Адрес:
Россия, Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1

Новости ЖКХ

Как УО проводить осмотр состояния лестниц и крылец в домах

В данной статье рассказываем о том, какие дефекты могут быть обнаружены при контроле состояния лестниц и крылец, и на что обратить внимание при их осмотре. 

Лестницы как составные части многоквартирного дома – это специальные конструкции, предназначенные для перемещения людей и грузов между этажами. Этот элемент дома состоит из наклонных маршей/лестничных пролётов, горизонтальных площадок между ними и перил. Существует несколько различных классификаций лестниц в зависимости от принципа разделения их на виды: 

  1. По месту расположения: внутренние (межэтажные), наружные (входные/крылечные, пожарные). 
  2. По конструкции: маршевые и винтовые. 
  3. По числу маршей делятся на одномаршевые, двухмаршевые с одной площадкой между ними, многомаршевыми, когда между двумя этажами три и более марша. 
  4. По назначению: межэтажные, чердачные и подвальные, пожарные. 
  5. По составу материалов: металлические, железобетонные и деревянные. В зависимости от конструкции и состава материалов, которые использовались при изготовлении лестницы, выделяют различные виды дефектов и деформаций, которым такие лестницы подвергаются. 

Важно это учитывать при проведении осмотра технического состояния этого элемента МКД. Осмотры лестниц как элементов общего имуществ собственников помещений в домах регулируются в основном Правилами № 170, а также: 

  1. Федеральным законом РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
  2. Федеральным законом РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  3. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 
  4. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Наиболее распространёнными видами дефектов лестниц, которые прописаны в нормативно-правовых актах, являются изменение наклона ступеней, образование трещин и сколов углов, износ покрытия и коробление поверхности. Согласно п. 4.8.1 Правила № 170 к неисправностям лестниц также относятся коррозия металлических элементов, прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины у деревянных лестниц. 

В п.п. 4.8.10 и 4.8.13 Правил № 170 указано, что лестница считается неисправной, если: 

  1. осадка стен и горизонтальной поверхности крылец составляет более чем 0,1 м; 
  2. нарушение горизонтальности лестничных площадок – 10 мм и более, а ступеней лестниц – 4 мм и более; 
  3. отклонение перил от вертикали – 6 мм и более. 

Данные значения необходимо учитывать при осмотре любых лестниц многоквартирного дома, причём использовать не только визуальный способ контроля, но и делать замеры с фиксацией полученных данных в акте осмотра. Если указанные значения превышены, то после осмотра УО следует запланировать ремонт для устранения таких повреждений. 

Некоторые деформации присущи только одному виду лестниц: железобетонным, металлическим или деревянным. Каждый материал имеет свои специфические повреждения, и УО необходимо это учитывать, приступая к их осмотру. При эксплуатации каменных и железобетонных лестниц выделяют следующий перечень возможных дефектов: 

  1. коррозия металлических косоуров/опорного каркаса; 
  2. обнажение арматуры; 
  3. изломы и прогибы маршей;
  4. зазоры и трещины между маршами и стенами/несущими конструкциями; 
  5. выбоины, сколы на площадках и ступенях; 
  6. ослабление в креплении перил/поручней/ограждений; 
  7. разрушение отделки полов на площадках. 

Трещины чаще всего появляются в поясе бетона и в местах стыков маршей и стен, а покрытие истирается на лестничных площадках и поручнях из-за износа материалов и актов вандализма. Причинами всех выбоин и сколов, повреждений отделки обычно выступает механическое воздействие: истирание во время эксплуатации, деформация грузами, которые жители дома проносят по лестницам. 

К изломам и деформациям перил/косоуров приводят ошибки при уходе за бетоном, который использовался при строительстве и монтаже, а также естественная амортизация. На состоянии бетона, особенно наружных лестниц/крылец, сказываются температурные и погодные факторы, которые при длительном воздействии приводят к ослаблению бетона, изломам, отслоению поверхностей, деформации конструкций и оголению арматуры. 

Железобетонные соединения каменных лестниц и крылец подвергаются коррозии из-за воздействия кислот, масел, жиров и щелочей, а также естественного механического разрушения. Ко всем перечисленным деформациям железобетонных и каменных лестниц могут привести дефекты монтажа, некачественное выполнение работ, в том числе использование несоответствующих материалов и несоблюдение правил при монтаже и строительстве. 

Как правило, в многоквартирных домах металлическими являются наружные пожарные лестницы, а также приставные лестницы на чердаки и крыши. Их также необходимо осматривать, поскольку они относятся к общему имуществу собственников и в любой момент могут понадобиться. От состояния пожарных и чердачных лестниц во время ЧП или пожара зависит жизнь и здоровье жителей. 

Среди дефектов металлических лестниц выделяют: коррозию, изгиб несущих элементов, трещины и излом соединительных элементов, деформацию ступеней, излишнюю гладкость поверхности ступеней или её износ, расшатанность перил, потерю прочности отдельных элементов. Большинство деформаций металлических лестниц – следствие статической и динамической перегрузки: перемещение по ним предметов весом, превышающим нормативный, истирание поверхности ступеней из-за частого использования, высокие температуры во время пожара, промерзание элементов наружных лестниц и воздействие воды. 

Деревянные лестницы встречаются нечасто, обычно в старом деревянном жилфонде, и следить за их надлежащим состоянием УО приходится очень тщательно, ведь дерево неустойчиво к влаге, температуре, вредителям, быстрее истирается под механическим воздействием при эксплуатации. Дефекты деревянной лестницы: прогибы, истёртость, разрушение врубок, разрушение окраски, сход ступеней и другие.

Среди дефектов деревянных лестниц выделяют: трещины и коробление ступеней, их истёртость; трещины вдоль волокон на досках на лестничной площадке; повреждения и шаткость перил, заусенцы; разрушение врубок в конструкции лестницы; гниль и прогибы; зыбкость ступеней и площадок; отслоение и разрушение окрасочного слоя; сход ступеней с мест; сколы и ямки на плоскостях; скрип элементов при эксплуатации. 

Причинами дефектов становятся длительная усиленная эксплуатация лестницы, естественный износ и старение. Также к проблемам с лестницами могут привести некачественное крепление элементов при монтаже, несвоевременное проведение ремонта и технического обслуживания. 

Особенности проведения осмотра любых лестниц описаны в ГОСТ 31937-2011«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Согласно п. 5.3.5.3 ГОСТ 31937-2011, обследование этого элемента проводится визуально. УО должна тщательно осмотреть сверху и снизу все лестничные марши и площадки в доме, а также дополнительные металлические лестницы при их наличии. 

В ходе контроля определяются особенности конструкции и применяемые материалы, а также: 

  1. состояние участков, подвергавшихся реконструкции, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток; 
  2. деформации несущих конструкций; 
  3. наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней. 

Для проверки состояния железобетонных элементов выполняются вскрытия в местах заделки площадок в стену, опор маршей. Если лестница каменная, вскрытие делается в местах соединения стены и балок лестничных площадок (п. 5.3.5.4 ГОСТ 31937-2011). Для деревянных лестниц проводится также зондирование конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.

Подробно процедура осмотра лестниц описана в «Методических указаниях по организации и выполнению мониторинга технического состояния жилищного фонда города Москвы на 2016 – 2020 г.г.» московской Госжилинспекции (далее – Методические указания). В документе говорится о том, что при визуальном обследовании технического состояния лестниц УО необходимо руководствоваться:

  1. СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», 
  2. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», 
  3. СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», 
  4. ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные», 
  5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

В Методических указаниях также перечислены основные дефекты лестниц в зависимости от их конструкций и использованных материалов. При осмотре УО отмечает в акте состояние элементов лестницы: 

  1. Нормативное, когда нет дефектов, которые влияют на несущую способность и эксплуатационную пригодность элемента. 
  2. Работоспособное, если дефекты есть, но они не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, а устранить их можно в ходе текущего ремонта. 
  3. Ограниченно работоспособное – при наличии повреждений, которые приводят к снижению несущей способности, но опасности внезапного обрушения нет, при этом для устранения таких дефектов необходимо разрабатывать техническую документацию. 
  4. Аварийное, когда из-за дефектов существует угроза обрушения несущих конструкций, что требует срочного ремонта и выполнения отдельных противоаварийных мероприятий с обязательным указанием местоположения дефектов. 

Согласно документу, при осмотрах лестниц особое внимание необходимо уделять прочности заделки лестничных площадок в стены и сопряжение маршей в площадках, на местах примыканий отдельных элементов. Результаты всех осмотров и измерений УО должна занести в акт осмотра. На основе полученных данных составляется перечень необходимых ремонтных работ и ведётся расчёт их стоимости. При этом управляющая организация может составить собственный внутренний регламент по осмотру лестниц, используя нормативно-правовые акты и существующие рекомендации.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/11697/kak-uo-provodit-osmotr-sostoyaniya-lestnic-i-krylec-v-domah

Теги общее имущество в МКД осмотр межэтажных лестниц осмотр лестничных площадок осмотр общего имущества управление МКД
Хотите узнать стоимость обслуживания МКД?

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Услуги
Оплатить содержание жилья

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оплатить содержание жилья
Подать показания счетчиков

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Подать показания счетчиков
Скачать приложение для оплаты ЖКУ

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Скачать приложение для оплаты ЖКУ
Платные услуги по заявкам собственников

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Платные услуги по заявкам собственников
ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Новосибирск, улица Ватутина, дом 41/1, отдельный вход после шлагбаума

ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС