломанную ногу

10 марта 2022 года Девятый кассационный суд общей юрисдикции по делу № 88-457/2022 разбирал случай, который оказался достаточно «дорогим» как для собственника помещения многоквартирного дома (далее – МКД), так и для управляющей организации.

 

Не является общедомовым имуществом крыша магазина, пристроенного к МКД хотя и легально, но без решения общего собрания собственников о реконструкции дома
Не является общедомовым имуществом крыша магазина, пристроенного к МКД хотя и легально, но без решения общего собрания собственников о реконструкции дома

Владелец нежилого помещения (магазина) в составе МКД безуспешно пытался наказать УК за ненадлежащее содержание кровли МКД (над магазином), которую предприниматель полагал частью общего имущества дома.

Суды дважды признали право госжилнадзора выносить предписания о ничтожности протоколов общего собрания собственников
Суды дважды признали право госжилнадзора выносить предписания о ничтожности протоколов общего собрания собственников

УК получила от органов жилищного надзора предписание, предметом которого были вопросы распоряжения общедомовым имуществом (установка сотовых вышек на крыше дома). 

Собственник муниципальной квартиры компенсирует ущерб от пожара, устроенного психически нездоровым нанимателем
Собственник муниципальной квартиры компенсирует ущерб от пожара, устроенного психически нездоровым нанимателем

Суд удовлетворил иск о возмещении убытков, причиненных пожаром в МКД, с ответчика – муниципалитета, собственника квартиры с очагом возгорания (сумма ущерба – около четверти миллиона рублей).

Суд округа обязал администрацию передать РСО данные всех "прописанных" потребителей электроэнергии
Суд округа обязал администрацию передать РСО данные всех "прописанных" потребителей электроэнергии

Суд округа отменил отказы нижестоящих инстанций и удовлетворил иск энергосбытовой компании к органу МСУ и соответствующему муниципальному учреждению о предоставлению энергосбыту данных о ФИО, дате и месте рождения и серии / номере документа, удостоверяющего личность, зарегистрированных лиц в жилых помещениях, в которые истец предоставляет коммунальную услугу по электроснабжению.

 

Мнение суда: УО заслужила штраф за размещение провайдером оборудования в МКД
Мнение суда: УО заслужила штраф за размещение провайдером оборудования в МКД

В силу положений жилищного законодательства РФ объекты общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан или юридических лиц.

Суд подтвердил конституционность норм ЖК РФ о перепланировках в домах
Суд подтвердил конституционность норм ЖК РФ о перепланировках в домах

Конституционный Суд РФ, рассматривая иск жительницы многоквартирного дома, отказался признать неконституционными нормы Жилищного и Гражданского кодексов России о перепланировке и переустройстве помещений.

Обязан ли застройщик МКД оборудовать новостройку почтовыми ящиками?
Обязан ли застройщик МКД оборудовать новостройку почтовыми ящиками?

Суд отказал управляющей МКД организации в иске к застройщику и заказчику МКД, построенного по республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда"(Постановление Четвертого ААС от 14 апреля 2022 г. № 04АП-1294/22).

 

Не указан объём КУ в квитанции? Готовьтесь возместить моральный ущерб
Не указан объём КУ в квитанции? Готовьтесь возместить моральный ущерб

Несмотря на то, что суд высшей инстанции решил, что действующим гражданским и жилищным законодательством возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав на жилое помещение, не предусмотрена (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 ноября 2014 г. № 57-КГ14-8), споры о возмещении такого вреда всё чаще встречаются в судебной практике.

 

УО привлекли к ответственности за непередачу техдокументации сразу по двум статьям КоАП РФ
УО привлекли к ответственности за непередачу техдокументации сразу по двум статьям КоАП РФ

Уклонение от передачи технической документации вновь избранной УО является частым явлением среди управляющих организаций, которые не хотят просто так «расставаться» со своим МКД. В такой ситуации помимо гражданско-правовых способов защиты УО также пользуются и административным способом истребования техдокументации.

 

Без согласия собственников устанавливать антипарковочные сооружения на придомовой территории нельзя
Без согласия собственников устанавливать антипарковочные сооружения на придомовой территории нельзя

Споры об общем имуществе многоквартирного дома (далее – МКД) после разбирательств по долгам за жилищно-коммунальные услуги, занимают второе место среди всех процессов в различных судебных инстанциях.

 

Осторожно - американская белая бабочка
Осторожно - американская белая бабочка

Управляющая МКД организация не смогла оспорить штраф по ст. 10.1 КоАП РФ (нарушение правил борьбы с карантинными, особо опасными и опасными вредителями растений, возбудителями болезней растений, растениями-сорняками), наложенный на нее из-за пойманной на "придомовом" дереве американской белой бабочки.

 

Разбираются суды: о продлении договора аренды на прежних условиях
Разбираются суды: о продлении договора аренды на прежних условиях

Договор аренды закончился, но арендатор с согласия арендодателя продолжил пользоваться имуществом и платить за него. Новый документ стороны не заключали. Верховный суд РФ пояснил, считается ли в таком случае договор аренды продлённым на прежних условиях.

 

Может ли УО без учёта мнения ОСС требовать убрать киоск со двора дома
Может ли УО без учёта мнения ОСС требовать убрать киоск со двора дома

В некоторых муниципалитетах размещение на придомовой территории МКД объектов торговли напрямую запрещено локальными актами. Власти борются с павильонами, но иногда собственники помещений против этого. В данной статье читайте, могут ли муниципалитет и УО требовать убрать со двора торговую точку, если её размещение одобрено на ОСС.

 

Падение балконной рамы на автомобиль - вина УК или собственника?
Падение балконной рамы на автомобиль - вина УК или собственника?

В данной статье рассмотрим случай из Ивановской области, где на припаркованный во дворе МКД автомобиль упала часть балконного остекления. В соответствии с экспертным заключением восстановительный ремонт машины составил 265 тысяч рублей. При этом размер утраты товарной стоимости был оценен в 70 тысяч рублей.

 

«Отрицательный ОДН» как неосновательное обогащение
«Отрицательный ОДН» как неосновательное обогащение

В 2011 году между истцом и ответчиком был заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым РСО (гарантирующий поставщик) поставлял в МКД, находящиеся под управлением истца, электрическую энергию в целях содержания общего имущества. Да, ОДН появился позже, КРСОИ - тем более, на суть спора это не влияет, тем более - договор менялся вслед за законодательством.

 

Как начисляется плата за капремонт в коммунальной квартире?
Как начисляется плата за капремонт в коммунальной квартире?

Неоднозначность ситуации выражалась в том, что собственникам в коммунальной квартире согласно данным Росреестра принадлежит на праве собственности только жилая площадь квартиры, т.е. комнаты. При этом непонятно, кто должен оплачивать площадь мест общего пользования и вспомогательных помещений в коммунальной квартире (коридоры, с/у, кухня).

 

Недостаточную дезинфекцию подъездов МКД можно доказать актами, составленными жителями этого МКД
Недостаточную дезинфекцию подъездов МКД можно доказать актами, составленными жителями этого МКД

Верховный Суд Российской Федерации указал на законность штрафа (80 тысяч рублей) по ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП, наложенного на УК за неисполнение региональных правил поведения при введении режима повышенной готовности (РПГ).

Голосование представителей на ОСС: когда суд сочтёт решение законным
Голосование представителей на ОСС: когда суд сочтёт решение законным

Орган ГЖН отказал управляющей организации внести изменения в реестр лицензий, потому что обнаружил нарушения в оформлении протокола и решений общего собрания собственников. УО удалось добиться признания такого отказа незаконным во всех судебных инстанциях, в том числе в Верховном суде РФ.

 

О возмещении морального вреда за упавшую на жильца крышку электрощита
О возмещении морального вреда за упавшую на жильца крышку электрощита

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 ноября 2014 года № 5КГ14-8 № 22 на отношения по предоставлению ЖКУ жителям многоквартирных домов распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I в части, не урегулированной другими законами.

«Война» за МКД: как взыскать убытки с предыдущей УО?
«Война» за МКД: как взыскать убытки с предыдущей УО?

Классическое развитие ситуации борьбы двух УО за МКД: проведение собственниками помещений в МКД ОСС о смене УО, затем прежняя УО начинает обжаловать спорный протокол ОСС, а также приказ органа ГЖН о внесении изменений в реестр лицензий, затягивает с передачей технической документации на дом, проводит повторную переголосовку и прочие уловки.

 

Вправе ли УО сама определить порядок расчётов за ЖКУ в паркинге
Вправе ли УО сама определить порядок расчётов за ЖКУ в паркинге

Когда управление и обслуживание паркинга в МКД становится предметом споров между УО и владельцами машино-мест, разногласия вынужден решать суд. В данной статье читайте, может ли УО без решения общего собрания распределить между собственниками оставшиеся после выделения машино-мест площади для расчётов платы за ЖКУ.

 

Исковая давность и взносы на капремонт. Спор владельцев спецсчетов в деле А71-8907/2020
Исковая давность и взносы на капремонт. Спор владельцев спецсчетов в деле А71-8907/2020

Одна управляющая организация обратилась в суд с требованием о взыскании с другой управляющей организации неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

 

Канализацию засорили жильцы, а штраф платить УК?
Канализацию засорили жильцы, а штраф платить УК?

Споры по искам собственников помещений многоквартирных домов (далее – МКД) о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, являются довольно частыми в разбирательствах судов различных инстанций. Ответчиками по делам данного рода выступают иные владельцы квартир - виновники затоплений, являющихся соседями пострадавшего либо управляющие МКД.

 

Сколько действуют протоколы ОСС об использовании общего имущества
Сколько действуют протоколы ОСС об использовании общего имущества

Верховный суд РФ пояснил, действует ли принятый одиннадцать лет назад протокол ОСС, в котором собственники дали согласие на установку рекламной конструкции. Предыдущие судебные инстанции выносили разные решения.

 

Кто и зачем устанавливает сервитут на придомовой территории МКД
Кто и зачем устанавливает сервитут на придомовой территории МКД

Вопросы обременения земельного участка сервитутом решают собственник земли и тот, кто требует право ею пользоваться, а при спорах – суды. Узнайте, устанавливается ли сервитут автоматически при наличии общих пешеходных дорожек через двор МКД и может ли орган ГЖН или муниципалитет принимать решения по подобным вопросам.

 

Как обратить взыскание на единственное жилье гражданина-банкрота? Определение Верховного Суда РФ от 26 июля 2021 г. №303-ЭС20-18761
Как обратить взыскание на единственное жилье гражданина-банкрота? Определение Верховного Суда РФ от 26 июля 2021 г. №303-ЭС20-18761

Уход от долгов через процедуру банкротства становится обычным явлением для граждан. Для управляющих организаций такой должник доставляет много проблем, поскольку в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, микрофинансовыми организациями и другими кредиторами, но также и задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

 

Когда суд обнуляет пени, начисленные на долг по взносам на капремонт
Когда суд обнуляет пени, начисленные на долг по взносам на капремонт

Собственник помещения в МКД при несвоевременном перечислении взносов на капремонт обязан оплатить начисленные на долг пени. Но случается, что суд освобождает его от неустойки. Узнайте, при каких условиях это происходит и что нужно учитывать УО при выставлении счетов на капремонт владельцам нежилых помещений.

