Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1

Новости ЖКХ

Как отсутствие технической возможности установки ОДПУ влияет на расчеты с РСО. 2 часть

В продолжение ранее опубликованной статьи о применении повышающего коэффициента при расчетах за тепловую энергию, хотелось бы обратить Ваше внимание на ситуацию, когда РСО считает, что в МКД можно установить ОДПУ, а управляющая организация – что техническая возможность установки ОДПУ - отсутствует.

Поскольку форма акта обследования установлена Приложением №2 к Приказу Минрегиона России от 29.12.2011 № 627, в нем указываются конкретные критерии отсутствия технической возможности установки прибора учета, а также особое мнение присутствующих.

Ну и, конечно, при наличии разногласий (особого мнения) ситуацию можно разрешить только в судебном порядке.

Так, Лаптева С.И. (собственник помещения МКД) обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к теплоснабжающей организации о признании незаконным акта от 06.12.2016 г. обследования многоквартирного дома на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, возложении на теплоснабжающую организацию обязанности провести повторное обследование с составлением нового акта, в котором указать об отсутствии технической возможности установки ОДПУ.

06 декабря 2016 г. комиссией (представители РСО, представитель управляющей организации и представители совета дома) было проведено обследование дома, по результатам которого составлен оспариваемый акт. Считает, что в акте сделан неверный вывод о наличии технической возможности установки прибора учета, поскольку в ходе обследования решался вопрос о месте установки прибора учета, а не о принципиальной возможности его установки, система отопления дома не исследовалась, не было учтено, что она ветхая и нуждается в капитальном ремонте, сам акт содержит недостатки оформления: не указан тип (конкретная модель) прибора учета, который планируется поставить, лица, участвовавшие в проверке не имеют достаточного уровня образования и технических знаний, не наделены полномочиями для составления акта, в акте обследования отражено особое мнение совета МКД.

На момент проведения обследования в доме был запланирован капитальный ремонт системы теплоснабжения. Более того, фонд капитального ремонта Нижегородской области включил указанный дом в краткосрочную программу капитального ремонта на 2014-2016 годы, но из-за нерадивых подрядчиков работы были перенесены на 2017-2018г.

Приложением 1 к Приказу Минрегиона России от 29.12.2011 № 627 установлены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета. Согласно п.2 данного Приказа, техническая возможность установки прибора учета отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из критериев, в том числе, если установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования).

Полагая, что сам по себе факт включения МКД в программу капитального ремонта подтверждает отсутствие технической возможности установки ОДПУ, истица и обратилась в суд, в чем ее поддержала управляющая организация, которая выступала в деле третьим лицом на стороне истицы.

Богородским городским судом дело рассматривалось чуть меньше года. В рамках рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза (экспертной организацией, предложенной РСО), которая и оказала существенное влияние на мнение суда.

Несмотря на то, что на момент проведения экспертизы 80% системы отопления уже поменяли в рамках проведения капитального ремонта, и большая часть выводов была сформулирована по фотографиям, эксперты сделали вывод о наличии технической возможности установки ОДПУ.

В удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с решением суда, истица подала апелляционную жалобу.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 14.08.2018г по делу №33-8868/2018 решение было оставлено в силе. Как указала судебная коллегия по гражданским делам, довод жалобы заявителя о том, что установка прибора учета невозможна без реконструкции и капитального ремонта существующих инженерных систем МКД, отклоняется судебной коллегией, поскольку на момент проведения обследования определялась принципиальная пригодность коммуникаций многоквартирного дома к установке прибора учета.

Согласно заключения экспертов, проведенной на основании определения суда, МКД отвечает с технической точки зрения требованиям, предъявляемым Приказом Минрегионразвития РФ от 29.12.2011 г. № 627. На момент проведения обследования, 06.12.2016 г. жилой дом отвечал требованиям, предъявляемым Приказом Минрегионразвития РФ от 29.12.2011 г. № 627 о наличии технической возможности установки коллективного (общего) прибора учета. Доводы апелляционной жалобы Лаптевой С.И. по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, не изменяют выводов суда и основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, не могут повлечь отмену или изменение принятого судом решения.

К сожалению, в данном случае суд встал не на сторону жителя. И сразу же после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в управляющую организацию пришло исковое заявление от РСО о взыскании задолженности за тепловую энергию с учетом применения повышающего коэффициента.

По материалам блога Бурмистр.ру.

Теги ресурсоснабжающая организация ОДПУ общедомовые приборы учета РСО общедомовой прибор учета акт об отсутствии технической возможности установки ОДПУ
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить за содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить за содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1, отдельный вход после шлагбаума

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС