Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1

Новости ЖКХ

Нужно ли предоставлять сведения в РСО о количестве проживающих?
Нужно ли предоставлять сведения в РСО о количестве проживающих?

В данной статье разберем вопрос – существует ли у управляющей организации обязанность после перехода на прямые договоры вести учет количества проживающих лиц и предоставлять сведения об изменении таких лиц в РСО и РО? 

 

Обжалование норматива на подогрев. Определение ВС РФ от 22 января 2020 г. № 14-АПА19-15
Обжалование норматива на подогрев. Определение ВС РФ от 22 января 2020 г. № 14-АПА19-15

Обжалование нормативно-правовых актов (НПА), в том числе и субъектов РФ и органов муниципального самоуправления (ОМСУ) не редкость в судебной практике. Особые баталии развиваются вокруг установления нормативов и тарифов в сфере жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), которыми недовольны ресурсники (РСО) - с одной стороны, и собственники — с другой.

 

О предоставлении собственникам данных об общедомовом потреблении ресурсов
О предоставлении собственникам данных об общедомовом потреблении ресурсов

Достаточно часто недовольные собственники помещений МКД требуют от управляющей организации предоставления тех или иных документов о показаниях общедомовых приборов учета и расчетах с РСО. Иногда дело доходит даже до суда. О том, с какой информацией нужно ознакомить собственников поговорим в данной статье.

 

О взыскании с УО долга по оплате электроэнергии, затраченной на СОИ
О взыскании с УО долга по оплате электроэнергии, затраченной на СОИ

Сфера ЖКХ в России иногда ставит под сомнение даже законы физики. Например, возможна отрицательная разница потребления электроэнергии. Верховный суд РФ разобрался, кто должен платить в таком случае, а юрист МКА «Арбат» Сергей Сергеев объяснил, как в данной ситуации вести себя управляющим и ресурсоснабжающим организациям. 

 

Какую информацию управляющая компания вправе требовать у РСО
Какую информацию управляющая компания вправе требовать у РСО

С апреля 2018 года нормы ЖК РФ предусматривают прямые договоры между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями (далее-РСО). В свою очередь, у управляющей организации с РСО остаются договоры на поставку коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее- КР на СОИ). Являясь монополистами в своей отрасли, ресурсоснабжающие организации зачастую отказываются от предоставления достоверных данных об индивидуальном потреблении собственников помещений МКД, что делает невозможным проверку начисленных сумм КР на СОИ. Следует понимать, что такие действия РСО не законны, разберемся в данной статье.

 

РСО не вправе получать повышающий коэффициент с потребителей
РСО не вправе получать повышающий коэффициент с потребителей

Согласно ч.2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении), расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

 

Может ли РСО отказаться от прямых договоров с собственниками?
Может ли РСО отказаться от прямых договоров с собственниками?

Некоторые представители РСО считают, что, расторгнув «прямые договоры» с потребителями, они могут обязать управляющую организацию заключить договор ресурсоснабжения. Правы или нет РСО, высказывая такое мнение, причем и в официальной переписке с управляющими организациями (УО), рассмотрим в данной статье.

 

Кто обязан снимать показания ИПУ при прямых договорах?
Кто обязан снимать показания ИПУ при прямых договорах?

В этой статье расскажем насколько правомерны требования РСО по снятию показаний ИПУ со стороны УО, и имеются ли правовые основания у РСО для понуждения к этому управляющую организацию при "прямых" договорах.

 

Особенности расчета платы за электроэнергию в МКД с электроплитами
Особенности расчета платы за электроэнергию в МКД с электроплитами

По общему правилу, в силу ч.12 ст.161 ЖК РФ, пп. б п.31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений МКД, и занимается начислением платы за коммунальные услуги, в том числе электроэнергии. В данной статье поговорим о применении льготной соцнормы и понижающих коэффициентах для МКД, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами.

 

Кто отвечает за инженерные системы и оборудование внутри МКД
Кто отвечает за инженерные системы и оборудование внутри МКД

В данной статье говорится о границах эксплуатационной ответственности управляющих организаций и РСО. Когда потребителям предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества, нужно определить, кто виноват, а это не всегда просто.

 

Повышающий коэффициент собственникам не уменьшает обязательств перед РСО
Повышающий коэффициент собственникам не уменьшает обязательств перед РСО

Так уж повелось, что растолковать законодательство в области ЖКХ и поставить все точки над «i» может только Верховный Суд РФ. В данной статье - позиция судов (с которой согласился ВС РФ ) по вопросу уменьшения задолженности перед РСО на сумму повышающего коэффициента, начисленного собственникам помещений МКД.