 

Суд разрешил держать животных в комнате коммунальной квартиры вопреки мнению соседа
Суд разрешил держать животных в комнате коммунальной квартиры вопреки мнению соседа

Суд отказал в иске о прекращении содержания двух собак в коммунальной квартире (Определение Седьмого КСОЮ от 16 сентября 2021 г. по делу № 8Г-13096/2021[88-13575/2021]), потому что истец не доказал наличия у себя аллергии на животных. 

Вечное согласие или просроченное волеизъявление? Дело А48-14167/2019
Вечное согласие или просроченное волеизъявление? Дело А48-14167/2019

В далёком 2008 году собственники помещений одного из МКД провели ОСС, на котором приняли решение о согласии на размещение рекламной конструкции коммерческой организацией. Тогда же, как положено, «рекламщик» в установленном порядке обратился в уполномоченный региональный орган для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. После получения разрешения рекламная конструкция была установлена.

 

ВС РФ указал, с кого УО взыскивать долги по арендованной квартире
ВС РФ указал, с кого УО взыскивать долги по арендованной квартире

Верховный суд России определил, что при отсутствии договора между управляющей организацией и арендатором помещения в МКД платить за содержание общего имущества должен владелец такого помещения. Именно он является ответчиком по иску о взыскании долгов.

 

Жители МКД могут платить за вывоз ТКО по ранее заключённому договору
Жители МКД могут платить за вывоз ТКО по ранее заключённому договору

Верховный суд России считает, что подписанные собственниками договоры на вывоз отходов действуют до момента заключения такого договора с региональным оператором по обращению с ТКО. До этой даты УО не обязана оплачивать счета регоператора.

 

Показания жителей МКД являются доказательством некачественных услуг
Показания жителей МКД являются доказательством некачественных услуг

Кассационный суд, разрешая спор жителей МКД из Смоленска и поставщиков горячей воды, указал, что определить период оказания услуг ненадлежащего качества можно не только по составленным актам.

 

Когда взыскание расходов с собственников на установку телеметрических радиомодулей в составе ОДПУ незаконно
Когда взыскание расходов с собственников на установку телеметрических радиомодулей в составе ОДПУ незаконно

Рассмотрим в данной статье право на требование (в принудительном порядке - на взыскание) задолженности по расходам за установку общедомовых приборов учёта (далее – ОДПУ) с управляющих организаций, исковые требования РСО по указанным выше основаниям были удовлетворены частично.

 

Потребительский штраф может быть взыскан независимо от направления исполнителю досудебной претензии
Потребительский штраф может быть взыскан независимо от направления исполнителю досудебной претензии

В рамках дела по иску собственников квартир в МКД к управляющей компании суды удовлетворили требование о взыскании с УК уплаченных истцами денежных средств в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества. 

О незаконности проведения текущего ремонта за счёт фонда ремонта капитального
О незаконности проведения текущего ремонта за счёт фонда ремонта капитального

Многие собственники жилья в России выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальных счетах (далее – спецсчёт), владельцами которых являются управляющие организации.

 

На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны
На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны

Собственница квартиры в МКД неоднократно обращалась в организацию с досудебными жалобами на то, что скамейка и урна установлены почти вплотную к стене дома, их разделяет всего 7 см. Компания на жалобы не реагировала, поэтому владелица помещения пошла в суд.

 

Доказывают ли копии решений кворум ОСС, если ГЖИ потеряла оригиналы
Доказывают ли копии решений кворум ОСС, если ГЖИ потеряла оригиналы

Протокол и решения ОСС являются юридически значимыми документами – выступающими доказательством в различных спорных ситуациях. Управляющие домами направляют подлинники этих документов на хранение в ГЖИ. Но случается, что ведомство их теряет. Читайте в данной статье, к чему может привести такое недобросовестное выполнение надзорным органом своих обязанностей.

 

За чей счет пандус в МКД? Случай из практики
За чей счет пандус в МКД? Случай из практики

Интересный с правовой точки зрения случай произошел в городе Оренбург. Собственник квартиры в жилом доме обратился в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга с просьбой установить пандус на входе в подъезд дома по месту её регистрации в связи с тем, что он не способен к передвижению без инвалидного кресла-коляски.

 

К вопросу презумпции фактического потребления коммунальной услуги по отоплению. Определение Верховного суда РФ
К вопросу презумпции фактического потребления коммунальной услуги по отоплению. Определение Верховного суда РФ

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилась с иском о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию нежилого помещения, в том числе о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, отопление.

 

Спор о запрете возведения перегородок между машино-местами в паркинге МКД
Спор о запрете возведения перегородок между машино-местами в паркинге МКД

В соответствии с положениями гражданского законодательства (статья 130 Гражданского кодекса РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

 

К вопросу о непрерывности управления МКД. Определение ВС РФ от 19 апреля 2021 г. №303-ЭС20-23313
К вопросу о непрерывности управления МКД. Определение ВС РФ от 19 апреля 2021 г. №303-ЭС20-23313

Правоприменительная практика по части 3 статьи 200 ЖК РФ не первый год приносит головную боль управляющим компаниям, которые хотят «избавиться» от своих убыточных домов и ждут окончания срока действия договора управления.

 

Определение ВС РФ от 24.02.2021 г. N 310-ЭС20-24210 для отдельно стоящего нежилого помещения
Определение ВС РФ от 24.02.2021 г. N 310-ЭС20-24210 для отдельно стоящего нежилого помещения

В Белгороде был подан в арбитражный суд иск управляющей организации о взыскании с собственника долга по оплате электроэнергии на общедомовые нужды. Исковой период внушительный, почти три года, с января 2017 по октябрь 2019 г. Ответчик являлся собственником отдельно стоящего нежилого помещения!

 

Верховный суд напомнил о безусловных обязанностях УК
Верховный суд напомнил о безусловных обязанностях УК

Многолетняя правовая позиция, отраженная в нормативных актах, подразумевает для управляющих организаций при любых обстоятельствах нести ответственность за содержание общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД). Такие обязанности возникают с момента заключения договора управления МКД.

 

Позиция Верховного суда: необходимо ли согласие второго дома на установку шлагбаума?
Позиция Верховного суда: необходимо ли согласие второго дома на установку шлагбаума?

Положениями жилищного (и в целом гражданского) законодательства установлено, что собственникам помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) на праве общей собственности принадлежит общее имущество в данном доме, в том числе земельный участок. Порядок определения его границ и размеров определяются положениями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

Приют для бездомных животных в квартире как основание для выселения собственника
Приют для бездомных животных в квартире как основание для выселения собственника

В конце 2020 года в нашем блоге была затронута проблема соседей тех граждан в многоквартирном доме (далее – МКД), которые ненадлежащим образом содержат животных в своих квартирах. Шум в виде собачьего лая и неприятные запахи на лестничной площадке – ежедневный дискомфорт для проживающих рядом владельцев помещений.

 

Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них
Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них

УО, принимая в управление дом с лифтами, должна убедиться, что в составе документов МКД есть техдокументация на подъёмники. В ином случае получить её может быть сложно, особенно, если она находится у подрядной организации. В данной статье разбираем судебный спор, где УО доказывала, что при расторжении договора лифтовая компания обязана передать ей документы на лифты. 

 

Вправе ли ОСС досрочно изменить размер платы за содержание жилья
Вправе ли ОСС досрочно изменить размер платы за содержание жилья

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается собственниками на ОСС сроком не менее чем на один год. В данной статье разбираем судебное дело, в котором УО доказывала право общего собрания изменить утверждённый ранее размер платы досрочно, до истечения 12 месяцев с предыдущего ОСС. 

 

Об очередном мнении Верховного суда РФ в отношении общего имущества МКД
Об очередном мнении Верховного суда РФ в отношении общего имущества МКД

Любой гражданин, знакомый с положениями Жилищного кодекса РФ знает – вопросы, касающиеся общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), решаются общим собранием собственников помещений данного дома.

 

Когда договор управления между ТСЖ и УО признают недействительным
Когда договор управления между ТСЖ и УО признают недействительным

Договор управления, заключённый товариществом собственников жилья с УО могут признать недействительным по ряду причин. В данной статье рассказываем о проблеме на примере судебного спора № 306-ЭС20-17457.

 

Пожар в съёмной квартире. Определение ВС РФ от 16.02.2021 г. № 88-КГ20-14-К8
Пожар в съёмной квартире. Определение ВС РФ от 16.02.2021 г. № 88-КГ20-14-К8

После пожара (как и после залива) в управляющую организацию приходят пострадавшие с вопросами о том, что делать и на кого подавать в суд. В данной статье опишем дело, наглядно показавшее, что если квартира сдаётся, то нужно понимать суть договора между собственником и квартирантами, чтобы правильно определить надлежащего ответчика.

 

Кто ответит за ущерб, причиненный падением дерева?
Кто ответит за ущерб, причиненный падением дерева?

В данной статье рассмотрим практику по делам о возмещении ущерба, причиненного автомобилю в результате падения дерева, которое росло на территории, не относящейся к общему имуществу собственников помещений МКД. 

 

 

Может ли бывшая УО считать остаток за содержание и ремонт экономией
Может ли бывшая УО считать остаток за содержание и ремонт экономией

Вопрос о том, должна ли бывшая УО передать неизрасходованные средства, собранные на содержание и ремонт общего имущества (СиР), новоизбранной компании, суды решают в зависимости от представленных сторонами доказательств. В данной статье рассказываем о таком деле и аргументах суда. 

 

Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.
Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.

В данной статье рассмотрим тему, касающуюся возможности взыскания с регионального оператора убытков, вызванных тем, что в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора он не вел надлежащим образом работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.

 

Меняем «внутрянку» за счет РСО
Меняем «внутрянку» за счет РСО

В данной статье рассматриваем дело № А23-4718/2018, в ходе рассмотрения которого суды всех инстанций заняли позицию управляющей организации, а Верховный Суд РФ Определением от 08.07.2020 N 310-ЭС20-9289 отказал ресурсоснабжающей организации в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании СК ЭС Верховного Суда РФ, тем самым согласившись с мнением нижестоящих судов, рассматривавших судебный спор.

 

Шекснинская vs Бейкер-Стрит: может ли на МКД красоваться вывеска с вымышленным адресом?
Шекснинская vs Бейкер-Стрит: может ли на МКД красоваться вывеска с вымышленным адресом?

Размещение на многоквартирном доме (далее – МКД) таблички с адресным указателем "воображаемого" адреса дома не допускается без решения ОСС и разрешения ОМСУ, а органы жилнадзора обязаны проводить проверки по жалобам на такие указатели. Правовые позиции сформулированы судом при рассмотрении ряда дел о демонтаже таблички "Бейкер-стрит, ул. им. Клементины Черчилль" с фасада МКД в Волгограде.

 

ВС РФ: МКД с ИТП не вправе переходить на "прямые" договоры с РСО
ВС РФ: МКД с ИТП не вправе переходить на "прямые" договоры с РСО

При отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД исполнителем коммунальной услуги по ГВС всегда является УК, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части подачи холодной воды для производства горячей воды (Определение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. № 301-ЭС20-18436).

 

О судебном споре по запрету содержания собак в жилом помещении МКД
О судебном споре по запрету содержания собак в жилом помещении МКД

Качество проживания жителей многоквартирного дома (далее-МКД) зачастую портят соседи. Причин этому может быть много – трёхмесячные работы перфоратором, шумные пьянки и дебош, громкая музыка, курение и домашние питомцы.

 

Как УО рассчитать пени за неоплату ЖКУ после отмены моратория-2020
Как УО рассчитать пени за неоплату ЖКУ после отмены моратория-2020

1 января 2021 года истёк срок моратория на взыскание пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим у поставщиков ЖКУ возникает много вопросов: на главные из них ответила Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Е.Шерешовец. 

 

 

ВС РФ: квартиры с "полуторными" или "двойными" потолками и квартиры с обычной высотой потолков платят за отопление одинаково
ВС РФ: квартиры с "полуторными" или "двойными" потолками и квартиры с обычной высотой потолков платят за отопление одинаково

Верховный Суд РФ не усмотрел несправедливости в том, что – если в помещении нет индивидуального счетчика тепла – это помещение в МКД оплачивает коммунальную услугу по отоплению независимо от высоты потолков и своего объема, а исходя лишь из квадратных метров своей площади (Решение Верховного Суда РФ от 11 ноября 2020 г. № АКПИ20-595).

 

Оспаривание исчисления срока отопительного периода
Оспаривание исчисления срока отопительного периода

В Правилах № 354 содержится норма, определяющая начало и конец отопительного периода. Речь идет о пункте 5 Правил № 354, согласно которому, если в домах централизованное отопление, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже и выше 8 градусов Цельсия соответственно.

 

Про судебный спор об ограничении по решению ОСС подъезда большегрузов к многоквартирному дому
Про судебный спор об ограничении по решению ОСС подъезда большегрузов к многоквартирному дому

Открытие магазинов на первых этажах многоквартирных домов (далее-МКД) стало распространенным ещё в девяностые годы, когда бывшие владельцы уличных ларьков начали перебираться в более комфортные и достойные условия для торговли.

 

Об указании размера судебных расходов (в т.ч. госпошлины) в платежном документе на оплату ЖКУ
Об указании размера судебных расходов (в т.ч. госпошлины) в платежном документе на оплату ЖКУ

В одном из поступивших экспертам Бурмистр.ру обращений, был задан вопрос о правомерности включения в платежный документ, выставляемый потребителям для целей внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг, которые были произведены управляющей организацией при взыскании с потребителя задолженности в судебном порядке.

 

Смена на ОСС управляющей организации
Смена на ОСС управляющей организации

Когда управляющая организация (далее - УО) добросовестно выполняет свои обязательства и ничего не нарушает, могут ли собственники поменять ее на ОСС на другую УО при условии, что договор управления не содержит положений, предусматривающих возможность его одностороннего расторжения по инициативе собственников?

 

Может ли УО включить в счета за ЖКУ плату за страхование квартиры
Может ли УО включить в счета за ЖКУ плату за страхование квартиры

Год назад вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 320-ФЗ о добровольном страховании жилья. При этом законодатели рекомендовали УО подготовить новые платёжки с факультативной строкой о такой услуге, но никакие изменения в НПА внесены не были. На примере судебного дела рассказываем, может ли УО указывать в платёжном документе такую дополнительную услугу. 

 

Безучётное потребление и полномочия представителя. Второй круг дела № А46-1195/2019.
Безучётное потребление и полномочия представителя. Второй круг дела № А46-1195/2019.

Буквально на этой неделе получила развитие ранее рассмотренная нами спорная ситуация по вопросу о представителе абонента при выявлении факта безучётного потребления электроэнергии. 

 

Предписание жилнадзора может "преодолеть" сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников
Предписание жилнадзора может "преодолеть" сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников

ВС РФ отказал управляющей МКД организации в пересмотре дела об отмене предписания органа ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 1 октября 2020 г. № 301-ЭС20-13447).

 

А как же срок исковой давности?
А как же срок исковой давности?

В данной статье будет рассмотрено дело, в котором управляющая организация, пытаясь «отбиться» от предписания органа государственного жилищного надзора, основным методом защиты избрала применение срока исковой давности.

 

ОДН сверх норматива после 1 января 2017 года
ОДН сверх норматива после 1 января 2017 года

Принятие собственниками помещений в МКД решения о распределении сверхнормативного потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды не может повлечь за собой безусловного применения управляющей организацией данного решения в отношении коммунального ресурса (Определение Верховного Суда РФ от 14 сентября 2020 г. № 301-ЭС20-11644).

 

ВС РФ не защитил жителей МКД с централизованным отоплением от осеннего холода
ВС РФ не защитил жителей МКД с централизованным отоплением от осеннего холода

Верховный Суд Российской Федерации повторно отказал в оспаривании нормы Правил предоставления коммунальных услуг, определяющей начало и конец отопительного периода (Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 29 сентября 2020 г. № АПЛ20-282).

 

Может ли ТСН стать владельцем спецсчёта на капремонт дома
Может ли ТСН стать владельцем спецсчёта на капремонт дома

Собственники помещений на ОСС могут выбрать способом формирования фонда капремонта спецсчёт, а его владельцем – регионального оператора. Позже они вправе передумать, например, если создали в доме ТСН. В данной статье рассказываем, может ли регоператор в такой ситуации отказаться передавать средства МКД на капремонт новому владельцу счёта и почему. 

 

Может ли УО по решению ОСС начислять плату за вывоз снега по факту
Может ли УО по решению ОСС начислять плату за вывоз снега по факту

В осенне-зимний период к услугам УО добавляются вывоз и утилизация снега с придомовой территории многоквартирного дома. В данной статье читайте о том, разрешил ли ВС РФ управляющей организации взимать плату с собственников за такую услугу по факту на основании выставленных подрядчиком счетов, если решение утверждено на ОСС. 

 

Председатель Правления - публичная фигура? Определение ВС РФ № 5-КГ20-75-К2 от 29.09.2020 г.
Председатель Правления - публичная фигура? Определение ВС РФ № 5-КГ20-75-К2 от 29.09.2020 г.

В июле 2018 года в одном из СНТ один гражданин прилюдно назвал председателя Правления, означенного СНТ вором и преступником, а тот, посчитав, что это унижает его достоинство, порочит честь, доброе имя и деловую репутацию, взял да зафиксировал сие происшествие актом.

 

Обязан ли ОМС найти дому УО, если прежняя не пролонгировала договор
Обязан ли ОМС найти дому УО, если прежняя не пролонгировала договор

Если собственники помещений в МКД не выбрали или не реализовали способ управления домом, то орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору УО. Должен ли он это сделать в том случае, если действовавшая УО не стала пролонгировать договор управления, рассказал ВС РФ. 

 

Должна ли УО содержать объекты на несформированном участке МКД
Должна ли УО содержать объекты на несформированном участке МКД

ВС РФ высказал свою позицию по вопросу, должна ли управляющая организация содержать объекты, установленные на несформированной придомовой территории, которая не включена в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме. В данной статье читайте подробности судебного дела. 

 

Засыпать самовольно вырытый подвал в МКД нельзя, если это ухудшит техническое состояние дома
Засыпать самовольно вырытый подвал в МКД нельзя, если это ухудшит техническое состояние дома

УК не смогла обязать ответчика снести самовольную постройку – подвальное помещение в пределах первого этажа магазина, расположенного в МКД, и привести фундамент этого жилого дома в первоначальное положение (Определение Верховного Суда РФ от 5 июня 2020 г. № 302-ЭС20-7227Решение АС Иркутской области от 11 июля 2019 г. по делу № А19-9053/2017).

 

Могут ли две организации управлять разными частями одного МКД
Могут ли две организации управлять разными частями одного МКД

В данной статье рассказываем о судебном деле, в котором ВС РФ ответил на вопросы, могут ли две организации – ЖСК и УО – одновременно управлять одним многоквартирным домом, разделённым на секции, или же собственники должны на ОСС выбрать лишь одну из них или администрация – провести открытый конкурс. 

 

ВС РФ: УО не отвечает за незаконную перепланировку в доме
ВС РФ: УО не отвечает за незаконную перепланировку в доме

Верховный суд РФ, разбирая судебный спор управляющей организации из Санкт-Петербурга с органом Госжилнадзора, указал, что предписание о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние должен выдавать орган, согласовывающий перепланировки. При этом адресатом такого предписания может быть лишь собственник или наниматель помещения, а не УО. 

 

Дело А44-7600/2019. Изменение размера платы по решению ОСС
Дело А44-7600/2019. Изменение размера платы по решению ОСС

В данной статье рассказываем о деле А44-7600/2019, в котором было разобрано изменение размера платы з содержание МКД по решению ОСС. В сентябре 2017 г. на ОСС была выбрана управляющая организация, установлен размер платы за содержание помещения. При этом договор управления на основании указанного решения ОСС заключен лишь в декабре 2017 г.

 

О войнах провайдеров в МКД
О войнах провайдеров в МКД
В данной статье разберем судебное делопроизводство в отношении двух конкурирующих провайдеров в одном МКД.
Условия законного ограждения МКД от «народных троп»
Условия законного ограждения МКД от «народных троп»

Как известно, приобретая помещение в многоквартирном доме (далее – МКД), состоявшийся владелец становится правообладателем не только квартиры или нежилого помещения, но и части общего имущества дома (далее-ОИ), включая придомовую территорию.

 

Для оспаривания предписания об устройстве противопожарных систем "с нуля" нужно доказать, что МКД вводился в эксплуатацию без них
Для оспаривания предписания об устройстве противопожарных систем "с нуля" нужно доказать, что МКД вводился в эксплуатацию без них

Управляющая МКД организация оспаривала в суде "пожарное" предписание об устранении ряда нарушений требований пожарной безопасности.

 

Всегда ли собственник обязан снести самовольную постройку в МКД
Всегда ли собственник обязан снести самовольную постройку в МКД

Самовольное переустройство в МКД – головная боль управляющих организаций. Обнаружив незаконное изменение в конструкциях дома, УО имеет право в суде требовать их восстановления в прежнем виде. Но не всегда это удаётся. Читайте в данной статье, почему суд может отказать УО в иске к собственнику помещения о ликвидации самовольной постройки. 

 

ВС РФ: при отсутствии потребителя в квартире плату за ТКО нужно пересчитать, даже если в этой квартире вообще никто не проживает
ВС РФ: при отсутствии потребителя в квартире плату за ТКО нужно пересчитать, даже если в этой квартире вообще никто не проживает

В Верховном Суде РФ оспаривались положения п. 148.36 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 о том, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (Решение Верховного Суда РФ от 26 февраля 2020 г. № АКПИ19-967).

 

Определение судьбы общего имущества по спорам о признании недействительным общего собрания собственников
Определение судьбы общего имущества по спорам о признании недействительным общего собрания собственников

Как известно, любой собственник многоквартирного дома (далее-МКД) при несогласии с решением общего собрания собственников вправе обратиться в суд с заявлением о признании такого собрания недействительным (ничтожным).

 

ВС РФ: можно ли требовать заменить способ открытия "по звонку с телефона" на открытие шлагбаума брелоком
ВС РФ: можно ли требовать заменить способ открытия "по звонку с телефона" на открытие шлагбаума брелоком

Суд отказал собственнику торговых помещений в МКД в выдаче 11 брелоков от откатных ворот во двор дома, потому что телефонный номер собственника и так включен в базу данных телефонного оператора для открытия ворот, чем истец свободно пользуется (Определение Верховного Суда РФ от 12 мая 2020 г. № 304-ЭС19-28285).

 

ВС РФ объяснил, как правильно жаловаться в жилинспекцию
ВС РФ объяснил, как правильно жаловаться в жилинспекцию

Верховный Суд РФ согласился с тем, что "электронное" сообщение об административном правонарушении, – если оно отослано в надзорный орган без аутентификации отправителя через ЕСИА, – не влечет обязанности органа власти оформлять процессуальное решение в виде возбуждения дела об АП (Определение Верховного Суда РФ от 8 мая 2020 г. № 301-ЭС20-5142).

 

МКД вправе "отгородиться" забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону
МКД вправе "отгородиться" забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону

Вправе ли МКД огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткая "народная" тропа к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Вправе – если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по этим иным маршрутам займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-ООпределение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).

 

Судебный спор об уборке прилегающей к МКД территории
Судебный спор об уборке прилегающей к МКД территории

В данной статье рассмотрим Определение Верховного суда РФ от 16 октября 2019 года № 309-ЭС19-17520Суды всех инстанций признали законным штраф, наложенный на управляющую организацию за не очищенный от наледи и снега внутриквартальный проезд, прилегающий к придомовой территории МКД. Однако для этого прилегающая территория была объявлена судом придомовой.

 

Должна ли УО содержать земельный участок с неустановленными границами
Должна ли УО содержать земельный участок с неустановленными границами

Управляющую компанию обвинили в том, что она не очистила прилегающую к дому территорию от порубочных остатков деревьев и кустарников. Было вынесено предписание и назначен штраф 30 000 рублей. Три суда нашли это решение верным, а ВС РФ указал, что компания не обязана содержать землю, не находящуюся в собственности жителей МКД. 

 

Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика
Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика

Судебная практика, связанная с домофонными устройствами, многочисленна. Часто споры касаются статуса домофона как общего имущества в многоквартирном доме и связаны с проблемами ответственности за его содержание и обслуживание. В данной статье юрист МКА «Арбат» Вадим Башир-Заде подготовил обзор самых интересных дел по этому вопросу. 

 

Решение суда высшей инстанции об обязанности УК чинить полы на балконе муниципальной квартиры
Решение суда высшей инстанции об обязанности УК чинить полы на балконе муниципальной квартиры

Несмотря на обилие судебной практики, судебных споров по ремонту балконов меньше не становится. Зачастую лицом, участвующим в деле становятся управляющие организации. Такое судебное дело в отношении управляющего рассмотрим в данной статье.

 

О гарантийном сроке на МКД и праве УО действовать от имени жителей
О гарантийном сроке на МКД и праве УО действовать от имени жителей

Организациям, управляющим новостройками, нередко приходится спорить с застройщиком об обязанности последнего проводить ремонт дома и сетей в период гарантийного срока МКД. В июле ВС РФ, разрешая очередной такой спор, сделал важные замечания относительно даты начала течения гарантии и права УО выступать от лица собственников по таким вопросам. 

 

Судебный спор о противопожарной защите МКД
Судебный спор о противопожарной защите МКД

Из средств массовой информации мы периодически слышим о происшествиях, повлекших за собой угрозу жизни и здоровья граждан, хуже того – о гибели жителей многоэтажек. Противопожарная пропаганда при этом не является панацеей. Именно бдительность жильцов и надлежащее исполнение своих обязанностей управляющими организациями (далее-УО) – залог успеха в жизнедеятельности граждан.

 

Ещё об одном мнении Верховного суда РФ по возмещению ущерба автомобилю вследствие падения дерева
Ещё об одном мнении Верховного суда РФ по возмещению ущерба автомобилю вследствие падения дерева

Падение (веток) на автомобили, припаркованные во дворах многоквартирных домов (далее-МКД) – явление не редкое. Лишь за последние несколько лет судебная практика по спорам о возмещении материального и морального вреда, причиненного падением на «любимого друга» сухостоя (либо «здорового» дерева в результате неблагоприятных погодных условий) насчитывает сотни решений.

 

Об обязанности УО обеспечить оплату ЖКУ наличными и без комиссии
Об обязанности УО обеспечить оплату ЖКУ наличными и без комиссии

Оплата гражданами ЖКУ без комиссии – тема дискуссий с тех пор, как в Госдуму РФ внесён соответствующий законопроект. Пока депутаты рассматривают документ, потребители отстаивают свои права на оплату счетов без комиссии наличными. В данной статье рассказываем о судебном деле, в котором УО доказывала, что предоставила жителям МКД такую возможность. 

 

Гарантийный срок на МКД и полномочия УК. Хитрость в определении ВС РФ от 17.07.2020 г. № 305-ЭС19-20516
Гарантийный срок на МКД и полномочия УК. Хитрость в определении ВС РФ от 17.07.2020 г. № 305-ЭС19-20516

Застройщик сдал возведённую по долевой собственности новостройку и вскоре благополучно ушёл в банкротство. Однако, в процессе «приёмки» дома в управление УК выявила недостатки, допущенные при строительстве МКД. В данной статье рассмотрим дальнейшие действия УК для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Использование частным детским садом общедомовой детской площадки
Использование частным детским садом общедомовой детской площадки

В данной статье рассмотрим позиции судов в ситуации, когда собственник помещения в многоквартирном доме открывает частный детский садик и, не организовывая собственную детскую площадку, для прогулок воспитанников использует игровую площадку дома, входящую в состав общедомового имущества. Но собственники помещений МКД категорически против, чтобы территория детской площадки, которая устанавливалась и содержится за их счет, использовалась в коммерческих целях одним предпринимателем.

 

Анализ судебного спора об оспаривании предписания по устройству противопожарных систем
Анализ судебного спора об оспаривании предписания по устройству противопожарных систем

«Пожарные» предписания – явление нередкое в деятельности управляющих организаций (далее-УО). И чаще всего УО встают на судебный путь оспаривания такого ненормативного акта. В данной статье рассмотрим спор по заявлению ООО «Гранд УК» (далее –УО) к Главному управлению МЧС по Краснодарскому края (г. Краснодар) о признании недействительным предписания от 15.01.2019 № 257/1/13 (далее –ГУ МЧС).

 

А что такое «безучётное потребление»? Комментируем дело А68-13427/2018
А что такое «безучётное потребление»? Комментируем дело А68-13427/2018

В конце 2018 г. от имени гаражного потребительского кооператива № 29 Пролетарского района г.Тулы (ГПК № 29) был подан в АС Тульской области иск к АО «ТНС Энерго Тула» об обязании выполнить перерасчёт за поставленный объём электроэнергии. В данной статье рассмотрим указанное дело.

 

Судебный спор: основания для перерасчёта размера платы за ГВС
Судебный спор: основания для перерасчёта размера платы за ГВС

РСО отказалась сделать перерасчёт платы за горячее водоснабжение за период временного отсутствия потребителя. За жителя дома заступилась ГЖИ, провела проверку и выдала организации предписание устранить нарушение. Спор дошёл до Верховного суда РФ, который пояснил, в каких случаях можно не делать перерасчёт. 

 

Судебная практика: персональные данные и размещение результатов голосования ОСС
Судебная практика: персональные данные и размещение результатов голосования ОСС

В последнее время все больше и больше граждан обеспокоены ущемлением их прав и законных интересов, в том числе, и в вопросах, касающихся разглашения персональных данных (далее - ПД). Несмотря на то, что судебная практика по персональным данным не очень обширна, но все же она имеет место быть. В данной статье, мы рассмотрим наиболее интересные, на наш взгляд, судебные акты.

 

Вправе ли УО управлять домом, если он не внесён в реестр лицензий
Вправе ли УО управлять домом, если он не внесён в реестр лицензий

В практике Верховного суда РФ есть много интересных для управляющих организаций дел, решения по которым помогут компаниям строить свою защиту при исковой работе. В данной статье делаем обзор спора, в котором ВС РФ не согласился с предыдущими судами и утвердил право УО управлять домом, который не включён в её лицензию. 

 

Какие интересные УО судебные дела ВС РФ включил в обзор № 1 (2020)
Какие интересные УО судебные дела ВС РФ включил в обзор № 1 (2020)

10 июня 2020 года Президиум Верховного суд РФ утвердил первый в этом году обзор судебной практики. Среди 60 вошедших в него дел есть и интересные для управляющих организаций и ТСЖ. В данной статье делаем обзор трёх судебных споров по вопросам оспаривания решений ОСС, взыскания задолженности и восстановления сроков подачи апелляции. 

 

Позиция Конституционного суда по размещению киосков
Позиция Конституционного суда по размещению киосков

Как известно, согласие на размещение ларьков и киосков на придомовой территории многоквартирного дома (далее-МКД) дают собственники данного МКД. Однако и в данном благоприятном для владельца нестационарного торгового объекта (далее-НТО) исходе, на практике можно получить запрет на размещение своего киоска во дворе.

 

Судебная практика по предоставлению инициатору реестра собственников
Судебная практика по предоставлению инициатору реестра собственников

В данной статье поговорим об обязанности УО предоставлять реестр собственников в пятидневный срок с момента получения запроса инициатора ОСС. Однако, на практике возникают вопросы о том, какая информация должна содержаться в запросе о выдаче реестра и должен ли инициатор ОСС подтвердить свой статус дополнительными доказательствами.

 

О перепланировке общедомового имущества без согласия собственников
О перепланировке общедомового имущества без согласия собственников

Перепланировка помещений МКД может угрожать безопасности всех его жителей. Даже выданное Жилинспекцией разрешение – не повод прекращать борьбу с любителями сделать всё по-своему. Верховный суд РФ разобрался, кто прав в ситуации несогласованной с соседями перепланировки, а юрист МКА «Арбат» А.Ушаков объяснил, как вести себя управляющим компаниям. 

 

Как провести ремонт лифтового оборудования раньше срока капремонта
Как провести ремонт лифтового оборудования раньше срока капремонта

В данной статье рассмотрим ситуацию, когда в неисправность пришло оборудование в МКД, которое требует капитального ремонта, а собственники своевременно не проводят общее собрание для голосования по данному вопросу. А также возможные действия управляющей организации для минимизации рисков здоровью жильцов, и судебную практику по данному вопросу.

 

Об обязанностях владельцев нежилых помещений в МКД
Об обязанностях владельцев нежилых помещений в МКД

Сегодня редкий владелец нежилого помещения не осознает, почему он должен нести расходы в отношении общего имущества в МКД. Управляющие организации (далее-УО) выигрывают суды и взыскивают задолженность за нежилые помещения не только по коммунальным услугам, но и за текущий ремонт и содержание МКД.

 

О взыскании повышающего коэффициента к нормативу коммунальных услуг
О взыскании повышающего коэффициента к нормативу коммунальных услуг

Собственников квартир всеми силами мотивируют устанавливать индивидуальные приборы учета (далее — ИПУ). С приборами плата за коммунальные услуги меньше, без них же приходится платить по повышающему коэффициенту. Это логично, но вокруг коэффициента возникают споры: кому должны принадлежать деньги и для каких целей использоваться? На эти вопросы ответил Верховный суд РФ, рассказываем в данной статье. 

 

КС РФ и другие суды о согласии всех собственников на переустройство
КС РФ и другие суды о согласии всех собственников на переустройство

Жители многоквартирных домов при переустройстве и реконструкции своих помещений должны получать на это разрешение ОМС. Если при этом уменьшается площадь общего имущества в МКД – ещё и согласие всех собственников в доме. В данной статье рассказываем о мнении КС РФ о законности такого требования и делаем обзор судебной практики по теме. 

 

Практика судов: наложение ареста на специальный счет
Практика судов: наложение ареста на специальный счет

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее – Закон 103) отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), регулируются положениями вышеназванного закона.

 

Обязан ли владелец нежилого помещения без регистрации права собственности в ЕГРН и без договора с ТСЖ платить за содержание дома?
Обязан ли владелец нежилого помещения без регистрации права собственности в ЕГРН и без договора с ТСЖ платить за содержание дома?

В правовом плане Жилищный кодекс РФ (далее-ЖК РФ) является основным «руководством» к борьбе с задолженностью. В 2019 году одним из видов «благой инициативы» законодателей в интересах граждан являлся законопроект № 738681-7, в котором даже предлагалась новая процедура списания безнадежных долгов по ЖКХ. Документ, разработанный группой депутатов ЛДПР, успели прозвать новым законом о «коммунальной амнистии» и внесение изменений предполагалось непосредственно в ЖК РФ. Депутаты предлагали закрепить на высшем законодательном уровне с помощью изменений в ЖК РФ порядок списания нереальной ко взысканию задолженности. Однако 06 февраля 2020 года законопроект был отклонен Постановлением Государственной Думы № 7679-7 ГД.

 

Обжалование норматива на подогрев. Определение ВС РФ от 22 января 2020 г. № 14-АПА19-15
Обжалование норматива на подогрев. Определение ВС РФ от 22 января 2020 г. № 14-АПА19-15

Обжалование нормативно-правовых актов (НПА), в том числе и субъектов РФ и органов муниципального самоуправления (ОМСУ) не редкость в судебной практике. Особые баталии развиваются вокруг установления нормативов и тарифов в сфере жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), которыми недовольны ресурсники (РСО) - с одной стороны, и собственники — с другой.

 

Кто оплатит ущерб за поврежденную в результате проведенных УО работ вывеску
Кто оплатит ущерб за поврежденную в результате проведенных УО работ вывеску

Много проблем управляющим организациям доставляет очистка кровли от снега и наледи. Достаточно часто к данному виду работ привлекают подрядчиков, которые, при проведении работ могут причинить ущерб третьим лицам. При этом, отвечать придется управляющей компании, в данной статье рассмотрим дело № А17-7424/2018.

 

Можно ли остеклить балкон в МКД?
Можно ли остеклить балкон в МКД?

Новые многоквартирные дома (МКД) сейчас уже строятся с остекленными лоджиями и балконами, так закладывается уже на стадии проектирования. Ранее построенные МКД сдавались без остекленных балконов и лоджий. Практически все собственники домов старого фонда осуществляли остекление балконов и лоджий, при этом разрешения ни у кого не спрашивали.

 

ВС РФ о судебной практике в период ограничений из-за коронавируса
ВС РФ о судебной практике в период ограничений из-за коронавируса

Верховный суд РФ в обзоре от 21.04.2020 № 1 ответил на вопросы судебной практики, связанные с мерами по противодействию распространению коронавирусной инфекции в России. В данной статье рассказываем о том, может ли коронавирус быть признан форс-мажором и о некоторых других тезисах ВС РФ из указанного документа. 

 

Суд запретил УО перераспределять деньги жителей МКД между услугами
Суд запретил УО перераспределять деньги жителей МКД между услугами

Управляющие организации не могут выставлять плату за не оказываемые услуги. К такому выводу пришёл Верховный суд РФ, рассматривая спор между УО и Госжилинспекцией Омской области. ВС РФ подчеркнул, что управляющие компании не имеют права в одностороннем порядке перераспределять полученные от жителей дома средства между услугами и работами. Житель многоквартирного дома в Омской области нашёл у себя в квитанцию строку «обслуживание общедомового прибора учёта тепла», при этом ОДПУ в МКД не было. 

 

Нюансы проведения ОСС: разъясняют Минстрой, Верховный суд и КС РФ
Нюансы проведения ОСС: разъясняют Минстрой, Верховный суд и КС РФ

В данной статье продолжаем разбираться в нюансах проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и рассказываем о том, могут ли входить в счётную комиссию председатель и секретарь ОСС, также вправе ли собственники на собрании отменить принятые на прошлых ОСС решения. 

 

«Неправильная» доверенность как основание отказа в представлении интересов в суде
«Неправильная» доверенность как основание отказа в представлении интересов в суде

В законодательстве доверенность обозначена как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ч.1 ст.185 ГК РФ). Доверенность от имени юридического лица выдает руководитель или лицо, уполномоченное на данные действия в соответствии с законом и учредительными документами.

 

Платит ли УО штраф за отказ устранить нарушение прав потребителя
Платит ли УО штраф за отказ устранить нарушение прав потребителя

Ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию МКД грозит управляющим организациям не только штрафами от органа ГЖН, но и исками от собственников, если это стало причиной ущерба их имуществу. В данной статье рассказываем про судебное дело, в котором ВС РФ указал, какие выплаты потребитель может требовать в такой ситуации от УО. 

 

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами
Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами

Товарищество собственников жилья, управляющее домом, несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД. Члены ТСЖ при этом действуют в соответствии с Уставом. В данной статье рассказываем, нужно ли товариществу заключать договоры с не членами и могут ли они не платить за ЖКУ в отсутствие таких договоров. 

 

Урегулирование разногласий с РСО при определении объемов коммунальных ресурсов
Урегулирование разногласий с РСО при определении объемов коммунальных ресурсов

Согласование условий договоров ресурсоснабжения является одной из рутинных обязанностей для юристов управляющих организаций. При этом достаточно часто урегулировать разногласия мирным путем не представляется возможным, в связи с чем, приходится обращаться в суд.

 

О предоставлении собственникам данных об общедомовом потреблении ресурсов
О предоставлении собственникам данных об общедомовом потреблении ресурсов

Достаточно часто недовольные собственники помещений МКД требуют от управляющей организации предоставления тех или иных документов о показаниях общедомовых приборов учета и расчетах с РСО. Иногда дело доходит даже до суда. О том, с какой информацией нужно ознакомить собственников поговорим в данной статье.

 

Верховный суд отменил штраф за отсутствие урн возле подъездов МКД
Верховный суд отменил штраф за отсутствие урн возле подъездов МКД

Как уже, наверное, многие убеждались и не раз, что зачастую муниципальные Правила благоустройства идут вразрез с федеральными нормами закона, а то и прямо им противоречат. И самое интересное, что и суды часто идут на поводу у органов муниципального самоуправления (ОМСУ), также основывая свои решения только на муниципальных правовых актах, забывая о юридической силе нормативно-правовых актов и не находя противоречий между ними.

 

Нарушают ли счета с яркими отметками о долге права неплательщика
Нарушают ли счета с яркими отметками о долге права неплательщика

Много статей написано о способах воздействия организаций ЖКХ на неплательщиков, в том числе о размещении списков должников на сайте, цветных квитанциях и привлекающих внимание надписях о наличии долга. Один из потребителей ЖКУ попытался взыскать с исполнителя возмещение морального вреда за подобные действия. В данной статье рассказываем, чем закончился судебный спор.

 

ВС РФ признал законными нормы Постановления об установлении нормативов ТКО
ВС РФ признал законными нормы Постановления об установлении нормативов ТКО

С момента начала работы региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами у собственников остается много вопросов. В одних регионах операторы вообще не начали работу в связи с бездействием органов субъекта РФ, органов местного самоуправления (ОМСУ) и (или) самих назначенных выбранных на открытом конкурсе региональных операторов по ТКО.

 

Конституционность норм ЖК РФ по капитальному ремонту
Конституционность норм ЖК РФ по капитальному ремонту

Попытки обжаловать нормы жилищного законодательства по капитальному ремонту делались неоднократно с 2014 года, то есть с момента принятия в законе изменений по данному виду отношений, когда в стране начали свою работу региональные операторы по капитальному ремонту (РО по КР).

 

Нужно ли демонтировать конструкции для сушки белья на фасаде МКД?
Нужно ли демонтировать конструкции для сушки белья на фасаде МКД?

В некоторых квартирах МКД проектом и технической документацией не предусмотрен балкон. После визуального обследования такого дома, управляющая организация (ТСЖ) нередко выявляет, что на его фасаде   собственниками самовольно установлены крепления для сушки белья с висящими, только постиранными вещами. Как быть в таком случае? Попытаемся разобраться в данной статье.

 

Позиция ВС РФ о допустимой продолжительности отключения электроэнергии
Позиция ВС РФ о допустимой продолжительности отключения электроэнергии

21.10.2019г. ВС РФ высказал правовую позицию, согласно которой, если суммарный период отключения электроэнергии составит не более 72 часов, РСО нельзя привлечь к административной ответственности по статье 7.23 КоАП (Определения ВС РФ от 21 октября 2019 г. № 308-ЭС19-17927,  № 308-ЭС19-17904, № 308-ЭС19-17902).

 

ВС РФ объяснил, должна ли УО менять батареи в квартирах
ВС РФ объяснил, должна ли УО менять батареи в квартирах

Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт. 

 

Незаконная перепланировка в МКД: действия управляющей организации
Незаконная перепланировка в МКД: действия управляющей организации

Перепланировка помещений в многоквартирном доме (МКД) явление нередкое. И далеко не все собственники считают необходимым оформить всю разрешительную документацию. Читайте в данной статье о том, каким образом управляющая организация может повлиять на такие ситуации, а также что она должна делать при этом.

 

ВС РФ определил, как УО рассчитывать плату за видеонаблюдение
ВС РФ определил, как УО рассчитывать плату за видеонаблюдение

В Челябинской области разгорелся судебный спор между управляющей организацией и ГЖИ. Речь шла о том, нужно ли делать плату за видеонаблюдение в МКД равной для всех квартир или зависящей от количества квадратных метров. 

 

ВС РФ расширил право управдомов на доступ в квартиры граждан
ВС РФ расширил право управдомов на доступ в квартиры граждан

Верховный суд России разрешил управдомам требовать доступ в квартиры граждан для полного осмотра жилья. В своем свежем обзоре судебной практики высшая судебная инстанция подробно объяснила, когда представители управляющей компании вправе настаивать на гостеприимстве.

Верховный суд: размещать рекламу на любой части жилого дома без согласия жильцов нельзя
Верховный суд: размещать рекламу на любой части жилого дома без согласия жильцов нельзя

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора - висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его "нежилой" части - пристройке к дому, в которой размещался магазин.

ВС РФ обязал УО разработать программу контроля качества воды
ВС РФ обязал УО разработать программу контроля качества воды

Верховный суд РФ определил, что управляющие организации обязаны контролировать качество питьевой и горячей воды, которая поступает в МКД. В том числе необходимо разрабатывать и согласовывать с Роспотребнадзором специальную производственную программу контроля качества. 

 

На устройство проема в несущей стене для объединения двух смежных квартир нужно согласие 100% собственников помещений в МКД
На устройство проема в несущей стене для объединения двух смежных квартир нужно согласие 100% собственников помещений в МКД

Владельцам смежных квартир, которые пробивают проем в несущей стене между ними и объединяют их в одну, необходимо заручиться согласием 100% остальных собственников помещений в МКД. На это указал суд по делу о восстановлении нарушенного полотна стены, при том, что объединение квартир было давно узаконено (Определение Конституционного Суда РФ от 28 ноября 2019 г. № 3037-О)

 

КС РФ объяснил, как рассчитать плату за тепло, если в доме нет ОДПУ
КС РФ объяснил, как рассчитать плату за тепло, если в доме нет ОДПУ

Конституционный суд РФ отказался рассматривать жалобу жительницы МКД, которая пыталась доказать, что если у неё есть ИПУ тепла, то ей должны рассчитывать плату за отопление по счётчику, независимо от того, установлен ли в доме общедомовой прибор учёта. 

 

УО и ТСЖ целесообразно проводить фитопатологические обследования «своих» деревьев
УО и ТСЖ целесообразно проводить фитопатологические обследования «своих» деревьев

Одним из видов «головной боли» управляющих организаций (далее-УО) являются судебные споры о возмещении ущерба гражданам, причиненным падением деревьев (веток) на автомобили граждан. Как показывает судебная практика, если вал дерева (ветки) случился не в результате форс-мажора (неблагоприятных метеоусловий), то УО подлежит возмещать ущерб данного вида.

 

КС РФ разрешил устанавливать киоски на придомовой территории
КС РФ разрешил устанавливать киоски на придомовой территории

Конституционный Суд РФ определил, что собственники помещений в МКД вправе предоставлять принадлежащий им земельный участок для размещения нестационарных торговых объектов. Однако, чтобы установить киоск, нужно соблюсти санитарные требования и правила пожарной безопасности. 

 

УО может провести индексацию без дополнительного решения ОСС
УО может провести индексацию без дополнительного решения ОСС

В новом выпуске «ЖКХ: Мечты сбываются» практикующий юрист Е. Шерешовец рассказала о решении Верховного суда РФ относительно права управляющей организации провести индексацию размера платы в договоре управления МКД. Суд постановил, что это можно сделать без дополнительного решения ОСС. 

 

ВС РФ разъяснил, когда проезд к МКД считается частью двора
ВС РФ разъяснил, когда проезд к МКД считается частью двора

Спор разгорелся вокруг внутриквартального проезда, находящегося рядом с одним из многоквартирных домов Екатеринбурга. Администрация города наложила на обслуживающую МКД управляющую организацию штраф за нарушение правил благоустройства – ненадлежащую уборку указанного участка. 

 

Когда реконструкция и перепланировка требует 100% согласия собственников помещений МКД
Когда реконструкция и перепланировка требует 100% согласия собственников помещений МКД

Как известно, к полномочиям органов местного самоуправления относятся, в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

 

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона
Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. В данной статье рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние. 

 

Когда крыша не включается в общее имущество собственников в МКД
Когда крыша не включается в общее имущество собственников в МКД

Состав общего имущества многоквартирного дома часто становится причиной судебных споров УО и ТСЖ с собственниками или надзорными органами. В данной статье рассказываем о том, относится ли козырёк над нежилым помещением к ОИ МКД и обязаны ли управляющая домом организация или товарищество его ремонтировать. 

 

ВС РФ обязал провайдера заплатить ЖСК за размещение оборудования
ВС РФ обязал провайдера заплатить ЖСК за размещение оборудования

В данной статье рассказываем о том, как Верховный суд РФ разрешил спор о размещении оборудования интернет-провайдера на общем имуществе многоквартирного дома. ЖСК удалось доказать, что договоры оказания услуг, заключённые провайдером с жителями МКД, не являются достаточным основанием для бесплатного использования общего имущества МКД. 

 

ВС РФ: крыша встроенного нежилого помещения не является общим имуществом многоквартирного дома
ВС РФ: крыша встроенного нежилого помещения не является общим имуществом многоквартирного дома

Узенькая крыша над выпирающей из стены МКД витрины магазина не относится к общему имуществу МКД, поскольку не предназначена для обслуживания двух и более помещений в МКД и может быть демонтирована без ущерба конструкциям дома. К такому выводу пришел суд, разбирая конфликт между ТСЖ и владельцем встроенного, расположенного на первом этаже МКД магазина (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12633).

 

Какие убытки УО и ТСЖ могут через суд взыскать с Госжилинспекции
Какие убытки УО и ТСЖ могут через суд взыскать с Госжилинспекции

УО и ТСЖ вправе оспорить в суде требования органа ГЖН устранить выявленные нарушения или штраф за них. Выиграв дело, они могут взыскать с надзорного органа понесённые при отстаивании своей правоты убытки. В данной статье рассказываем, какие убытки УО может доказать в суде и как это сделать. 

 

ВС РФ: ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным
ВС РФ: ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным

Довод проверялся в деле об оспаривании предписания ГЖН об устранении следующего нарушения: "по всему периметру многоквартирного дома наблюдается просадка и щели в отмостке" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. № 302-ЭС19-13268).

 

Может ли РСО отказаться от прямых договоров с собственниками?
Может ли РСО отказаться от прямых договоров с собственниками?

Некоторые представители РСО считают, что, расторгнув «прямые договоры» с потребителями, они могут обязать управляющую организацию заключить договор ресурсоснабжения. Правы или нет РСО, высказывая такое мнение, причем и в официальной переписке с управляющими организациями (УО), рассмотрим в данной статье.

 

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр
Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

Орган ГЖН отказал управляющей организации из Ульяновска в исключении дома из реестра лицензий, поскольку она не предоставила в ведомство протокол ОСС и акт приёмки-передачи техдокументации согласно требованиям № 938/пр. УО обратилась в ВС РФ с требованием признать, что она не обязана предоставлять эти документы. В данной статье рассказываем, почему суд встал на сторону УО.

 

Как определяется размер платы за охрану придомовой территории. Позиция ВС РФ
Как определяется размер платы за охрану придомовой территории. Позиция ВС РФ

Достаточно часто собственники помещений МКД принимают решение о предоставлении им дополнительных услуг, не предусмотренных минимальным перечнем. Для этого на общем собрании они утверждают размер платы за такие услуги, после чего, управляющая организация (ТСЖ/ТСН) приступает к их предоставлению. В данной статье разберем позицию ВС РФ о том, что размер платежа за охрану для жителей многоэтажки должен определяться с квадратных метров, а не с квартиры (Определение от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718).

 

О площади общего имущества дома при расчёте платы за КР на СОИ
О площади общего имущества дома при расчёте платы за КР на СОИ

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшемся споре управляющей домом организации и органа ГЖН о том, какие площади включаются в общее имущество собственников при расчёте платы за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания такого имущества. В данной статье читайте о доводах и решении ВС РФ по этому вопросу. 

 

Отказ от права собственности в пользу собственников МКД
Отказ от права собственности в пользу собственников МКД

Ситуации, когда застройщики во время строительства многоквартирных домов продают подвалы, крышные котельные, технические этажи, помещения электрощитовых, которые, по сути, должны быть в составе общего имущества многоквартирного дома (МКД), встречаются в России повсеместно. 

 

Голосование ОМСУ на общем собрании собственников МКД
Голосование ОМСУ на общем собрании собственников МКД

Муниципальный жилой фонд в городах и поселениях, который распределяется нуждающимся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма, составляет значительную часть жилых помещений в многоквартирных домах (МКД). Органы муниципального самоуправления (ОМСУ) также имеют в собственности и нежилые помещения.

 

Кто платит за отсутствие ИПУ в квартирах муниципального жилфонда
Кто платит за отсутствие ИПУ в квартирах муниципального жилфонда

Наниматели социального жилья обязаны платить за потребляемые коммунальные ресурсы, а собственник – оснастить помещения ИПУ. В данной статье рассказываем о позиции ВС РФ по вопросу, кто должен платить за КУ, если из-за отсутствия счётчика при расчёте платы за услуги исполнитель услуг применяет повышающий коэффициент. 

 

Доступ управляющей организации в квартиру: мнение ВС РФ
Доступ управляющей организации в квартиру: мнение ВС РФ

В квартирах собственники иногда делают незаконную перепланировку, переустройство инженерных систем, незаконные врезки в системы ГВС или ХВС, теплые полы, обшивку всех труб стояков и многое-многое другое, чего делать не всегда можно с точки зрения закона и использования внутридомовых коммуникаций. Для контроля за такими нарушениями и должны сотрудники УО осуществлять контроль и обход общедомового имущества. Также у УО имеется обязанность проверять достоверность показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) коммунальных услуг (КУ).

 

КС РФ признал законной 10-кратную плату за КР при срыве пломбы
КС РФ признал законной 10-кратную плату за КР при срыве пломбы

Конституционный Суд России отказался признать незаконными действия управляющей организации, которая начислила собственнику плату за воду в 10-кратном объёме. УО сделала это из-за отсутствия пломбы на приборе учёта жителя МКД. 

 

Может ли домофон в МКД принадлежать установившей его фирме
Может ли домофон в МКД принадлежать установившей его фирме

От добра добра не ищут. Эта пословица как никогда актуальна для фирмы, установившей за свой счёт в нескольких домах Москвы домофоны и заключившей с УО договоры на их обслуживание. После расторжения договоров фирма попыталась вернуть себе имущество, но управляющая организация отказалась. В данной статье рассказываем, как эту ситуацию разрешил суд. 

 

Должен ли житель извиниться перед УО за ложные сведения в жалобе
Должен ли житель извиниться перед УО за ложные сведения в жалобе

Жители многоквартирных домов ежедневно жалуются в надзорные органы на работу управляющих организаций, и не всегда указанные в письмах сведения достоверны. В данной статье рассказываем о судебном деле, в котором УО пыталась доказать, что собственник распространяет о ней ложные сведения, которые порочат её деловую репутацию. 

 

Не трудовые отношения в ТСЖ. Позиция ВС РФ
Не трудовые отношения в ТСЖ. Позиция ВС РФ

Органы государственного жилищного надзора кроме управляющих организаций не редко проверяют и ТСЖ (ТСН). В данной статье рассмотрим Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1, в котором Верховный суд не признал трудовыми правоотношения между ТСЖ и Председателем.

Начало истории до

Неверная передача показаний ИПУ: когда суд на стороне собственника
Неверная передача показаний ИПУ: когда суд на стороне собственника

В случае, если потребитель передаёт показания ИПУ неверно, например, вместо 5 цифр 4, то суд обычно признаёт его вину и обязывает оплатить задолженность. В данной статье разберём интересное дело, в котором суд частично встал на сторону собственника и вместо 290 886 рублей взыскал с него 67 655 руб. 

 

Текущий или капитальный ремонт?
Текущий или капитальный ремонт?

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

 

Всегда ли бывшая УО обязана передать новой остаток средств на СиР
Всегда ли бывшая УО обязана передать новой остаток средств на СиР

При передаче дома от одной управляющей организации к другой возникает много споров между сторонами процесса. Например, о передаче остатка денежных средств, внесённых собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества (СиР). В данной статье рассказываем об исходе судебного дела по одному из таких конфликтов, которое дошло до ВС РФ. 

 

Суды о применении закона о защите прав в ТСЖ
Суды о применении закона о защите прав в ТСЖ

В данной статье рассмотрим, как в нашей стране обстоят дела, связанные с защитой прав потребителей, а именно, несет ли ТСЖ ответственность перед гражданами по Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о ЗПП).

 

О праве УО применять коэффициент 10 при вмешательстве в работу ИПУ
О праве УО применять коэффициент 10 при вмешательстве в работу ИПУ

В данной статье рассказываем о решении ВС РФ о рассмотрении административного иска потребителя о признании недействительными норм ПП РФ № 354, которые прописывают правила применения повышающего коэффициента при расчёте платы за коммунальные услуги при наличии акта о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учёта. 

 

Оплата за содержание нежилого помещения в составе МКД
Оплата за содержание нежилого помещения в составе МКД

Ранее мы уже писали о том, как УО выиграла спор с нежилым помещением по принципу Эстоппеля, в данной статье продолжим рассматривать судебную практику с нежилыми встроенными помещениями, находящимися на первом или в цокольном этаже многоквартирного дома.

 

Ответственность управляющей организации за границами придомовой территории
Ответственность управляющей организации за границами придомовой территории

Придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома, если земельный участок поставлен на кадастровый учет. В данной статье рассмотрим ответственность управляющей организации за границами придомовой территории.

 

Может ли банк списать задолженность ТСЖ со спецсчёта капремонта
Может ли банк списать задолженность ТСЖ со спецсчёта капремонта

Если коротко, то нет, даже на основании постановления судебного пристава. Взыскание денег, размещённых на спецсчёте должника, в интересах третьего лица затрагивает интересы собственников помещений в МКД и может иметь социально значимые негативные последствия. 

 

Принцип эстоппеля не в пользу собственника нежилого помещения
Принцип эстоппеля не в пользу собственника нежилого помещения

Эпические битвы в судах между управляющими организациями (ТСН/ТСЖ/ЖК/ЖСК) и владельцами нежилых помещений в МКД случаются с завидной регулярностью. Чаще всего необходимость обращения в суд обусловлена тем, что владельцы нежилых помещений «уверовали» в принцип «я нее должен платить за чужое», так как наивно полагают, что если они самостоятельно подмели дорожку у магазина, то не должны платить за уборку дорожки у подъезда. В данной статье рассмотрим как раз такую эпическую битву, которую пришлось разбирать судьям Верховного Суда РФ.

 

Хостел вне закона?
Хостел вне закона?

Хостел – английское название гостиницы, укоренившееся в РФ, в качестве определения помещения для недорого временного пребывания людей в условиях, далеких от идеала, но за небольшую плату. Несмотря на то, что понятие хостела подразумевает плоскость гостиничной отрасли, в нашей стране зачастую такое помещение располагается в многоквартирном доме (далее-МКД).

 

Судебная практика по признанию подвалов МКД общим имуществом
Судебная практика по признанию подвалов МКД общим имуществом

Пару лет назад истории по борьбе за подвалы многоквартирных домов (МКД) в сюжетах журналистов мелькали очень часто. Сейчас эта эпопея практически затихла. Видимо, все желающие посудиться за подвалы МКД уже сделали это, и сейчас уже прошел основной шквал таких дел в судах. Правда, сейчас уже на уровне Росреестра такие сделки на оформление подвалов часто заворачиваются и отказ получить по ним проще, чем положительное решение по регистрации.

 

Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу
Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем в данной статье, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям. 

 

Нарушение неимущественного права на достоинство личности в жилищной сфере
Нарушение неимущественного права на достоинство личности в жилищной сфере

Законодатель, закрепив в статье 151 ГК РФ общий принцип компенсации морального вреда, не установил ограничений в отношении оснований такой компенсации. При этом согласно п. 2 ст. 150 ГК РФ нематериальные блага защищаются в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 октября 2013 г. № 5-КГ13-77).

 

Оплата ЖКУ за несовершеннолетних сирот
Оплата ЖКУ за несовершеннолетних сирот

Правоспособность гражданина по Гражданскому кодексу РФ (далее — ГК РФ) начинается с рождения и заканчивается смертью. То есть, право иметь в собственности жилье в многоквартирном дома (МКД) может также быть у несовершеннолетних сирот, которые находятся, например, в детском доме или под опекой третьих лиц. Кто же в этом случае должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в таких помещениях? Ведь долги за ЖКУ — это прямые убытки управляющих организаций (УО) и ресурсоснабжающих организаций (РСО).

 

Особенности расчета платы за электроэнергию в МКД с электроплитами
Особенности расчета платы за электроэнергию в МКД с электроплитами

По общему правилу, в силу ч.12 ст.161 ЖК РФ, пп. б п.31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений МКД, и занимается начислением платы за коммунальные услуги, в том числе электроэнергии. В данной статье поговорим о применении льготной соцнормы и понижающих коэффициентах для МКД, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами.

 

Порядок установления платы за услугу «видеонаблюдение»
Порядок установления платы за услугу «видеонаблюдение»

Задумываясь о безопасности своего имущества, собственники помещений все чаще принимают решения об установке систем видеонаблюдения в МКД. При этом порядок финансирования и оплаты услуги «видеонаблюдение», заслуживает пристального внимания.

 

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими
Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. В данной статье рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ. 

 

Права инвалидов в ЖКХ
Права инвалидов в ЖКХ

В данной статье читайте о правах инвалида на получение жилого помещения по соц.найму вне очереди. Инвалид – это человек, у которого возможности его личной жизнедеятельности в обществе ограничены из-за его физических, умственных, сенсорных или психических отклонений. Как известно, инвалидность может наступить при рождении либо вследствие приобретенной патологии какой-либо системы организма.

 

ВС РФ разъяснил порядок установки заглушки на канализацию должникам
ВС РФ разъяснил порядок установки заглушки на канализацию должникам

Управляющая организация обратилась в Верховный суд РФ с жалобой на штраф за неправильный порядок действий при приостановлении коммунальной услуги по водоотведению в квартире должника. В данной статье читайте позицию суда по манипуляциям с коммуникациями в жилых помещениях.

Включение площадей подвалов и чердаков при расчете КРСОИ
Включение площадей подвалов и чердаков при расчете КРСОИ

В вопросе включения площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ по электроэнергии у судов на сегодняшний день отсутствует единое мнение. В одних регионах судьи склоняются что площадь чердаков и подвалов должна учитываться в расчетах, другие признают такие расчеты незаконными.

 

О переустройстве балкона в МКД
О переустройстве балкона в МКД

Жилищное законодательство трактует понятие общедомового имущества как элементы объекта недвижимости для эксплуатации всеми проживающими гражданами.

 

Об обязанности УО предоставлять реестр собственников инициатору ОСС
Об обязанности УО предоставлять реестр собственников инициатору ОСС

Обязанность вести реестр собственников помещений в доме – лицензионное требование к работе управляющих организаций. Также законодательство обязывает УО по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр. На примере судебного дела рассказываем, может ли УО отказать в выдаче реестра и требовать подтверждения факта подготовки ОСС в данной статье. 

 

Установка шлагбаума и дорожных знаков на придомовой территории
Установка шлагбаума и дорожных знаков на придомовой территории

Многие водители могут иногда проехать по дворам, нарушая Правила дорожного движения (ПДД) о запрете на сквозное движение. Понять собственников, желающих прекратить это установкой шлагбаума или дорожных знаков на придомовой территории и обеспечить безопасность на ней, можно. Особенно при интенсивности дорожного движения и увеличения количества автомобилей. Да и желающих парковать свои автомобили в чужих дворах не так уж мало.

 

Почему УО должна убирать последствия паводка на придомовом участке
Почему УО должна убирать последствия паводка на придомовом участке

Мэрия одного из городов России напомнила управляющим организациям, что уборка последствий паводка во дворах многоквартирных домов – их обязанность. В данной статье разъясняем что это значит, и чем может закончиться для УО.

 

Изъятие единственного жилья за долги
Изъятие единственного жилья за долги

Как известно, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает обращения взыскания на квартиру, принадлежащую гражданину-должнику на праве собственности, если такое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением квартир, заложенных по договору об ипотеке.

 

Споры о содержании и ремонте лифта
Споры о содержании и ремонте лифта

В данной статье поговорим о содержании и ремонте лифтового оборудования, а также рассмотрим судебную практику, связанную с лифтами.

Лифт - устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15 градусов.

 

Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений ОСС
Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений ОСС

Президиум Свердловского областного суда 19 декабря 2018 года утвердил постановлением информационное письмо, в котором рассмотрел актуальные вопросы, связанные с оспариванием решений общих собраний собственников. 

 

Повышающий коэффициент собственникам не уменьшает обязательств перед РСО
Повышающий коэффициент собственникам не уменьшает обязательств перед РСО

Так уж повелось, что растолковать законодательство в области ЖКХ и поставить все точки над «i» может только Верховный Суд РФ. В данной статье - позиция судов (с которой согласился ВС РФ ) по вопросу уменьшения задолженности перед РСО на сумму повышающего коэффициента, начисленного собственникам помещений МКД.

 

Взыскание платежей за ЖКУ с ссудополучателей
Взыскание платежей за ЖКУ с ссудополучателей

В данной статье разберем тему взыскания задолженности за ЖКУ с ссудополучателей нежилых помещений. В основном, ссудодателями по таким договорам являются органы местного самоуправления (ОМСУ) и государственные органы, как федеральные, так и субъекта РФ. А ссудополучателями являются в большей степени некоммерческие организации: бюджетные библиотеки, фонды, союзы и т.п.

 

Как не убирать чужой снег на прилегающей к МКД территории
Как не убирать чужой снег на прилегающей к МКД территории

За последний месяц большинство регионов РФ практически замело. Коммунальщики работают в круглосуточном режиме. Дворники не успевают очищать снег у подъездов. А органы местного самоуправления, ссылаясь на правила благоустройства, заставляют управляющие организации очищать территорию в 10 метрах от границ МКД и пристроенных к ним помещений. И если кто-то поскользнется на этих злополучных десяти метрах, виноватой попытаются сделать управляющую организацию.

 

Нужно ли проводить ОСС при реорганизации УО?
Нужно ли проводить ОСС при реорганизации УО?

Часто собственники жалуются, что без их участия было сменено руководство УК, или фирменное наименование с расчетным счетом. Порой для оптимизации бизнес-процессов, обеспечения имущественной безопасности собственников бизнеса, учредителями принимается решение о необходимости проведения реорганизации юридических лиц, иногда такое решение может быть принято и судом в принудительном порядке. 

 

Отсутствие в протоколе ОСС вопроса о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией
Отсутствие в протоколе ОСС вопроса о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией

Пожалуй, второе место по рейтингу судебных споров управляющих организаций (далее - УО), после споров с ресурсоснабжающими организациями, занимают судебные разбирательства с надзорными органами.

 

ВС РФ подтвердил обязанность собственников жилых и нежилых помещений в МКД оплачивать содержание жилья
ВС РФ подтвердил обязанность собственников жилых и нежилых помещений в МКД оплачивать содержание жилья

Вопрос отказа собственников как жилых, так и нежилых помещений вносить оплату за содержание жилья в пользу УК или ТСЖ/ТСН/ЖК/ЖСК в связи с отсутствием соответствующего договора, подписанного указанными собственниками, является актуальным и периодически возникает в деятельности управляющих организаций. Это обосновано тем, что отсутствует конкретная, точная формулировка в законодательстве РФ в отношении данного вопроса, а недобросовестные собственники рады воспользоваться любым способом, дабы избежать оплаты.

 

Могут ли собственники отменить ранее принятое ими на ОСС решение
Могут ли собственники отменить ранее принятое ими на ОСС решение

Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется. Практика сложилась противоречивая. Проанализируем, как подобные дела разбирают суды в данной статье.

 

Верховный суд указал на отсутствие ответственности РСО за подачу воды ненормативной температуры внутри многоквартирного дома
Верховный суд указал на отсутствие ответственности РСО за подачу воды ненормативной температуры внутри многоквартирного дома

Коммунальные услуги - важнейшая составляющая современной инфраструктуры среды обитания каждого человека. Предоставление их собственникам помещений многоквартирных домов (далее-МКД) выполняет функцию жизнеобеспечения и имеет высокую социальную значимость.

 

Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление МКД
Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление МКД

Конституционный суд РФ в конце 2018 года встал на сторону жителей квартир с автономным отоплением, разрешая их спор с исполнителями услуг по теплоснабжению. Во исполнение требований КС РФ вышло постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. 

 

В каком случае УО может самостоятельно индексировать размер платы
В каком случае УО может самостоятельно индексировать размер платы

Органы ГЖН нередко признают незаконной индексацию УО размера платы за жилое помещение без проведения общего собрания собственников даже в том случае, если такой порядок закреплён в договоре управления. Читайте в данной статье о том, когда, по мнению Минстроя РФ и ВС РФ, УО может изменить размер платы без организации ОСС.

 

Конституционный суд РФ ввел ОДН по отоплению
Конституционный суд РФ ввел ОДН по отоплению

Яростные споры между потребителями и управляющими организациями (УО), между потребителями и ресурсоснабжающими организациями (РСО), межу органами государственного надзора (ГЖН) и управляющими организациями, в том числе и судебные, о правильности начисления платежей за отопление в многоквартирных домах (МКД) продолжаются не один год.

 

ВС РФ разъяснил, что за ущерб от протёкшей крыши должны платить УО
ВС РФ разъяснил, что за ущерб от протёкшей крыши должны платить УО

Рассматривая спор между жителем МКД, квартиру которого затопило, и управляющей организацией, Верховный Суд РФ указал, что возмещать ущерб, нанесённый имуществу из-за протёкшей крыши, должна УО. Причём даже в том случае, если кровля требует капремонта, а собственники не приняли о нём решение.

 

Взыскание долга за ЖКУ с арендатора помещения в МКД
Взыскание долга за ЖКУ с арендатора помещения в МКД

С легкой руки некоторых судей, которые признали правоту отдельных руководителей управляющих организаций (УО), направивших иски в суд, и прижилась практика возложения на арендатора помещения в МКД всех обязательств по оплате ЖКУ в управляющую организацию.

 

О спорах сособственников нежилых помещений
О спорах сособственников нежилых помещений

Общее имущество двух и более лиц на одну вещь (в нашем случае МКД либо любое другое здание) в юридическом отношении порождает для собственников значительное количество вопросов, связанных с правами и обязанностями на букве закона или договора.

 

Согласие собственников на передачу персональных данных
Согласие собственников на передачу персональных данных

В состав иных документов, подлежащих передаче при смене управляющей организации (далее – УО) включается также реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. «д(1)» п. 26 Правил 491 в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090).

 

О штрафах за нарушение прав других лиц при отключении КУ у должника
О штрафах за нарушение прав других лиц при отключении КУ у должника

Исполнитель КУ, отключив от холодного водоснабжения должника, оставил без воды и оплачивающего услуги потребителя. УФАС оштрафовало организацию на 600 тыс. руб. за нарушение правил недискриминационного доступа к водопроводным сетям. Читайте в данной статье о том, согласился ли ВС РФ с таким решением надзорного ведомства.

 

Оспаривание собственниками договора управления МКД
Оспаривание собственниками договора управления МКД

Зачастую, не желая оплачивать услуги управляющей организации, собственники помещений МКД пытаются оспорить договор управления. Кто-то говорит, что в реестре к договору стоит не его подпись, кто-то - что его ввели в заблуждение, и он не знал в каком документе расписывался, а кто-то доказывает, что подписал под давлением. Некоторые даже пытаются обязать управляющую организацию вернуть собственникам плату за содержание и ремонт.

 

Введение требования о наличии высшего юридического образования у представителей УО/ТСЖ/ЖСК в судах
Введение требования о наличии высшего юридического образования у представителей УО/ТСЖ/ЖСК в судах

28 ноября 2018 г. был принят федеральный закон от № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 451), который вносит ряд изменений в гражданский и арбитражный процесс.

 

Факт описки в договоре признаём совместно либо она превращается в его реальные условия
Факт описки в договоре признаём совместно либо она превращается в его реальные условия

Как показывает практика, отношения застройщиков и участников долевого строительства далеки от идеала. Несмотря на то, что законодатель систематически совершенствует Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее-214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, внося изменения и поправки, значительное количество неразрешенных для сторон вопросов является актуальным и по сегодняшний день.

 

Кому принадлежит земельный участок, предоставленный ОМСУ бесплатно одному из супругов, после их развода?
Кому принадлежит земельный участок, предоставленный ОМСУ бесплатно одному из супругов, после их развода?
Довольно частыми в спорах о разделе имущества супругов становятся жилищные отношения. «Делёжка» нажитого имущества в виде вещей от иголки до автомобиля не идут в сравнение с потребностями человека где-то проживать. А когда становится невозможным совместное нахождение в одной квартире, на помощь супругам приходит лишь судебная система. Имеют место быть и споры, связанные с принадлежностью супругам земельных участков.
Требования к порядку включения допуслуг в договор управления
Требования к порядку включения допуслуг в договор управления

Перечень работ и услуг по договору управления утверждается на общем собрании собственников. Дополнить его также можно только с согласия ОСС. В данной статье рассказываем о позиции Верховного Суда РФ по вопросу надлежащего оформления согласия собственников на включение дополнительных услуг в договор управления.

 

Законность гостевых парковок у МКД и их использования жителями дома
Законность гостевых парковок у МКД и их использования жителями дома

Парковка машин во дворе МКД остаётся предметом споров между автовладельцами и жителями дома, которых не устраивает размещение стоянки на придомовой территории. В данной статье читайте о новом определении ВС РФ по вопросу организации во дворе жилого дома гостевой стоянки и её использования для постоянной парковки транспорта.

 

Вопрос урегулирования пользования помещением в долевой собственности
Вопрос урегулирования пользования помещением в долевой собственности

Нахождение жилых помещений в общей долевой собственности граждан в нашей стране является распространенной правовой ситуацией. Это может быть как квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, так и жилые дома, подчиненные режиму общей долевой собственности.

 

В России готовят закон об изъятии единственного жилья должников
В России готовят закон об изъятии единственного жилья должников

Министерство юстиции РФ разрабатывает законопроект, разрешающий накладывать взыскание на единственное жилье должников. В особых случаях должнику придется сократить размер жилья, чтобы расплатиться. Новость прозвучала в правительственном докладе о результатах мониторинга правоприменения в Российской Федерации за 2017 год, подготовленном Мин­юстом.

 

Взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику законно
Взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику законно

Первичный рынок жилья значительно отличается от вторичного, поэтому покупателю необходимо учитывать специфичность покупки квартиры. Однако такие плюсы, как новизна конструктивных элементов жилья и отсутствие риска сохранения права пользования жильём кого-либо из ранее проживающих, оказывают влияние на принятие решения о приобретении новостройки.

 

Апартаменты или квартира: сравнение
Апартаменты или квартира: сравнение

В последнее время нередки случаи купли гражданами апартаментов. По внутреннему содержанию такие помещения могут быть схожи с квартирой: расположением санузла, кухни, наличием комнат и входа в подъезд. Однако следует знать, что разница между жилым помещением и апартаментами является значительной.

 

Можно ли курить на балконе многоэтажки?
Можно ли курить на балконе многоэтажки?

Курение в подъездах и лифтах МКД запрещено, так как с 01 июня 2013 года  вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (далее — Закон № 15 ФЗ), запрещающий курение в общественных местах.

 

Кто обязан передать техническую документацию? Мнение Верховного суда
Кто обязан передать техническую документацию? Мнение Верховного суда

Борьба за многоквартирные дома (далее - МКД) на сегодняшний день является обыденным явлением. Бесконечные общие собрания собственников помещений МКД либо находят правовое поле в действиях новой управляющей организации (далее - УО), либо переходят в разряд рейдерских захватов. 

 

Договор цессии в ЖКХ, что нужно учесть при передаче права требования
Договор цессии в ЖКХ, что нужно учесть при передаче права требования

В переводе с латинского языка слово «цессия» означает уступку или передачу другому лицу права или требования, принадлежащего кредитору. По договору цессии сторонами являются цедент и цессионарий, а должник - ещё один фигурант в данных отношениях. Однако, в сфере ЖКХ есть свои особенности, которые касаются и передачи задолженности по договору цессии. Подробнее в рассмотрим в данной статье.

 

Возмещение вреда за ненадлежащее содержание придомовой территории
Возмещение вреда за ненадлежащее содержание придомовой территории

Почти половина предписаний надзорных органов и исковых заявлений собственников помещений МКД к управляющим организациям содержат цитату ч.1 ст.161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

 

Правила и нормы технической эксплуатации МКД № 170
Правила и нормы технической эксплуатации МКД № 170

При вынесении органами ГосЖилНадзора (ГЖН) предписаний в рамках лицензионного контроля или жилищного надзора, постановлений о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления, судами - решений по делам по оспариванию указанных предписаний и постановлений, названные органы исполнительной и судебной власти часто обосновывают свои решения нарушением Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилого фонда» (далее по тексту – Правила 170).

Обязательность поступления денег за капремонт напрямую на специальный счет
Обязательность поступления денег за капремонт напрямую на специальный счет

Когда владельцем специального счета является региональный оператор, о порядке уплаты взносов подробно прописано в статье 171 ЖК РФ, в которой говорится о том, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

 

Выполнение обязательных работ, не указанных в договоре по мнению ВС РФ
Выполнение обязательных работ, не указанных в договоре по мнению ВС РФ

Хотя управляющие организации в России действуют на основании договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) с собственниками помещений в МКД уже на протяжении многих лет, в юридической практике договор данного вида является сравнительно новым, и включает в себя как нормы жилищного, так и гражданского права.

 

Взыскание неустойки, начисленной на промежуточные (авансовые) платежи
Взыскание неустойки, начисленной на промежуточные (авансовые) платежи

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ – далее ГК РФ).

 

Правила успешного судебного взыскания платы за ЖКУ для УО и ТСЖ
Правила успешного судебного взыскания платы за ЖКУ для УО и ТСЖ

Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и собственник-неплательщик продолжает быть "кредитуемым" за счет УО лицом, управляющие организации и товарищества собственников идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.

Штраф за упавший с МКД снег
Штраф за упавший с МКД снег

Случаи падения снега и льда с крыш многоквартирных домов (МКД) нередки, большой резонанс получают случаи, когда есть пострадавшие. Чаще всего из-за падения снега с крыши МКД страдают автомобили, припаркованные на придомовой территории. Не каждый собственник готов простить халатное отношение управляющей организации к исполнению своих обязательств по содержанию МКД. Судебные споры по данной категории дел многочисленны.

 

Судебная практика между УО и провайдерами связи
Судебная практика между УО и провайдерами связи

Противостояние между управляющими организациями (УО) и провайдерами и операторами связи (далее – операторы связи) по вопросу размещения оборудования на общем имуществе многоквартирных домов (МКД) имеет долгую историю. И если по вопросу законности и порядка размещения оборудования для связи и интернета окончательно все точки над «i» расставил Верховный суд в своем определении № 306-КГ17-17056 от 01 марта 2018 года по делу № А55-16550/2016, то вопрос о размере вознаграждения и порядка его установления до настоящего времени вызывает вопросы у многих управляющих организаций.

 

Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Челюскинцев дом 14/2 оф. 412 (бизнес-центр Байт, 4 этаж)

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС