В данной статье рассказываем о том, какие дефекты могут быть обнаружены при контроле состояния лестниц и крылец, и на что обратить внимание при их осмотре.
Лестницы как составные части многоквартирного дома – это специальные конструкции, предназначенные для перемещения людей и грузов между этажами. Этот элемент дома состоит из наклонных маршей/лестничных пролётов, горизонтальных площадок между ними и перил. Существует несколько различных классификаций лестниц в зависимости от принципа разделения их на виды:
- По месту расположения: внутренние (межэтажные), наружные (входные/крылечные, пожарные).
- По конструкции: маршевые и винтовые.
- По числу маршей делятся на одномаршевые, двухмаршевые с одной площадкой между ними, многомаршевыми, когда между двумя этажами три и более марша.
- По назначению: межэтажные, чердачные и подвальные, пожарные.
- По составу материалов: металлические, железобетонные и деревянные. В зависимости от конструкции и состава материалов, которые использовались при изготовлении лестницы, выделяют различные виды дефектов и деформаций, которым такие лестницы подвергаются.
Важно это учитывать при проведении осмотра технического состояния этого элемента МКД. Осмотры лестниц как элементов общего имуществ собственников помещений в домах регулируются в основном Правилами № 170, а также:
- Федеральным законом РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Федеральным законом РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Наиболее распространёнными видами дефектов лестниц, которые прописаны в нормативно-правовых актах, являются изменение наклона ступеней, образование трещин и сколов углов, износ покрытия и коробление поверхности. Согласно п. 4.8.1 Правила № 170 к неисправностям лестниц также относятся коррозия металлических элементов, прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины у деревянных лестниц.
В п.п. 4.8.10 и 4.8.13 Правил № 170 указано, что лестница считается неисправной, если:
- осадка стен и горизонтальной поверхности крылец составляет более чем 0,1 м;
- нарушение горизонтальности лестничных площадок – 10 мм и более, а ступеней лестниц – 4 мм и более;
- отклонение перил от вертикали – 6 мм и более.
Данные значения необходимо учитывать при осмотре любых лестниц многоквартирного дома, причём использовать не только визуальный способ контроля, но и делать замеры с фиксацией полученных данных в акте осмотра. Если указанные значения превышены, то после осмотра УО следует запланировать ремонт для устранения таких повреждений.
Некоторые деформации присущи только одному виду лестниц: железобетонным, металлическим или деревянным. Каждый материал имеет свои специфические повреждения, и УО необходимо это учитывать, приступая к их осмотру. При эксплуатации каменных и железобетонных лестниц выделяют следующий перечень возможных дефектов:
- коррозия металлических косоуров/опорного каркаса;
- обнажение арматуры;
- изломы и прогибы маршей;
- зазоры и трещины между маршами и стенами/несущими конструкциями;
- выбоины, сколы на площадках и ступенях;
- ослабление в креплении перил/поручней/ограждений;
- разрушение отделки полов на площадках.
Трещины чаще всего появляются в поясе бетона и в местах стыков маршей и стен, а покрытие истирается на лестничных площадках и поручнях из-за износа материалов и актов вандализма. Причинами всех выбоин и сколов, повреждений отделки обычно выступает механическое воздействие: истирание во время эксплуатации, деформация грузами, которые жители дома проносят по лестницам.
К изломам и деформациям перил/косоуров приводят ошибки при уходе за бетоном, который использовался при строительстве и монтаже, а также естественная амортизация. На состоянии бетона, особенно наружных лестниц/крылец, сказываются температурные и погодные факторы, которые при длительном воздействии приводят к ослаблению бетона, изломам, отслоению поверхностей, деформации конструкций и оголению арматуры.
Железобетонные соединения каменных лестниц и крылец подвергаются коррозии из-за воздействия кислот, масел, жиров и щелочей, а также естественного механического разрушения. Ко всем перечисленным деформациям железобетонных и каменных лестниц могут привести дефекты монтажа, некачественное выполнение работ, в том числе использование несоответствующих материалов и несоблюдение правил при монтаже и строительстве.
Как правило, в многоквартирных домах металлическими являются наружные пожарные лестницы, а также приставные лестницы на чердаки и крыши. Их также необходимо осматривать, поскольку они относятся к общему имуществу собственников и в любой момент могут понадобиться. От состояния пожарных и чердачных лестниц во время ЧП или пожара зависит жизнь и здоровье жителей.
Среди дефектов металлических лестниц выделяют: коррозию, изгиб несущих элементов, трещины и излом соединительных элементов, деформацию ступеней, излишнюю гладкость поверхности ступеней или её износ, расшатанность перил, потерю прочности отдельных элементов. Большинство деформаций металлических лестниц – следствие статической и динамической перегрузки: перемещение по ним предметов весом, превышающим нормативный, истирание поверхности ступеней из-за частого использования, высокие температуры во время пожара, промерзание элементов наружных лестниц и воздействие воды.
Деревянные лестницы встречаются нечасто, обычно в старом деревянном жилфонде, и следить за их надлежащим состоянием УО приходится очень тщательно, ведь дерево неустойчиво к влаге, температуре, вредителям, быстрее истирается под механическим воздействием при эксплуатации. Дефекты деревянной лестницы: прогибы, истёртость, разрушение врубок, разрушение окраски, сход ступеней и другие.
Среди дефектов деревянных лестниц выделяют: трещины и коробление ступеней, их истёртость; трещины вдоль волокон на досках на лестничной площадке; повреждения и шаткость перил, заусенцы; разрушение врубок в конструкции лестницы; гниль и прогибы; зыбкость ступеней и площадок; отслоение и разрушение окрасочного слоя; сход ступеней с мест; сколы и ямки на плоскостях; скрип элементов при эксплуатации.
Причинами дефектов становятся длительная усиленная эксплуатация лестницы, естественный износ и старение. Также к проблемам с лестницами могут привести некачественное крепление элементов при монтаже, несвоевременное проведение ремонта и технического обслуживания.
Особенности проведения осмотра любых лестниц описаны в ГОСТ 31937-2011«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Согласно п. 5.3.5.3 ГОСТ 31937-2011, обследование этого элемента проводится визуально. УО должна тщательно осмотреть сверху и снизу все лестничные марши и площадки в доме, а также дополнительные металлические лестницы при их наличии.
В ходе контроля определяются особенности конструкции и применяемые материалы, а также:
- состояние участков, подвергавшихся реконструкции, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;
- деформации несущих конструкций;
- наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.
Для проверки состояния железобетонных элементов выполняются вскрытия в местах заделки площадок в стену, опор маршей. Если лестница каменная, вскрытие делается в местах соединения стены и балок лестничных площадок (п. 5.3.5.4 ГОСТ 31937-2011). Для деревянных лестниц проводится также зондирование конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.
Подробно процедура осмотра лестниц описана в «Методических указаниях по организации и выполнению мониторинга технического состояния жилищного фонда города Москвы на 2016 – 2020 г.г.» московской Госжилинспекции (далее – Методические указания). В документе говорится о том, что при визуальном обследовании технического состояния лестниц УО необходимо руководствоваться:
- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»,
- СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»,
- СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции»,
- ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные»,
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
В Методических указаниях также перечислены основные дефекты лестниц в зависимости от их конструкций и использованных материалов. При осмотре УО отмечает в акте состояние элементов лестницы:
- Нормативное, когда нет дефектов, которые влияют на несущую способность и эксплуатационную пригодность элемента.
- Работоспособное, если дефекты есть, но они не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, а устранить их можно в ходе текущего ремонта.
- Ограниченно работоспособное – при наличии повреждений, которые приводят к снижению несущей способности, но опасности внезапного обрушения нет, при этом для устранения таких дефектов необходимо разрабатывать техническую документацию.
- Аварийное, когда из-за дефектов существует угроза обрушения несущих конструкций, что требует срочного ремонта и выполнения отдельных противоаварийных мероприятий с обязательным указанием местоположения дефектов.
Согласно документу, при осмотрах лестниц особое внимание необходимо уделять прочности заделки лестничных площадок в стены и сопряжение маршей в площадках, на местах примыканий отдельных элементов. Результаты всех осмотров и измерений УО должна занести в акт осмотра. На основе полученных данных составляется перечень необходимых ремонтных работ и ведётся расчёт их стоимости. При этом управляющая организация может составить собственный внутренний регламент по осмотру лестниц, используя нормативно-правовые акты и существующие рекомендации.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/11697/kak-uo-provodit-osmotr-sostoyaniya-lestnic-i-krylec-v-domah