 

«Умные» счётчики оснастят чипами для защиты данных жителей МКД
«Умные» счётчики оснастят чипами для защиты данных жителей МКД

Российский производитель разработал микросхемы, которые смогут защитить персональные данные пользователей при работе с интеллектуальной системой учёта электроэнергии. В перспективе чипы помогут решать и другие задачи в сфере ЖКХ, требующие доступа к персональным данным через интернет. Компания «Современные Радио Технологии» представила электронный чип, который планируется использовать для производства «умных» счётчиков электроэнергии.

 

Перетоп в квартире - нужно ли делать перерасчет?
Перетоп в квартире - нужно ли делать перерасчет?

Наверняка, в каждой управляющей организации недовольные собственники поднимали вопрос о проведении перерасчета за предоставление коммунальной услуги теплоснабжения ненадлежащего качества. Кому-то холодно, а кто-то умирает от жары, при том, что на улице -35, и все форточки открыты. И если с холодом в квартире все более-менее понятно, то как быть с «перетопом»? Попытаемся разобраться в данной статье.

 

Верховный суд указал на отсутствие ответственности РСО за подачу воды ненормативной температуры внутри многоквартирного дома
Верховный суд указал на отсутствие ответственности РСО за подачу воды ненормативной температуры внутри многоквартирного дома

Коммунальные услуги - важнейшая составляющая современной инфраструктуры среды обитания каждого человека. Предоставление их собственникам помещений многоквартирных домов (далее-МКД) выполняет функцию жизнеобеспечения и имеет высокую социальную значимость.

 

Госдума РФ приняла закон об «умных» счётчиках электроэнергии
Госдума РФ приняла закон об «умных» счётчиках электроэнергии

С 1 июля 2020 года устанавливать интеллектуальные системы учёта электричества, в том числе «умные» счётчики, в многоквартирных домах должны будут гарантирующие поставщики электроэнергии. Также закон позволит создать систему удалённого отключения хронических неплательщиков.

 

Как отсутствие технической возможности установки ОДПУ влияет на расчеты с РСО. 2 часть
Как отсутствие технической возможности установки ОДПУ влияет на расчеты с РСО. 2 часть

В продолжение ранее опубликованной статьи о применении повышающего коэффициента при расчетах за тепловую энергию, хотелось бы обратить Ваше внимание на ситуацию, когда РСО считает, что в МКД можно установить ОДПУ, а управляющая организация – что техническая возможность установки ОДПУ - отсутствует.

 

Как отсутствие технической возможности установки ОДПУ тепловой энергии влияет на расчеты с РСО. 1 часть
Как отсутствие технической возможности установки ОДПУ тепловой энергии влияет на расчеты с РСО. 1 часть

Споры с ресурсоснабжающими организациями давно уже стали неотъемлемой частью работы управляющих компаний. В данной статье поговорим о расчетах с теплоснабжающими организациям, если в доме отсутствует ОДПУ.

 

Как домам с ИТП перейти на прямые договоры с поставщиками ресурсов
Как домам с ИТП перейти на прямые договоры с поставщиками ресурсов

Минстрой РФ в письме от 07.05.2018 № 20237-ОГ/04 объяснил, что дома с нецентрализованной системой ГВС не могут заключить прямые договоры с РСО. Читайте в данной статье о том, как это всё-таки можно сделать по мнению практикующего юриста Елена Шерешовец, директора СРО «КИТ» и члена Экспертного совета Государственной Думы РФ.

 

«Расщепление» платежей и лицензионные требования
«Расщепление» платежей и лицензионные требования

В данной статье мы поговорим о том, подпадает ли под нарушение лицензионных требований несоблюдение управляющей организацией порядка осуществления расчетов с РСО в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренным частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

 

Прямые договоры не сняли с УО ответственность за качество услуг
Прямые договоры не сняли с УО ответственность за качество услуг

Елена Шерешовец, директор СРО «КИТ», участник Экспертного Совета при Комитете ГД РФ, отметила, что при прямых договорах за коммунальную услугу ненадлежащего качества, если вина РСО не доказана, ответственность несёт управляющая МКД организация.

 

«Прямые платежи» отменены
«Прямые платежи» отменены

03 апреля 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее — ФЗ № 59), в соответствии с которым стало возможным заключать «прямые договоры» предоставления коммунальных услуг между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) и ресурсоснабжающей организацией (РСО).

 

Онлайн-кассы для УО/ТСЖ/ЖСК/РСО
Онлайн-кассы для УО/ТСЖ/ЖСК/РСО

Все чаще и острее встает вопрос о применении онлайн-касс в сфере управления многоквартирными домами. В настоящей статье мы попытаемся разобраться, должны ли применяться онлайн-кассы управляющими организациями (УО) и ТСЖ/ЖСК, а также ресурсоснабжающими организациями (РСО) при осуществлении «прямых расчетов» с потребителями коммунальных услуг или при предоставлении этим потребителям коммунальных услуг по «прямым договорам».

Прямые договоры РСО с собственниками машино-мест
Прямые договоры РСО с собственниками машино-мест

В данной статье рассмотрим такую категорию нежилых помещений, как машино-места, и попробуем разобраться, требует ли законодательство заключать «прямые договоры» с собственниками машино-мест, и каков порядок определения объема потребленных машино-местами коммунальных ресурсов.

 

Ресурсники не будут оплачивать установку индивидуальных счётчиков
Ресурсники не будут оплачивать установку индивидуальных счётчиков

13 июня 2018 Госдума РФ отклонила сразу два законопроекта, которые предлагали переложить на РСО обязанность по установке, замене и эксплуатации индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Законодатели собирались внести поправки в закон «Об энергосбережении».

 

Минстрой РФ разъяснил, как оформлять ЕПД при прямых договорах
Минстрой РФ разъяснил, как оформлять ЕПД при прямых договорах

Весной 2018 года произошли два значимых изменения в сфере ЖКХ. 3 апреля вступил в силу закон о прямых договорах, а в конце мая Минстрой РФ утвердил примерную форму платёжного документа для оплаты коммунальных услуг.

 

Разъяснения Минстроя по «прямым договорам»
Разъяснения Минстроя по «прямым договорам»

Минстрой России высказал свое мнение относительно некоторых вопросов, возникших в связи с принятием федерального закона от 03 апреля 2018 г. № 59 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», установившим возможность перехода на «прямые договоры» ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО) и собственниками помещений многоквартирного дома (далее — МКД).

Работа управляющих организаций после принятия № 59-ФЗ
Работа управляющих организаций после принятия № 59-ФЗ

Понятие прямых договоров существовало и до принятия № 59-ФЗ. Прямыми договоры считались, если такие отношения между собственниками и ресурсоснабжающей организацией сложились исторически (п. п. 17, 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

 

Минстрой РФ о заключении прямых договоров в домах с ИТП
Минстрой РФ о заключении прямых договоров в домах с ИТП

3 апреля 2018 года вышел № 59-ФЗ. Он разрешил собственникам помещений в МКД принимать решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Для этого в ст. 44 ЖК РФ были внесены изменения. И всё же оставался вопрос, можно ли переходить на прямые договоры в домах с индивидуальными тепловыми пунктами, в данной статье говорится о том, почему не стоит переходить в таком случае на прямые договоры.

 

Административная ответственность РСО за неустановку ОДПУ
Административная ответственность РСО за неустановку ОДПУ

Государственная политика в области использования энергетических ресурсов идет по пути их учета гражданами, организациями, государственными органами, в том числе и в жилищно-коммунальном хозяйстве – собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями. В связи с этим в 2009 году и был принят Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 261).

 

Кто и за что отвечает в коммунальной отрасли
Кто и за что отвечает в коммунальной отрасли

Российский рынок ЖКХ пока остается далеким от объективного баланса ответственности его участников - ресурсоснабжающих предприятий, управляющих компаний и собственников жилья. По мнению экспертов, существующие правила игры не дают максимально четкого ответа на вопрос, кто и за что отвечает в коммунальной отрасли. Чтобы решить эту проблему, власти намерены перейти к прямым договорам между потребителями и поставщиками коммунальных ресурсов.

Законопроект о прямых договорах приняли в третьем чтении
Законопроект о прямых договорах приняли в третьем чтении

23 марта Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект № 207460-7 о прямых договорах между собственниками помещений в МКД и РСО. В заключении Правового управления указано, что замечаний по проекту не возникло.

Оплата коммунальных услуг в нежилых помещениях
Оплата коммунальных услуг в нежилых помещениях

При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение. А вот в каких случаях у арендатора возникает обязанность по оплате таких услуг в адрес управляющей организации, предоставляющей коммунальные услуги (далее по тексту - Исполнитель)?

Являются ли полотенцесушители отопительными приборами?
Являются ли полотенцесушители отопительными приборами?

В межотопительный период коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, то есть теплоэнергия для отопления помещений не потребляется. При этом очевидно, что полотенцесушители, установленные в ванных комнатах, тепло выделяют, то есть теплоэнергия потребляется, причем потребляется именно на обогрев помещения. 

Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1, отдельный вход после шлагбаума

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС